Sonnige vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit einem großen Südbalkon: Erbbaurecht!
81737 München, Etagenwohnung zum Kauf
Das schöne 1-Zimmer-Appartement in gefragter Wohnlage von München befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1972.
Ausgestattet ist die Wohnung mit einem innenliegenden Badezimmer, sowie einer Küche, welche separat von Wohn- und Schlafzimmer zu erreichen ist. Die Wohnung ist durch die großen Fenster und Balkontür, welche nach Süden ausgerichtet sind, lichtdurchflutet.
Etliche Möglichkeiten zum Anordnen von Möbeln und ausreichend Stauraum ergeben sich an den innenliegenden Wandflächen.
Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller mit ca. 7 m² Nutzfläche. Abschließend sorgt eine Tiefgarage für eine entspannte Parksituation und rundet so das Angebot ab.
Der Gesamtpreis von 180.000.- Euro ergibt sich aus 165.000.- Euro Wohnungspreis und 15.000.- Euro für den Stellplatz!
Der attraktive Kaufpreis beruht auf dem Erbbaurechtsvertrag, der bis 2071 läuft. Der Erbbauzins (aktuell ca. 46€/Monat) wird durch den Preisindex für Lebenshaltungskosten angepasst.
Vorteile des Erbbaurechts:
- vergünstigter Erwerb
- Interessenten mit geringen Eigenkapital erhalten die attraktive Gelegenheit ein Eigenheim zu erwerben
- Erbbaurecht kann verkauft und vererbt werden
- Erbpachtnehmer erhält Vergütung nach Vertragsende
- gute Rendite für Kapitalanleger möglich
Derzeit ist die Wohnung an einen sehr zuverlässigen Mieter für 450 € / Monat vermietet. Eine Mieterhöhung ist sofort möglich.
+ Bad mit Wanne
+ sonniger Südbalkon
+ separate Küche mit Fenster/Einbauküche
+ Bodenbeläge: Laminat und Fliesen sowie Parkett
+ Sorgenfreiheit im Alltag versprechen ein Keller, ein Tiefgaragenstellplatz,
eine Hausreinigung und ein Winterdienst
+ aktuell vermietet, Eigenbedarf möglich
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Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
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Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
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Objekt IDGH6531
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse81737 München
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Etage1
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Etagen im Haus1
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Wohnfläche ca.32 m²
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Nutzfläche ca.7 m²
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Zimmer1
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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HeizungsartFernwärme
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Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
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Baujahr1972
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AusstattungStandard
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Statusvermietet
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Verfügbar absofort
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Tiefgarage15.000 EUR (Anzahl: 1)
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Hausgeld244 EUR
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Käuferprovision3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. des notariellen Kaufpreises.
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Kaufpreis165.000 EUR
- Kabel-/Sat-TV
- Personenaufzug
- Tiefgarage
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatumab dem 1.5.2014
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Gültig bis28.06.2028
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1972
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PrimärenergieträgerFERNWAERME_DAMPF
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Endenergieverbrauch120,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseD
Die Wohnung befindet sich im Süd-Osten von München.
Perlach ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, insbesondere durch die U-Bahn-Linie U5, die den Stadtteil mit dem Stadtzentrum verbindet.
Sie finden zahlreiche Schulen oder andere Bildungseinrichtungen sowie Kindergärten in einem Umkreis von bis zu 1,5 Kilometern.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer, fußläufiger Umgebung.
Die nächste Busstation befindet sich nur ca. 250 Meter von der Wohnung entfernt.
Die Autobahnauffahrt A8 Richtung Salzburg ist nur einen "Katzensprung" entfernt.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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Herr Gabor Huszak
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Pienzenauer Immobilien