Objekt­beschreibung

Dieses zeitlos elegante Penthouse erstreckt sich über zwei Etagen eines kleinen, gepflegten Mehrfamilienhaus mit vier Parteien aus dem Jahr 2003. Die Lage der Immobilie in zweiter Reihe und in direkter Nähe zum Waldrand von Waldtrudering bietet absolute Ruhe und einen wunderbaren Blick ins Grüne.

Nach dem Betreten der Wohnung (im 1. Obergeschoss) befindet man sich im großzügigen Eingangsbereich, von dem aus alle weiteren Räume abgehen. Das Master-Schlafzimmer mit Südbalkon hat einen direkten Zugang ins Bad en Suite, welches besonders durch eine extra große, bodentiefe Dusche mit Dampfbadfunktion und eine freistehend Badewanne besticht. Das separate Ankleidezimmer verfügt über einen kleinen Westbalkon und kann durch Schiebetüren mit Glaselementen abgetrennt werden. Ein weiteres Schlafzimmer und ein Duschbad mit angrenzendem HWR sind ebenfalls auf dieser Etage.

Über den eigenen Treppenaufgang gelangt man in das Dachgeschoss des Hauses. Auf Grund der komplett verglasten Südseite erstrahlt der knapp 60 m² große und offen gestaltete Wohn-/ Essbereich zu jeder Jahreszeit im Tageslicht. Hieran grenzt das Highlight der Immobilie; die umlaufende und uneinsehbare Dachterrasse mit idealer Südausrichtung. Durch zwei große Schiebeelemente lässt sich die Fensterfront nahezu komplett öffnen und verlängert dadurch nicht nur optisch den Wohnbereich. Die offene Küche ist ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche aus dem Hause Poggenpohl und verfügt zusätzlich über eine kleine Speisekammer. Ein weiteres Gästeduschbad sowie ein großes, durch Schiebetüren abtrennbares Büro/ Gästezimmer befinden sich ebenfalls im Dachgeschoss. Dank des loftähnlichen Charakters der obersten Etage, des offenen Sichtdachstuhls und des Kamins in der Mitte des Raumes entsteht ein ganz besonderes und gemütliches Wohlfühlambiente.

Zusätzlich zu dem Penthouse gehören zwei Einzelstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage und ein eigener, abgeschlossener Kellerraum.

Ausstattung
Objektdaten
  • Objekt ID
    AT6187
  • Objekttypen
    Penthousewohnung, Wohnung
  • Adresse
    81827 München
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    195 m²
  • Nutzfläche ca.
    232 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2003
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    01.02.2023
  • Tiefgarage
    Stellplatzmiete: 80 EUR (Anzahl: 2)
  • Kaution
    10.740,00 EUR
  • Kaltmiete
    3.420,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    500,00 EUR
  • Warmmiete
    4.080,00 EUR (Heizkosten enthalten)
Ausstattung / Merkmale
  • Balkon
  • Kabel-/Sat-TV
  • Terrasse
  • Tiefgarage
Energieausweis
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    26.06.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2003
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    125,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 125,00 kWh/(m²·a)
Lage

Diese am Waldrand erbaute, kleine Wohnanlage befindet sich im östlich gelegenen Münchner Stadtteil Waldtrudering. Durch die direkte Nähe zum Truderinger Forst bietet die Immobilie das perfekte Zuhause für Sport- und Naturbegeisterte, die gerne joggen, spazieren oder Gassigehen, oder einfach nur einen ruhigen Ausgleich zum Alltag suchen.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker, Metzger und Ärzte sind fußläufig erreichbar, ebenfalls wie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Die zahlreichen Restaurants und Biergärten in der unmittelbaren Umgebung laden zu entspannten Besuchen mit Freunden und der Familie ein. Die Riem Arcaden und der Buga Park mit Riemer See sind ca. 15 Minuten mit dem Fahrrad entfernt.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie die Münchner Innenstadt in ca. 35 Minuten. Die nächstgelegene Bushaltestelle "Am Hochacker" ist in ca. 7 Gehminuten entfernt und bringt Sie zu der S- und U-Bahn-Station Trudering Bahnhof, sowie zu den Stationen Michaelibad oder Quiddestraße. Über die Friedenspromenade gelangen Sie auf die Wasserburger Landstraße und kommen so schnell auf die A99 Richtung Flughafen, Richtung Berge und zu zahlreichen Seen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Alexandra Tränkler, Pienzenauer Immobilien
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