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Objekt­beschreibung

Dieses traumhafte Einfamilienhaus wurde im Jahr 2020 auf einem ca.796m² großen Grundstück in Toplage von Taufkirchen / Vils, hochwertig in moderner Architektur, erbaut und mit viel Gespür für ein modernes und elegantes Ambiente durch die Eigentümer gestaltet.

Dieses Anwesen befindet sich in einem hervorragenden, neuwertigen Zustand und
verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 225m² die sich auf drei Ebenen verteilt.

EG:
Im EG finden Sie die Diele, den Wohn-/ Essbereich, die Küche, die Gard., ein Gäste-Bad und einen Hauswirtschaftsraum.

Empfangen werden Sie von dem ca. 9m² großen Eingangsbereich (Diele) mit offen gestaltetem Treppenhaus.
Herzstück des Hauses sind der ca. 31m² große Wohn-/ Essbereich und die offen gestaltete, ca. 18m² große Küche, die mit einer hochwertigen Nolte-Einbauküche - mit Kochinsel und Granitarbeitsplatte - ausgestattet ist.
Vom Wohnbereich und von der Küche haben Sie direkten Zugang zum ca. 44m² großen Südwestbalkon.

DG:
Im DG befinden sich u.a. das ca.15m² große Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster, eine ca.10m² große Ankleide, ein ca. 20m² großes Kinder- / Arbeitszimmer und das ca.12m² große, hochwertig ausgestattete Tageslichtbad.

KG:
Im KG finden Sie ein Hobby- / Gästezimmer, einen Wasch- / Lagerraum, den Technikraum sowie einen Lagerraum mit Zugang zur Terrasse.

Der ca. 41m² große Südwestbalkon mit Blick ins unverbaubare Grüne und der wunderschön angelegte Garten bieten ausreichend Platz zum Sonnen, Entspannen und Erholen.

Für Ihre PKW stehen zwei Außenstellplätze zur Verfügung.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Die Gesamtmiete pro Monat beträgt 2.330,- € (Kaltmiete: 2.150,- €, NK: 130,- €, Stellplatzmiete: 50,- €). Die Heiz- und Stromkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten.

Ausstattung

Ausstattung (Auszug):

EG:
Wohnen / Essen:
+ ca. 31 m² großer Wohn-/ Essbereich

Küche:
+ ca. 18 m² große, offen gestaltete Küche
+ hochwertige Nolte-Einbauküche (weiß) mit Kochinsel (inkl. Induktionskochfeld mit integiertem Dunstabzug, Backofen, Spülmaschine, Kühlschrank mit Eisfach) und Granit-Arbeitsplatte

+ Gäste-Bad
+ Hauswirtschaftsraum
+ Garderobe

DG:
Schlafen:
+ ca. 15m² großes Schlafzimmer

Bad:
+ ca. 12m² großes Tageslichtbad mit Badewanne (mit Whirlpoolfunktion), große, bodengleiche Dusche, zwei Waschbecken und WC
+ Handtuchheizkörper
+ Badezimmermöbel (2 Spiegelschränke, 2 Waschtischunterschränke mit Waschtisch)

KG:
+ ca. 17m² großes Hobby- / Gästezimmer
+ ca. 17m² großer Lagerraum mit Zugang zur Terrasse
+ ca. 10m² großer Wasch- / Lagerraum
+ ca. 12m² großer Technikraum

Sonstiges:
+ teilweise bodentiefe Fenster in den Wohn- und Schlafräumen
+ Zimmertüren (Echtholzfurnier, bis zu 2,10m, teilweise verdeckt liegende Bänder)
+ Feinsteinzeugboden u.a. in Wohn- / Essbereich, Küche, Diele, Gäste-Bad, HWR, Bad, Diele KG
+ Parkettboden im DG (Flur, Arbeitszimmer, Schlafzimmer)
+ Kunststofffenster zweifarbig (innen weiß, außen anthrazit), Dreifachverglasung

Garten / Außenbereich:
+ ca. 41m² großer Südwestbalkon belegt mit Kebony Character
+ ca. 40m² große Terrasse
+ Hauswasserwerk
+ 6000 l Regenwasserzisterne

Stellplatz:
+ 2 PKW-Außenstellplätze (50,- € p.m.)

