Objekt­beschreibung

München-Trudering – Wo Wohnen Freude macht

In ruhiger, grüner Lage entstehen in Trudering in einer Anliegerstraße ein stilvolles Doppelhaus und ein individuelles dreigeschossiges Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage. Zum Verkauf steht nur noch eine Gartenwohnung, alle anderen Einheiten sind bereits verkauft. Durch die optimale Verkehrsanbindung erreichen Sie U- und S-Bahn in wenigen Gehminuten und sind in nur 15 Minuten in der Münchner Innenstadt. Auch alles, was man zum täglichen Leben braucht, befindet sich in nächster Nähe:
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Hotels, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von der attraktiven Lage dieses Neubau-Projekts. Ihre Wünsche können bis zur Erstellung der Arbeitspläne berücksichtigt
werden.
Ihr verlässlicher Partner für die Verwirklichung Ihrer Wohnträume.
Der Bauträger mit fast 50 Jahren Erfahrung und mehr als 200
Reverenz-Adressen baut für Sie individuell und günstig Ihr Traumhaus in
hochwertiger Ziegelbauweise.
Die Firma wurde 1971 gegründet und hat sich durch Kompetenz, Qualität und Zuverlässigkeit als einer der führenden Bauträger im Südosten
Münchens positioniert.
Vorteile für Sie durch unser Verkaufsmodell:
1. Regionale Baufirma
2. Komfortable Ausstattung
3. Hochwertige Bauqualität
4. Strukturierte Abwicklung
5. Fertigstellungsgarantie vom Bauträger
6. Garantierte Kostensicherheit vom Bauträger
7. Verpflichtende Gewährleistung gegenüber Ihnen nach BGB durch die Baufirma Vereinbaren Sie jetzt einen persönlichen Termin vor Ort am Grundstück, oder bei uns im Büro, im Herzogpark-München.

Ausstattung

Moderne Gartenwohnung mit viel Platz für Groß und Klein:
• Hochwertige Ziegelbauweise
• Parkett und Fliesen im Wohnbereich
• Sanitätsausstattung von Duravit und Hansgrohe
• Bodengleiche Duschen
• Badewanne
• Elektrische Rollläden
• Fußbodenheizung
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• 3-fache Wärmeschutzverglasung
• Lift im Mehrfamilienhaus vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss • - Große Tiefgarage
• Abschließbarer Hobbykeller ca. 7,89 m2
• Tiefgaragenstellplatz
• Eigener Garten mit einer Fläche von ca. 68 m2
• Der Rohbau ist bereits komplett abgeschlossen

Der Bauträger mit fast 50 Jahren Erfahrung und mehr als 200Referenz-Adressen baut für Sie individuell und günstig Ihr Traumhaus in hochwertiger Ziegelbauweise.
Sie werden in die Planung mit einbezogen und Ihre Vorstellungen und
Wünsche berücksichtigt.
Die Firma wurde 1971 gegründet und hat sich durch Kompetenz, Qualität und Zuverlässigkeit positioniert. Vorteile für Sie durch unser Verkaufsmodell:
1. Regionale Baufirma
2. Komfortable Ausstattung
3. Hochwertige Bauqualität
4. Strukturierte Abwicklung
5. Fertigstellungsgarantie vom Bauträger
6. Garantierte Kostensicherheit vom Bauträger
7. Verpflichtende Gewährleistung gegenüber Ihnen nach BGB durch die Baufirma
Vereinbaren Sie jetzt einen persönlichen Termin vor Ort am Grundstück oder bei uns im Büro, im Herzogpark-München.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 2,38 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Die Ausgabe eines Prospekts (= Exposé) dient lediglich zur Information und stellt kein vertragliches/ verbindliches Angebot dar. Die objektbezogenen Angaben zum Grundstück und dem Bauvorhaben basieren auf den Informationen des Verkäufers/ Eigentümers. Lagespezifische Angaben basieren auf Fachzeitschriften o.ä. und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Wert -und Wertsteigerungssituation. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Die Gebäudeabbildungen sind Darstellungen aus der Sicht des Illustrators. Die Mustermöblierung ist nicht im Preis inbegriffen; sie dient nur als Einrichtungsvorschlag. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Objektdaten
  • Objekt ID
    VS6016
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    81825 München
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    87 m²
  • Nutzfläche ca.
    7,89 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    3
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2021
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Tiefgarage
    32.500 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    2,38 % inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    862.500 EUR
Ausstattung / Merkmale
  • Kabel-/Sat-TV
  • Personenaufzug
  • Separates WC
  • Terrasse
  • Tiefgarage
Energieausweis
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    31.10.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2021
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    11,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 11,00 kWh/(m²·a)
Lage

Das Haus befindet sich im schönen Stadtteil Trudering in der bayrischen Landeshauptstadt München. Der beliebte Stadtteil Trudering im Süd-Osten Münchens vereint urbanen Flair mit dörflichen Charakter und ist für seine besonders gute Infrastruktur bekannt. Jegliche Geschäfte, sowie Supermärkte, Apotheke, Ärzte und jedmögliche Restaurants aller Nationen des täglichen Bedarfs,als auch Freizeitaktivitäten sind bequem zu Fuß zu erreichen. Aber auch der St. Franz Xaver Kindergarten und die anschließende Feldberggrundschule sind unmittelbar in der Nähe. Auch die weiterführenden Schulen sind durch die Mittelschule am Inzeller Weg , städt. Ludwig-Thoma-Realschule und das stadt. Gymnasium Trudering bestens vertreten.

Aber auch die Freizeitaktivitäten kommen nicht zu kurz, denn durch diverse Sportvereine, Spielplätze, Riemerpark und nicht außer acht zu lassenmder Riemersee, an dem es sich an schönen Sommertagen wunderbar erholen lässt.
Zudem lassen die kulturellen Angebote keine Wünsche offen. Von Theater, Museum oder Bibliothek, aber auch Konzerten ist alles was das Herz begehrt dabei.
Durch die optimale Verkehrsanbindung erreichen Sie U- und S-Bahn, sowie Bussen in wenigen Minuten und sind mit der S4 in 15 Minuten in der Münchner Innenstadt. In der nahegelegenen Messestadt Riem treffen Sie auf internationales Publikum, und in den Riem Arkaden mit attraktiven Einkaufsmöglichkeiten können Sie nach Herzenslust bummeln und
shoppen.
Auf Wunsch können einzelne Bereiche noch verändert werden. Wir bauen für Sie!
*Fußballverein FC Stern München *Riem Arcaden
*Riemerpark
*Spielplatz
*St. Franz Xaver Kindergarten *Feldberggrundschule *Mittelschule am Inzeller Weg *Städt. Ludwig-Thoma-Realschule
*staatl. Gymnasium Trudering *S- und U-Bahn
*Apotheke
*Supermarkt
*Kinderzahnarzt *Gemeinschaftspraxis Sabine Wels
Ihr neues Zuhause in Trudering: Waldnah und urban.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Géza Tilly, Pienzenauer Immobilien
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