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Objekt­beschreibung

In ruhiger Lage inmitten des beliebten Münchner Stadtteil Bogenhausen - Denning liegt diese charmante 4 Zimmer Gartenwohnung. Diese hochwertige Wohnung ist Bestandteil eines Mehrfamilienhauses, welches im Jahre 2010 erbaut wurde.

Im Erdgeschoss gelangen Sie vom großflächigen Wohn-/ Koch-/ Essbereich mit ca. 39 m² auf die ca. 15 m² große Terrasse. Die vier Zimmerwohnung besteht ebenso aus zwei voll ausgestatteten Badezimmern (Bad EG und UG), einem separaten WC, zwei Schlafzimmern, Hobbyraum im UG und einer Küche (Einbauküche vorhanden). Mit den großen Fenstern wurde auf ein luftiges und lichtdurchflutetes Design gesetzt.

Die ca. 116 m² große Wohnung überzeugt durch ihren modernen und hochwertigen Stil sowie durch die gemütliche Terrasse mit ca. 15m² Südausrichtung. Wohn- und Schlafzimmer sind mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet. Hobbyraum, Küche, Badezimmer und Flure sind mit Fliesenboden ausgestattet.

Eines der Highlights sind die beiden großen Badezimmer. Die Fußbodenheizung macht genussvolles Wohnen unkompliziert und einfach.

Die Küche ist modern und mit guten Markengeräten eingerichtet. Ein Backofen, ein Kühlschrank, eine Mikrowelle, ein Cerankochfeld mit Dunstabzugshaube sowie Einbauschränke befinden sich bereits in der Küche.

Die Wohnung verfügt über einen Tiefgaragenstellplatz, wodurch ein entspanntes Ankommen garantiert ist.

Ausstattung

+ Fußbodenheizung
+ separater Kellerabteil
+ Tiefgaragen-Stellplatz 90€ p.M.
+ Einbauküche mit Geräten

Erdgeschoss:

+ großflächiger Garten
+ 2 Schlafzimmer
+ gefliestes Badezimmer
+ sep. WC
+ bereits vorhandene Einbauküche
+ Wohn-/Essbereich ca. 39m²

Eine Besichtigung ist jederzeit nach Rücksprache möglich.

Untergeschoss:

+ gefliester Hobbyraum
+ Badezimmer

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie
bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr

Objektdaten
  • Objekt ID
    AJ6036
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    81927 München
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    115,65 m²
  • Nutzfläche ca.
    27,96 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2010
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    01.09.2022
  • Tiefgarage
    Stellplatzmiete: 90 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    6.225,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.985,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    414,00 EUR
  • Warmmiete
    2.489,00 EUR (Heizkosten enthalten)
Ausstattung / Merkmale
  • Kabel-/Sat-TV
  • Separates WC
  • Terrasse
  • Tiefgarage
Energieausweis
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    07.08.2021
  • Baujahr
    2010
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    46,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 46,00 kWh/(m²·a)
Lage

Der Stadtteil Denning gehört zum Stadtbezirk bogenausen - eine der beliebtesten Regionen für Familien.
Die Immobilie liegt abseits des Verkehrs in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend. Die Lage ist einmalig und die Möglichkeiten vielfältig!

Zudem bietet der Standort der Wohnung einen hohen Freizeitwert und viele Ausflugmöglichkeiten.
Der Zamilapark befindet sich in fußläufiger Nähe und bietet sich ideal für sonnige Spaziergänge an.
Ebenso sind zwei Seen - Riemer See & Heimstettener See - innerhalb kürzester Zeit mit dem Auto zu erreichen.

Kindergärten, Schulen, Freizeitmöglichkeiten, Sportvereine und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarere Nähe.

Die Wohnung ist öffentlich gut angebunden. Die S-Bahnstation Daglfing ist in 10 Gehminuten zu erreichen. Mit der S8 gelangen sie innerhalb kürzester Zeit in die Münchner Innenstadt.

Über den folgenden Link erfahren Sie mehr über die vorteilhafte Lage der Immobilie:
https://onlinestreet.de/strassen/Berenter+Stra%C3%9Fe.M%C3%BCnchen.31267.html

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Vincent Schuller, Pienzenauer Immobilien
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