Bauweise / Technische Ausstattung:
+ KFW40 Standard (nicht zertifiziert)
+ Holzrahmenbauweise
+ Zimmerhöhe im EG ca. 2,63m, im DG bis zu 3,00m
+ Loxone (Bus-System)
+ Elektrische Rollladen im EG und KG
+ Fußbodenheizung im EG und DG
+ Gaszentralheizung von Vissmann
+ Zentrale Wohnraumbe- / entlüftung mit Wärmerückgewinnung
+ Solaranlage
+ Photovoltaikanlage mit 5,3 KwP
+ Speicher mit 5,3 KwP
+ CX-BESTE-Weichwasseranlage
+ Glasfaserleitung mit 100 mbit / s

Sonstige Informationen

Hinweis zu den Grundrissen:
Die in den Grundrissen und Illustrationen dargestellten Möbel sind nur ein Einrichtungsvorschlag und nicht Gegenstand dieses Angebots.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr

Objektdaten
  • Objekt ID
    DM6047
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    84416 Taufkirchen (Vils)
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    140,56 m²
  • Grund­stück ca.
    796 m²
  • Nutzfläche ca.
    225,42 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Solar
  • Baujahr
    2020
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    01.10.2022
  • Stellplatz
    Stellplatzmiete: 25 EUR (Anzahl: 2)
  • Kaution
    6.450,00 EUR
  • Kaltmiete
    2.150,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    130,00 EUR
Ausstattung / Merkmale
  • Balkon
  • Garage
  • Kabel-/Sat-TV
  • Terrasse
Energieausweis
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    30.05.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2020
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    36,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 36,00 kWh/(m²·a)
Lage

Taufkirchen ist nach den Städten Erding und Dorfen mit ca. 10.400 Einwohnern die drittgrößte Gemeinde im Landkreis Erding.

Die Gemeinde Taufkirchen liegt etwa 22 km südlich von Landshut, 18 km östlich der Kreisstadt Erding und 9 km nördlich von Dorfen. Zum Flughafen München sind es etwa 30 km und in die Landeshauptstadt München rund 55 km.

Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Dorfen und Erding. Sie bieten eine gute Verbindung nach München und Mühldorf am Inn. Durch den Anschluss an den Münchner Verkehrsverbund, regelmäßig verkehrende Busse und die B388 bzw. B15 ist die schnelle Verbindung nach München und in die umliegenden größeren Städte einfach und bequem
möglich.

Die ca. 14 Minuten entfernte A 94 ermöglicht eine sehr gute Anbindung an die Landeshauptstadt München.

Die Einrichtungen für den täglichen Bedarf (z.B. EDEKA, Discounter, Bäcker, Metzger, Apotheken, Banken, Cafès, Restaurants etc.) sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche ansässige Ärzte und Apotheken gewährleistet.

Weiter verfügt Taufkirchen über mehrere Kindergärten und eine Kindertagesstätte.
Die Grundschule, Mittelschule und Realschule in Taufkirchen / Vils und die Gymnasien in Dorfen bzw. Erding kümmern sich um die Ausbildung der Kinder und Jugendlichen.

Vielfältige Erholungs- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten bieten u.a. der Bürgerpark, das herrlich gelegene Waldbad, der idyllische Vilstalradweg, zahlreiche Spiel- und Sportplätze sowie ein reges und buntes Vereinsleben.
Im nahegelegenen Erding bieten u.a. der Lichtspielberg (Cineplex-Kino), die Therme Erding
”Bade- und Saunaparadies”, das Frei-/Hallenbad und das Eisstadion weitere Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Ihr Ansprechpartner
Dieter Michalik, Pienzenauer Immobilien
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