Objekt­beschreibung

- Befristetes Mietverhältnis auf 6 - 12 Monate (optional)
- Einzugsbereites und möbliertes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage in Ramersdorf
- Durchdachter, moderner Grundriss
- Umfassende Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2011
- Offener Wohn-/ Essbereich mit angrenzender Küche
- Einbauküche inkl. Siemens-Elektrogeräte
- Gäste-WC mit Fenster
- Drei Zimmer im Obergeschoss
- Überdachter Balkon mit Westausrichtung
- Tageslichtbad mit bodengleicher Regendusche und Fußbodenheizung
- Hobbyraum im Untergeschoss, sowie Waschraum mit zusätzlicher Dusche
- Eingewachsener Garten mit Westausrichtung und Gartenhäuschen
- Echtholzparkett im Erdgeschoss und in einem Schlafzimmer; Korkboden im Obergeschoss; Fliesen im Bad und Untergeschoss
- Teilweise elektrische Rollläden
- Dreifachverglaste Fenster
- Solaranlage und Gasheizung aus dem Jahr 2010
- Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar
- Die monatliche Miete wird pauschal abgerechnet und beinhaltet sämtliche Nebenkosten (inkl. Strom, Internet, etc.)

Objektdaten
  • Objekt ID
    AT6105
  • Objekttypen
    Haus, Reihenhaus
  • Adresse
    81735 München
  • Wohnfläche ca.
    88 m²
  • Grund­stück ca.
    131 m²
  • Nutzfläche ca.
    136 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2,5
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1963
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    15.10.2022
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Kaution
    6.300,00 EUR
  • Kaltmiete
    2.100,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    350,00 EUR
  • Warmmiete
    2.450,00 EUR (Heizkosten enthalten)
Ausstattung / Merkmale
  • Balkon
  • Kabel-/Sat-TV
  • Separates WC
  • Terrasse
  • Vollmöbliert
Energieausweis
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    13.06.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1963
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    103,15 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 103,15 kWh/(m²·a)
Lage

Das hier angebotene Reihenmittelhaus befindet sich im südöstlich gelegenen Stadtteil München-Ramersdorf. Dieser besticht durch seinen historischen Ortskern. Neben der Kirche Maria Ramersdorf befindet sich hier auch das Mesnerhaus und das kurfürstliche Jagdhaus, sowie das Gasthaus der „Alte Wirt“, welches seit dem 17. Jahrhundert betrieben wird. Dieser gilt im Volksmund sogar als ältester Biergarten Münchens. In unmittelbarer Nähe zur Immobilie liegt außerdem einer der schönsten Erholungsoasen Münchens - der Ostpark. Neben dem 3,5 Hektar großen Ostparksee bieten auch Liegewiesen und Spielplätze viel Raum für Ruhe und Erholung. In direkter Nachbarschaft befindet sich mit dem Michaelibad das größte Freizeitbad Münchens, welches mit seinem Frei- und Hallenbad ganzjährig für Abkühlung sorgt. Desweiteren sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten (Edeka und Apotheke in ca. 150 m Entfernung), Kindergärten und Bildungsangebote mit elf Grundschulen und mehreren weiterführenden Schulen im Stadtteil sehr gut ausgebaut und fußläufig erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Alexandra Tränkler, Pienzenauer Immobilien
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