Objekt­beschreibung

Diese gemütliche Gartengeschoss-Wohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche und 3 Zimmern lässt keine Wünsche offen.
Sie ist eine von insgesamt 6 Wohneinheiten und liegt in dem ruhig gelegenen und zugleich beliebten Markt Oberstdorf.
Über den geräumigen Eingangsbereich mit Garderobenschrank gelangen Sie in alle Räumlichkeiten - in die beiden behaglichen Schlafzimmer, das helle Badezimmer mit Badewanne sowie den Wohn-, Küchen- und Essbereich, der zu einem großen Ganzen gestaltet wurde.
Direkt über den gut geschnittenen Wohnzimmerbereich erreichen Sie die harmonische, in Holz gehaltene, Einbauküche sowie den direkt angrenzenden, heimeligen Essbereich-Erker. Hier lassen sich schöne Stunden bei einem guten Abendessen oder mit Ihren Liebsten verbringen.
Der in der Wohnung durchgehend verlegte Laminatboden in Holzoptik und der verbaute Kaminofen mit anschließender Bank im Wohnzimmer sorgen für ein behagliches Wohlfühlambiente.
Entspannte Momente lassen sich außerdem im eigenen Gartenanteil sowie auf den beiden, dazugehörigen Terrassen verbringen. Einen direkten Zugang zu den beiden Terrassen besitzen Sie zum einen über das Wohnzimmer und zum anderen über eines der beiden Schlafzimmer.
Die zwei Tiefgaragenstellplätze, die zu der Wohnung gehören, und ein eigener Kellerraum runden das Angebot ab.

Ausstattung

- Einbauküche

- Erker im Essbereich

-Laminatboden in Holzoptik

- zwei Terrassen

- eigner Gartenanteil

- Kaminofen

- Sprechanlage

- eigener Kellerraum

- 2 Tiefgaragenstellplätze

Sonstige Informationen

360-Grad-Besichtigung:

https://my.matterport.com/show/?m=7wZd6iydvBf

Objektdaten
  • Objekt ID
    JR6200
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    87561 Oberstdorf
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    61 m²
  • Nutzfläche ca.
    8 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1986
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Tiefgarage
    2 Stellplätze
  • Hausgeld
    320 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19%
  • Kaufpreis
    520.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
  • Haustiere erlaubt
  • Kabel-/Sat-TV
  • Terrasse
  • Tiefgarage
Energieausweis
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    27.09.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1985
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    103,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 103,90 kWh/(m²·a)
Lage

Oberstdorf liegt am Fuße des Nebelhorns und ist bekannt als heilklimatischer Kur- und Kneippkurort, dieser stellt für die umliegende Bevölkerung wie auch für Touristen ein gern genutztes Naherholungsziel dar. Das Bergdorf ist eingebettet in die umliegende Alpenlandschaft, verteilt auf mehrere Täler.
Diese laden besonders zum Wandern, zum Skisport und zu vielen weiteren Outdooraktivitäten ein. Hier kommen Sportliebhaber definitiv auf Ihre Kosten.
Die alpinen Skigebiete am Nebelhorn, dem Söllereck und dem Fellhorn/Kanzelwand sind in erster Linie heiß begehrt.
Aber auch die breit gefächerte Auswahl an Langlaufloipen, das Eisstadion und die Skisprungschanzen bieten Action für jedermann. Zudem ist der Ort ein beliebtes Ziel für Bergsteiger und die Wanderwege starten direkt vor Ihrer Haustüre.
In den benachbarten Hotels können Sie sich zusätzlich bei verschiedenen Day-Spa-Angeboten verwöhnen lassen.
Besondere Sehenswürdigkeiten stellen die Breitachklamm, der Illersprung, der Freibergsee, die Katholische Pfarrkirche "Sankt Johann Baptist" sowie die Lorettokapellen (Appachkapelle, Marienkapelle, Josefskapelle) dar.
Die Skisprungschanze stellt das Wahrzeichen des Marktes dar und lockt regelmäßig zum Auftaktspringen (Vierschanzentournee) unzählige Zuschauer an.
Auch zu betonen ist die umliegende Infrastruktur - viele zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, verschiedene Ärzte und eine Fachklinik finden Sie in Oberstdorf. Außerdem lädt die Oberstdorfer Innenstadt zum Einkaufen, Verweilen und Genießen ein.
Bei einem Spaziergang durch den Ortskern mit kulinarischen Restaurants lohnt sich ebenfalls ein Besuch des Heimat- oder Schnapsmuseums.
Besonders hervorzuheben ist ebenfalls die perfekte Verkehrsanbindung.
Verschiedene Einrichtungen, sowie die Nachbarstädte Kempten, Sonthofen und Immenstadt sind dank der neu ausgebauten B 19 in kürzester Zeit einwandfrei erreichbar.
Die Fahrt zum Allgäu-Airport in Memmingen über die A96/A7 beträgt lediglich ca. 1 Stunde.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Julia Ried, Pienzenauer Immobilien
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