Objekt­beschreibung

Zum Kauf angeboten wird eine freistehende, moderne, energieeffiziente Villa südlich der bayerischen Landeshauptstadt München im exklusiven Vorort Grünwald.
Das Haus wurde im Jahr 2013 fertiggestellt und befindet sich mit seiner Wohn- und Nutzfläche von ca. 343 m² auf einem 800 m² ruhigen Grundstück. Die rechts und links befindlichen Grundstücke des Anwesens stehen leer.
Das durchdachte und moderne Wohnkonzept macht das stilistisch anspruchsvolle Objekt zu einem luxuriösen und geschmackvollen Wohlfühlhaus. Die Kombination aus ausgewählten Baumaterialien, hochwertiger Ausstattung, dem Spiel mit Licht und Sichtachsen wird hier auf modernste Weise zur Vollendung gebracht.
In Zeiten der Energiekrise ist energieeffizientes Wohnen ein Muss. Durch moderne, kostengünstige Geothermie mit Solar-/ Photovoltaikanlage, nach aktuellen ökologischen und energetischen Erkenntnissen erbaut, erfüllt die Haus- und Regelungstechnik Wohnkomfort, Energienutzung, Automatisierung und Unabhängigkeit für die zukünftigen Ansprüche. Gesundes Raumklima, Schutz gegen Elektrosmog, Biodämmung in allergiegerechter Bauweise stehen im Vordergrund, und die Technik sorgt für die benötigte Energieeffizienz.
Das traumhafte West- Grundstück mit Balkon, sonnigem Garten und teilweise überdachter Terrasse ist wie ein kleines Paradies und bietet zahlreiche Entfaltungsmöglichkeiten. Das Anwesen ist pflegeleicht angelegt, die Einfahrt mit Carport und drei weiteren Außenstellplätzen ermöglicht eine entspannte Zuwegung.

Über den großzügigen Hauseingang haben Sie Zugang zur ca. 21 m² großen Einliegerwohnung mit eigener Dusche und WC, sowie in das Herzstück der Villa, dem imposanten lichtdurchfluteten Essbereich verbunden mit dem Wohnzimmer und offener edler Designer- Einbauküche. Die hochwertige Ausstattung mit erlesenen Materialien überzeugt durch die offene Gestaltung mit Holz und viel Licht durch große Fensterfronten, breite Ahorn- Dielen- Böden, einem integriertem Kaminofen und schafft somit eine beeindruckende Raumatmosphäre und gemütliches Wohnambiente.

Die offene Ahorn- Wendeltreppe führt Sie in das ebenso beeindruckende Obergeschoss.
Hier befinden sich vier Zimmer, wovon drei Galeriezimmer mit Giebelfenstern für noch mehr Helligkeit und einzigartigem Ausblick sind. Über das vierte Zimmer führt eine Treppe in die Einliegerwohnung. Ein Bad mit Badewanne, Toilette, Bidet und zwei Waschbecken, sowie ein separates Duschbad inklusive WC stehen auf dieser ebenso lichtdurchfluteten Ebene zur Verfügung. Über das Hauptschlafzimmer gelangen sie auf den überdachten Westbalkon mit Platz für Sitzmöbel.
Im Untergeschoss befindet sich ein Hauswirtschafts-/Technikraum, sowie ein Keller- und Hobbyraum.
Der in unmittelbarer Nähe gelegene Carport zum Hauseingang ermöglicht Ihnen, unabhängig von den Witterungsbedingungen, immer ein bequemes nach Hause kommen. Das Haus steht leer und kann zügig bezogen werden.

Ausstattung

- Ausgesuchte und erlesene Materialien und Ausstattung
- Hochwertige Designer-Einbauküche
- Kaminofen
- Fußbodenheizung und Radiatorenheizung
- Breite Ahorndielen-Böden im EG
- Sandsteinböden in den Bädern
- Ahorn-Wendeltreppe
- Einliegerwohnung im EG auch als Praxis oder Büro zu nutzen
- zusätzlich Galerien in 3 Zimmern im OG
- Sonniges wunderschönes Grundstück
- Geothermie, Solaranlage mit Photovoltaik-Unterstützung
- Biodämmung, Elektrosmogschutz, schadstoffgeprüfte Naturmaterialien
- Das Haus steht leer und kann zügig bezogen werden
- 360° Rundgang verfügbar!

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 2,38 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Die Ausgabe eines Prospekts (= Exposé) dient lediglich zur Information und stellt kein vertragliches/ verbindliches Angebot dar. Die objektbezogenen Angaben zum Grundstück und dem Bauvorhaben basieren auf den Informationen des Verkäufers/ Eigentümers. Lagespezifische Angaben basieren auf Fachzeitschriften o.ä. und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Wert -und Wertsteigerungssituation. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Die Gebäudeabbildungen sind Darstellungen aus der Sicht des Illustrators. Die Mustermöblierung ist nicht im Preis inbegriffen; sie dient nur als Einrichtungsvorschlag. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Objektdaten
  • Objekt ID
    GT6123
  • Objekttypen
    Haus, Villa
  • Adresse
    82031 Grünwald
  • Wohnfläche ca.
    216 m²
  • Grund­stück ca.
    800 m²
  • Nutzfläche ca.
    127 m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2013
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplatz
    3 Stellplätze
  • Carport
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    2,38% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    3.995.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
  • Außenstellplatz
  • Carport
  • Einliegerwohnung
  • Separates WC
  • Terrasse
Energieausweis
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    21.11.2032
  • Baujahr
    2013
  • Primärenergieträger
    Erdwärme
  • Endenergie­bedarf
    59,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 59,00 kWh/(m²·a)
Lage

Grünwald ist bekannt als eine der reichsten Gemeinden Deutschlands mit ca. 11.000 Einwohnern und liegt 8 km südlich der Münchner Innenstadt (Marienplatz).
Das Image, eines der nobelsten Wohnviertels Deutschlands, hat Grünwald besonders seiner ruhig gelegenen Lage und seiner idyllischen Umgebung zu verdanken. Grünwald liegt zwischen dem Perlacher und dem Grünwalder Forst sowie oberhalb des Isartals in Randlage, dadurch bleibt die Gemeinde auch größtenteils von Lärm und Verkehr verschont.
Die Grünwalder Burg, die alte Isarbrücke und schöne Naherholungsgebiete am Isarhochufer bieten zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. Für sportliche Aktivitäten ist unter anderem im Grünwalder Freizeitpark und auch im Golfplatz des benachbarten Straßlachs gesorgt.
Die Filmstadt am Geiselgasteig, die zugleich als größtes Film- und Fernsehzentrum Europas gilt, rundet das Bild der Gemeinde ab.
Dank der breit gefächerten Infrastruktur ist Grünwald der gemachte Ort für Familien mit Kindern.
Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, verschiedene Restaurants, bedeutsame Boutiquen, verschiedene Ärzte sowie Apotheken und auch zahlreiche Banken liegen nur wenige Minuten entfernt.
Eine Grundschule und ein Gymnasium in unmittelbarer Nähe, sowie eine Hauptschule im benachbarten Pullach dienen der schulischen Ausbildung.
Zudem können Kleinkinder in unterschiedlichen privaten und auch öffentlichen Kindergärten und Kindertagesstätten unterkommen.
In ca. 20 Fahrminuten mit dem Auto befinden Sie sich im Zentrum von München.
Auch eine direkte Straßenbahnverbindung von Grünwald zur Münchner Innenstadt ist gegeben.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Géza Tilly, Pienzenauer Immobilien
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