Objekt­beschreibung

Die wunderschöne Altbauwohnung im vierten Stock befindet sich in einem denkmalgeschützten, renovierten Mehrfamilienhaus. Ganz charakteristisch zeichnet sich auch diese Immobilie durch hohe Decken und zahlreiche große Fenster aus. Die Kombination des offenen Dachstuhls mit hellem Parkett lässt die Räume noch größer wirken und vor allem im offen gehaltenen Wohn- / Esszimmer ein fantastisches Raumklima entstehen.
Durch die perfekt integrierte, hochwertige Küche (Übernahme durch Ablöse) steht geselligen Kochabenden mit Familie und Freunden nichts im Wege. Über eine Holztreppe ist die kleine Galerie erreichbar, die als gemütliche Leseecke oder Verstauungsmöglichkeit genutzt werden kann. Der geflieste Flur verbindet alle weiteren Zimmer und Bäder miteinander. Beide, fast baugleichen Schlafzimmer an der Nordseite der Wohnung werden durch große Dachgauben mit ausreichend Tageslicht versorgt. Die beiden Bäder sind jeweils mit WC sowie einer Dusche und Badewanne ausgestattet. Am Ende des Flurs befindet sich eine "kleine integrierte Wohnung": Das Schlafzimmer ist smart mit einem Durchgangsraum verbunden, der aktuell als Büro genutzt wird. Über einen Aufgang erreichen Sie den gemütlichen Hobbyraum, von dem sich die Aussicht über Giesing genießen lässt.

Ausstattung

- zentrale aber ruhige Lage
- sanierter Altbau
- helle, große Wohnräume
- hochwertige Ausstattung
- zahlreiche große Fenster & Dachgauben
- Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten (Übernahme durch Ablöse)
- zwei Bäder mit WCs
- Galerie
- eigener Gasbrenner
- WG geeignet
- verfügbar ab 15.11.2022

Sonstige Informationen

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http://ec.europa.eu/consumers/odr

Objektdaten
  • Objekt ID
    FM6112
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    81539 München / Obergiesing
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    159 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Zustand
    modernisiert
  • Verfügbar ab
    15.11.2022
  • Kaution
    8.370,00 EUR
    3 KM
  • Kaltmiete
    2.790,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    200,00 EUR
  • Warmmiete
    2.990,00 EUR
Ausstattung / Merkmale
  • Haustiere erlaubt
  • Separates WC
Energieausweis

nicht erforderlich

Lage

Die Wohnung befindet sich in lebendiger Gegend in München Obergiesing.In wenigen Gehminuten erreichen Sie verschiedene Tram- & Busstationen sowie U-Bahnhaltestellen. Zu Fuß erreichen Sie mehrere Restaurants, Bäckereien, Supermärkte, Ärzte und Cafés. Außerdem gibt es einige Grün- und Parkanlagen sowie Fitnessstudios.

Den größten Freizeitwert in Giesing bietet zweifellos die Isar. Sportbegeisterte finden hier ausreichend Strecken zum Joggen und Radfahren. An den lauschigen Kiesstränden lässt sich wunderbar grillen, feiern oder einfach nur entspannen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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