Objekt­beschreibung

Zum Kauf angeboten wird eine top gepflegte 4-Zimmerwohnung mit rundumlaufendem Garten und Südausrichtung in einem Zweifamilienhaus im beliebten, ruhigen, grünen Stadtteil Ramersdorf-Perlach in der Nähe zu zahlreichen Grünflächen. Das in massiver Ziegelbauweise erbaute Objekt wurde 2010 in modernem Wohnkonzept errichtet und verfügt über eine Gesamt Wohn- / Nutzfläche von ca. 146 m².

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem großzügigen hellen Eingangsbereich empfangen, von dem aus Sie drei gut geschnittene Zimmer, das hell geflieste Badezimmer, sowie das Gäste-WC erreichen können. Flur, Bad, Küche und Wohnzimmer verfügen über Feinsteinfliesen. Das Schlaf- und Kinderzimmer über Eichenparkett.

Der im Untergeschoss befindliche abgeböschte Hobbyraum ist mit eigenem Bad mit Dusche ausgestattet und über einen separaten Eingang mit Klingel zu erreichen. Hier sorgen helle Feinsteinfliesen für ein warmes Wohngefühl.

Die Wohnung besitzt zudem Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster, elektrische Rollläden und eine sechs Meter breite elektrische Markise. Beheizt wird das Haus über eine Grundwasserwärmepumpe. Das durchdachte und moderne Wohnkonzept mit seinen guten Lichtverhältnissen schafft ein angenehmes Wohnambiente.

Der Hauptzugang zur schönen Terrasse mit Rundumgarten, welche Richtung Süden ausgerichtet ist, erfolgt ganz klassisch über den Wohn- Essbereich. Über das Schlafzimmer haben Sie ebenfalls die Möglichkeit den Garten zu betreten.

Eine 3x7 Meter extragrosse Einzelgarage gehört ebenfalls zur Gartenwohnung. Des Weiteren können Sie ein zusätzliches Auto vor der Garage parken.

Ausstattung

- Top gepflegte Gartenwohnung in einem Zweifamilienhaus
- rundumlaufender Garten
- Markise
- separater Eingang im Untergeschoss mit extra Klingel
- abgeböschter Hobbyraum mit viel Licht
- Top Küche mit Miele Einbaugeräten
- 3 Zimmer im Erdgeschoss und 1 Zimmer (Hobbyraum) im Untergeschoss
- Grundwasserwärmepumpe
- Kellerraum im Untergeschoss, direkt in der Wohnung
- 1x Garage ebenerdig (3x7m)+ 1x Stellplatz davor
- gutes Nachbarschaftsverhältnis
- elektrische Rollläden im Erdgeschoss
- Eichenparkett im Schlafzimmer und Kinderzimmer
- Feinsteinfliesen in den restlichen Räumen

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 2,38 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

Objektdaten
  • Objekt ID
    GT6033
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    81735 München
  • Wohnfläche ca.
    113 m²
  • Nutzfläche ca.
    33 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2010
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Garage
    25.000 EUR (Anzahl: 2)
  • Käufer­provision
    2,38% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.170.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
  • Garage
  • Separates WC
  • Terrasse
Energieausweis
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    12.07.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2010
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­verbrauch
    53,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 53,00 kWh/(m²·a)
Lage

Der beliebte Stadtteil Perlach befindet sich 7 km östlich vom Zentrum der Landeshauptstadt München mit hoher Wohnqualität, guter Infrastruktur und jeglichem Komfort.

Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Fachgeschäfte, Gaststätten, sowie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe. Das beliebte Perlacher Einkaufszentrum (PEP) ebenfalls.

Durch die gute Verkehrsanbindung sind Sie in ca. 30 Minuten in der Innenstadt.

In Perlach gibt es viele Naherholungsgebiete, vor allem den Ostpark. Mit kleinen Teichen und verschlungenen Wegen eignet er sich perfekt für ausgedehnte Spaziergänge. Direkt nebenan liegt das städtische Michaelibad mit einer großen Saunalandschaft. Im Winter ist dort das Rodeln sehr beliebt und der angrenzende Waldtruderinger Forst ein willkommenes Ausflugsziel.

Über die in wenigen Minuten entfernten Autobahnen (A94/A99/A8) gelangen Sie zum Münchner Flughafen, zu zahlreichen Seen sowie zu den Alpen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Géza Tilly, Pienzenauer Immobilien
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