Objekt­beschreibung

Die hier angebotene Gewerbefläche liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956, welches 1995 durch einen Anbau erweitert wurde. Die Räumlichkeiten befinden sich in einer freundlichen und ruhigen Nachbarschaft in Dachau bei München. Aufgrund der guten Infrastruktur ist eine Anbindung an das Verkehrsnetzwerk, sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten geboten.

Über den gefliesten Eingangsbereich gelangt man in den Flur der Gewerberäume, welcher mit einem hellen Parkett versehen ist. Von dort aus erschließen sich die großräumigen Zimmer. Die 133 m² bieten eine hervorragende Möglichkeit zur Entfaltung, aber auch zum ungestörten Arbeiten in separaten und abschließbaren Räumen. Die Büro- und Praxisfläche überzeugt durch die optimale Südostausrichtung, sodass das Sonnenlicht die Räumlichkeiten hell und einladend erscheinen lässt. Die zwei WCs sind mit hellgrauen Fliesen ausgelegt und können vom Nachmieter individuell gestaltet werden.  Zudem bietet ein Zimmer die Möglichkeit als Küche/ Gemeinschaftsraum genutzt zu werden und ermöglicht so gesellige Mittagspausen unter Kollegen.

Der überdachte Außenbereich steht allen Parteien des Hauses zur Verfügung und lädt zu Kaffeepausen im Freien ein. Der Blick ins Grüne ist besonders für Naturliebhaber und jeden, der im Arbeitsalltag kurz abschalten möchte besonders attraktiv.

Ausstattung

- Bei Bedarf werden Küchenanschlüsse nach Absprache installiert
- Böden: Parkettboden im Flur, Fliesen im Treppenhaus und dem Eingangsbereich, neu verlegter Laminatboden (hell) in Arbeitsräumen
- Zwei Gäste-WCs mit Tageslicht, Waschbecken, hellgraue Fliesen und Heizkörpern
- Radiatoren in allen Büroräumen
- Kastendoppelfenster und Kunststofffenster (2-fach Isolierverglasung) weiß lackiert
- Helle Fensterbänke (Kalkstein)
- Manuelle Rollläden an allen Fenstern
- Weiße Holz-Innentüren (teilweise mit Lichtausschnitt)
- Überdachter, gemeinschaftlicher Außenbereich
- Netzwerkverkabelung in allen Arbeitsräumen (Glasfaserinternetanschluss)

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich
auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen
keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt
vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen
Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne
unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder
Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Vermietung beträgt die Provision 3,57 Monatskaltmieten inkl. MwSt. nach Vertragsunterzeichnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt
eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr

Objektdaten
  • Objekt ID
    SE6160
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürofläche
  • Adresse
    85221 Dachau
  • Etage
    EG
  • Bürofläche ca.
    133 m²
  • Gesamtfläche ca.
    133 m²
  • Umgebung
    Grundschule: 0,8 km
    Realschule: 2,2 km
    Gymnasium: 1,4 km
    Autobahn: 9,0 km
    Zentrum: 0,9 km
  • Baujahr
    1956
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Mieter­provision (gewerblich)
    3,57 Monatskaltmieten inkl. MwSt.
  • Kaution
    4.200,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    1.400,00 EUR
  • Summe Miete netto
    1.400,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    375,00 EUR
  • Warmmiete
    1.775,00 EUR (Heizkosten enthalten)
Ausstattung / Merkmale
  • Gewerblich nutzbar
Lage

Die angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich im Stadtteil Holzgarten, der bayerischen Kreisstadt Dachau (47.700 Einwohner), welche nordwestlich von München liegt und durch die naturnahe, ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage überzeugt.

Das Dachauer Land hat sich in den letzten Jahren zu einem Standort für zahlreiche Unternehmen entwickelt. Neben hochinnovativen High Tech-Betrieben haben diverse Handwerks- und Gewerbebetriebe sowie unternehmensnahe Dienstleister jeglicher Art ihren Platz gefunden. Durch die vielen verschiedenen Unternehmen ist die Wirtschaftsstruktur in Dachau ausgesprochen vielfältig. Der Landkreis bietet am Stadtrand von München sowohl wirtschaftlich als auch im Bereich Lebensqualität, ideale Voraussetzungen zum Leben und Arbeiten.

Durch die sehr gut ausgebaute Infrastruktur erreichen Sie das sternförmige Autobahnnetz von München in kürzester Zeit. Dort bestehen dichte und schnelle Verbindungen in alle nötigen Richtungen. In nur 30 Minuten erreichen Sie mit dem Auto das Herz von München – die Münchner Innenstadt.
Ebenfalls gibt es ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz, welches zulässt, dass Sie mit der S-Bahn innerhalb von 35 Minuten am Münchner Hauptbahnhof ankommen. Die nächste S-Bahn-Station (Hauptbahnhof Dachau) erreichen Sie in nur 10 Gehminuten, oder gemütlich mit dem Bus. Die Busstation (Uhdestraße) liegt 300 Meter entfernt.

Grundschule 800 m | Realschule 2,20 km | Gymnasium 1,40 km | Autobahn 9 km | Zentrum 900 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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