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Objekt­beschreibung

Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigen Süd-/Westbalkon. Sehr gute Vermietbarkeit.
Im 7. OG haben Sie Weitblick und viel Helligkeit.

Eine erfolgte Sanierung und optimale Grundrisse machen aus
dieser Wohnung ein kleines Paradies oder eine gute Kapitalanlage.
Sie lässt auch für die Zukunft beständigen Wertzuwachs erwarten.

Die Nettomiete betrug zuletzt 1000,- € zzgl. Nbk.
TG Stellplatz: 70,- €

Die ausgewogene Raumaufteilung bietet bei geringem
Flächenaufwand optimale Einrichtungs- und
Stellmöglichkeiten.

In diesem beliebten Wohngebiet am Rande unserer
Landeshauptstadt wohnen Sie direkt am Naturschutzgebiet Forstenrieder Park und sind schnell am Starnberger See oder in der Bergen.

Fazit: In dieser hellen Wohnung mit optimaler Raumaufteilung fühlt man sich sofort wohl. Die Wohnung ist komplett saniert und mit Einbauküche ausgestattet. Alles ist fertig zum Einzug. Kaufempfehlung!

Wohnung: 549.000,- €
TG Stellplatz: 25.000,- €
Gesamt: 574.000,- €

Sofort vermietbar!!!

Ausstattung

- Helle Wohnung in Top-Zustand. Kernsanierung im Jahr 2012
- 7. Etage von 8
- Optimale Raumaufteilung
- Einbauküche mit alles Elektrogeräten
- Modernes, hell ausgestattetes Bad mit Badewanne, Handtuchheizkörper und vielen Ablagen
- Waschmaschinenanschluss in Küche vorhanden
- Große Loggia mit West-Ausrichtung und Weitblick
- Moderne Glastür zum Wohnzimmer
- Türen und Türstöcke wurden erneuert
- Laminatböden im Wohnbereich
- Fliesen im Flur und Bad
- Komplett neue Elektrik
- Radiatoren (Fernwärme)
- Gegensprechanlage
- Fenster 2016 erneuert
- Aufzug im Haus
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz
- Gemeinschaftsräume: Waschraum, Trockenräume, Fahrradraum und Außenstellätze
- Einzugsfertig renoviert, ideal für Kapitalanleger
-Sanierungsmaßnahmen:
-Fassadensanierung mit Wärmedämmung 2000-2002
-Balkonsanierung 2000-2002
-Neue Kunststofffenster 2000-2002
-Tiefgaragen und Parkdecksanierung 2004
-Hauseingang und Briefkästensanierung 2004-2006
-Aufzugerneuerung 2007
-Dachsanierung 2010
-Fernwärme Übergabestation 2016 erneuert

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie
bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision
nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr

Objektdaten
  • Objekt ID
    DA5920
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohnanlagen
  • Adresse
    81475 München
  • Etage
    7
  • Etagen im Haus
    7
  • Wohnfläche ca.
    67,33 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    67,33 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1966
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    Sofort
  • Tiefgarage
    25.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    367 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises.
  • Kaufpreis
    549.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
  • Balkon
  • Kabel-/Sat-TV
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage
Energieausweis
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    24.10.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1966
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    140,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 140,00 kWh/(m²·a)
Lage

Fürstenried-West ist über die U-Bahn-Linie U3 Richtung
Moosach und verschiedene Buslinien an das städtische Verkehrsnetz
angebunden. In nur ca. 18 Minuten sind Sie von
Fürstenried-West aus am Marienplatz.
Kindergarten, Schule sowie das Amper-Einkaufs-Zentrum (AEZ)
sind ebenfalls gut zu Fuß erreichbar. Der Fahrradweg Richtung Starnberg ist direkt vor der Haustür.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Ihr Ansprechpartner
Dieter Adams, Pienzenauer Immobilien
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