Objekt­beschreibung

Diese schöne Immobilie befindet sich in ruhiger und doch zentraler Lage in Ramersdorf-Perlach, in direkter Nachbarschaft der Europäischen Schule. Die lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54 m² liegt im 2. Obergeschoss eines mittelgroßen Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Etagen. Das Gebäude wurde im Jahr 1983 erbaut und verfügt über einen kleinen Aufzug und wird fortlaufend instand gehalten.

Durch den guten Schnitt der Wohnung, erreichen Sie von der geräumigen Diele mit kleinem Abstellraum aus direkt das Badezimmer mit Duschwanne, genauso wie den Wohn- /Essbereich mit der offenen Küche. Das Schlafzimmer ist geräumig und lässt Sie jeden Morgen mit Blick ins Grüne erwachen. Das letzte Highlight ist der große Süd-Ostbalkon (vom Wohn- und Schlafzimmer aus betretbar) - hier lassen sich sonnige und ruhige Feierabendmomente genießen, ein Ort zum Wohlfühlen.

Sowohl zur Kapitalanlage als auch zum Selbstbezug wird hier wahres Potenzial geschaffen - investieren Sie in einen gemütlichen Lebensraum, der besonders durch die gute Lage und die Raumaufteilung überzeugt.

360° Rundgang, nach Kontaktaufnahme möglich.

DIE AKTUELLEN BILDER VOM WOHNZIMMER, KÜCHE UND SCHLAFZIMMER IST DER BODEN VISUALISIERT.

Kaufpreis Wohnung: 375.000 Euro
Kaufpreis Tiefgaragen-Stellplatz: 15.000 Euro
Gesamt Kaufpreis: 390.000 Euro

Ausstattung

- bezugsfrei
- der Boden (Teppich) im Wohn- und Schlafzimmer (ca.50 qm) muss erneuert werden (Kosten ca. 2500 Euro)
- Attraktive Raumgröße und -aufteilung
- lichtdurchflutete Zimmer
- Einbauküche (ablösefrei)
- Schiebetür für die Küche vorhanden
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss (Bauknecht Toplader ablösefrei)
- Sicherheitstür
- Fenster mit Doppelverglasung
- Geräumiger Süd-Ost-Balkon
- Tiefgaragen-Stellplatz abschließbar
- Großer Abstellraum im Untergeschoss
- Fahrradraum in der Wohnanlage
- separater Wasch- und Trockenraum
- Hausgeld 250,00 Euro
- Schulen und Kindergarten fußläufig erreichbar
- Gute Verkehrsanbindung (S-Bahn, U-Bahn und Bus fußläufig)
- Ruhige und zentrale Lage
- Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

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Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr

Objektdaten
  • Objekt ID
    DM6449
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    81739 München
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    54,21 m²
  • Nutzfläche ca.
    6,92 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    54,21 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Umgebung
    Grundschule: 0,2 km
    Realschule: 0,5 km
    Gymnasium: 0,5 km
    Autobahn: 2,0 km
    Zentrum: 0,5 km
  • Baujahr
    1983
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    Bezugsfrei
  • Tiefgarage
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    250 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % (inkl. Mehrwertsteuer) des notariell beurkundeten Kaufpreis
  • Kaufpreis
    375.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
  • Balkon
  • Haustiere erlaubt
  • Kabel-/Sat-TV
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage
Energieausweis
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    13.12.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1983
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    113,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 113,00 kWh/(m²·a)
Lage

Im Stadtbezirk befinden sich elf Grundschulen, drei Hauptschulen, zwei Förderschulen, vier Realschulen, zwei Gymnasien, eine Orientierungsstufe, zwei Berufsschulen, 43 Kindergärten, neun Kinderkrippen, 21 Kinderhorte, zwei Kindertageszentren, acht Freizeitheime, 72 Parks bzw. Grünflächen (151 Hektar), 44 Spielplätze, vier Bezirkssportanlagen, zwei Stadtteilbibliotheken, ein Hallen- und Freibad. Im Rahmen der Stadtbereichsausrichtung der Münchner Volkshochschule wurde in Neuperlach-Süd eine Außenstelle der Münchner Volkshochschule eingerichtet. Es gibt 75 Haltepunkte der Münchner Verkehrsgesellschaft (unter anderem fünf Haltepunkte der U- und zwei der S-Bahn innerhalb des Stadtbezirks sowie drei U- und zwei S-Bahnhöfe an den Stadtbezirksgrenzen, dazu elf Bus- bzw. Trambahnlinien). Perlach bildet im Süd-Osten die Stadtgrenze. Westlich davon schließen sich Ramersdorf und Obergiesing an. Im Norden liegen Trudering und Berg am Laim. Die S7 verbindet Perlach sowohl mit dem Stadtzentrum als auch mit der Region. Ebenso ist der Stadtteil mit der U5 gut zu erreichen. Zahlreiche Bus- und Tramlinien fahren ebenfalls zum beziehungsweise durch den Stadtteil.

Grundschule 150 m | Realschule 500 m | Gymnasium 500 m | Autobahn 2 km | Zentrum 500 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Dominik Mahnke, Pienzenauer Immobilien
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