Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Citylage zu verkaufen – Neubau eines Wohnhauses möglich!
86154 Augsburg / Oberhausen, Haus zum Kauf
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Ladeneinheit, großem Innenhof mit Unterkellerung in Augsburg Oberhausen.
Das Wohnhaus mit Ladeneinheit wurde stetig saniert und lässt durch seine großzügige Raumaufteilung mit separatem Hobbyraum kaum Wohnwünsche offen.
Ein sehr schönes Wohnobjekt in zentraler Lage.
Aktuell steht ein Wohngebäude mit Ladeneinheit im Erdgeschoss zum Verkauf. Das Nebengebäude ist unterkellert, es befindet sich derzeit ein Carport mit Überbauung auf dem Gelände, wie auch ein separat abschließbarer Nebenraum mit Kamin.
In diesem Gebiet liegt kein Bebauungsplan vor, eine Neuaufstellung richtet sich nach der Umgebungsbebauung.
Das Gebäude stammt aus dem Jahre 1915 und wurde in den letzten Jahren komplett saniert.
Ladengeschäft:
- Neue Heizanlage mit 2 Wassercollektoren 2012
- Ladengeschäft, Böden, neue Grundrissgestaltung, Decke, Elektrik 2012
- Durchgang zum Ladengeschäft 2020
- Heizung im Ladengeschäft 2023
Wohngebäude:
- Ausbau Dachgeschoss
- Dämmung, Fenster, Elektrik, WC 2016
- Obergeschoss
- Laminatböden, Decke, WC erneuert, Fenster 2019
Aussenbereich:
- Terrassengestaltung 2020
- Hobbyraum und Lager 2021
- Keller unter dem Nebengebäude 2022
Hierbei handelt es sich um ein vielfältig nutzbares Angebot, dass entweder aufgestockt wird, im jetzigen Zustand weitergenutzt oder einem Neubau weichen kann.
Unser Fazit:
Das Angebot bietet ein hochinteressantes Grundstück mit Altbestand, das in den kommenden Jahren eine Neuausrichtung erhalten kann. Bis dahin lässt es sich in den derzeitigen Räumlichkeiten privat und geschäftlich sehr gut leben. Der Standort mit Nähe zur City und bester Anbindung liegt zentral und bietet durch seine gute Verkehrsanbindung jegliche Möglichkeit.
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Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Ihr Vertragspartner ist der im Exposé angegebene selbstständige Immobilienmakler, der ein Partner der PIB Pienzenauer Immobilien GmbH ist.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
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Objekt IDAB6248
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ObjekttypHaus
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Adresse86154 Augsburg / Oberhausen
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Wohnfläche ca.207,45 m²
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Grundstück ca.319 m²
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Nutzfläche ca.130 m²
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Zimmer5,5
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Badezimmer2
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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UmgebungGrundschule: 0,4 km
Autobahn: 3,1 km
Zentrum: 1,0 km
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Baujahr1915
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Zustandteil-/vollrenoviert
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AusstattungStandard
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Käuferprovision3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. des notariellen Kaufpreises.
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Kaufpreis899.000 EUR
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatumab dem 1.5.2014
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Gültig bis12.07.2032
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Baujahr lt. Energieausweis1915
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch221,80 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseH
Augsburg-Oberhausen ist ein Stadtteil im Nordwesten von Augsburg mit ca. 25.000 Einwohnern.
Neben einer Fülle von Klein- und Familienbetrieben, die in Oberhausen ansässig sind befinden sich auch große Betriebe und Unternehmen im Quartier.
Schulen, Sportanlagen, Geschäfte, Krankenhäuser und kulturelle Einrichtungen befinden sich in naher Laufentfernung.
Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetriebe des
täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule, Ärzte, Apotheken, uvm. sind in fußläufig erreichbar.
Gymnasien und Realschulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Hauptverkehrsachsen in diesem Bereich sind die Donauwörther Straße in Nord-Süd-Richtung und die Ulmer Straße in Ost-West-Richtung.
Oberhausen besitzt mit dem Bahnhof Augsburg-Oberhausen einen wichtigen Verkehrspunkt zwischen Regional- und Stadtverkehr.
Viele Regionalzüge, die Augsburg nach Norden oder Westen verlassen, halten in Augsburg-Oberhausen.
Mit der Straßenbahnlinien 2 und 4 sowie zahlreichen AVV-Regionalbussen ist Oberhausen sehr gut angebunden und bringt Sie in wneigen Minuten in die Innenstadt.
In Richtung München und Stuttgart kommen Sie über die nahe gelegene Bundesstraße B17 diese ist ein direkter Zubringer zur A8.
Grundschule 400 m | Autobahn 3,10 km | Zentrum 1.000 m
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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Herr Andreas Braun
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Pienzenauer Immobilien