Objekt­beschreibung

- Bezugsfrei ab 01.02.2023
- Heller und offen gestalteter Wohn-/ Essbereich mit Zugang in den Garten
- Kachelofen im Wohnbereich (aktuell nicht in Betrieb)
- Separate Einbauküche mit Durchreiche zum Essbereich
- Großes Schlafzimmer im Obergeschoss mit Sichtdachstuhl
- Überdachter Balkon mit Südausrichtung
- Zusätzliches Schlafzimmer im Obergeschoss
- Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne und Dusche
- Eingangsbereich mit Gäste-WC und Platz für eine Garderobe
- Einliegerwohnung im Untergeschoss mit kleiner Küchenzeile, Duschbad
und eigenem Zugang
- Rollläden an allen Fenstern
- Heizungsart: Radiatoren im gesamten Haus und zusätzliche
Fußbodenheizung in der Einliegerwohnung
- Böden: Terrakottafliesen im EG, Laminat im OG und Fliesen im UG
- Garten und Terrasse sind nach Südwesten ausgerichtet
- Markise und Stromanschluss an der Terrasse
- Gartenhäuschen mit Freisitz
- Einzelgarage mit zusätzlichem Speicher und Stellplatz davor
- Die Mieter beziehen Wasser, Gas und Strom von den jeweiligen Versorgern selbst und rechnen direkt mit diesen ab

Objektdaten
  • Objekt ID
    AT6150
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    85652 Pliening
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    135 m²
  • Grund­stück ca.
    220 m²
  • Nutzfläche ca.
    174 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1992
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    01.02.2023
  • Garage
    Stellplatzmiete: 60 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    5.310,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.710,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    50,00 EUR
  • Warmmiete
    1.820,00 EUR
Ausstattung / Merkmale
  • Balkon
  • Einliegerwohnung
  • Garage
  • Separates WC
  • Terrasse
Energieausweis
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    28.10.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1992
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    143,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 143,20 kWh/(m²·a)
Lage

Die Gemeinde Pliening befindet sich verkehrsgünstig und nordöstlich der Landeshauptstadt München, unweit des Ismaninger Speichersees. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken befinden sich direkt im Ort, oder in unmittelbarer Umgebung. Kindergärten und Grundschule sind fußläufig erreichbar; weiterführende Schulen sind in den angrenzenden Nachbarortschaften. Die Stadt Erding liegt ca. 20 km entfernt, der Flughafen München ist in ca. 25 Minuten über die Flughafentangente Ost erreichbar und die Messe München in ca. 15 Minuten. Pliening ist durch die Buslinien des öffentlichen Nahverkehrs an den nächst gelegenen S-Bahn Anschluss in Poing angebunden (ca. 3 km entfernt). Von dort fahren die S-Bahnen alle 20 Minuten in die Münchner City über Ost- und Hauptbahnhof. Badeseen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten (z.B. Wildpark Poing) liegen in der unmittelbaren Umgebung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Ihr Ansprechpartner
Alexandra Tränkler, Pienzenauer Immobilien
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