Helle 3-Zimmer Wohnung mit guter Raumaufteilung und Balkon
81827 München / Waldtrudering, Etagenwohnung zum Kauf
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1977 mit insgesamt vier Wohneinheiten.
Lichtdurchflutete Zimmer, ein durchdachter Grundriss und eine ruhige Nachbarschaft prägen die Räumlichkeiten. Das Raumangebot umfasst einen großzügigen Eingangsbereich, einen Wohn-/ Essbereich mit Zugang zum Balkon, eine Küche, zwei ruhige Zimmer (eines mit Balkonzugang), ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, sowie ein separates WC. Der große Balkon mit Südausrichtung gewährt einen Blick in den Gemeinschaftsgarten und lädt bei gutem Wetter zum Entspannen und Sonnenbaden ein.
Die Wohnräume sind mit einem neuen Laminatboden ausgestattet worden; die Fliesen in der Küche und den Bädern sind noch aus dem Baujahr.
Dieses Immobilienangebot beinhaltet zusätzlich einen großen Kellerraum im Untergeschoss (ca. 21,61 m²) welcher sich mit etwas Renovierungsaufwand wunderbar als Hobbyraum nutzen lässt. Zudem verfügt die Wohnung über einen Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.
- Badezimmer mit hellen Boden- und grünen Wandfliesen; ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken, Spiegel mit Beleuchtung und Waschmaschinenanschluss
- Abgetrenntes WC vom Badezimmer
- Heller, neuer Laminatboden in allen Wohnräumen (Buche), Fliesen in Küche und Badezimmer
- Holzfenster (2-fach isolierverglast) mit manuellen Raffstoren
- Fensterbänke innen in Naturstein, außen Aluminium
- Gegensprechanlage
- Vollständig überdachter Südbalkon mit Stromanschluss und integrierten Pflanzenkästen
- Großer Hobbyraum im Untergeschoss
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz
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Objekt IDJB6466
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse81827 München / Waldtrudering
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Etage2
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Wohnfläche ca.80 m²
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Nutzfläche ca.104 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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Separate WC1
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Balkone1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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UmgebungGrundschule: 0,8 km
Realschule: 2,1 km
Gymnasium: 1,9 km
Autobahn: 6,8 km
Zentrum: 9,9 km
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Baujahr1977
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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Verfügbar absofort
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Tiefgarage25.000 EUR (Anzahl: 1)
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Hausgeld400 EUR
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt
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Kaufpreis545.000 EUR
- Balkon
- Separates WC
- Tiefgarage
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatumab dem 1.5.2014
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Gültig bis27.07.2027
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1977
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch152,00 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseE
Die angebotene Wohnung befindet sich im östlich gelegenen Münchner Stadtteil Waldtrudering, welcher überwiegend von Einfamilien-, Doppel- und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägt ist.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker, Metzger und Ärzte sind fußläufig erreichbar, ebenfalls wie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Die zahlreichen Restaurants und Biergärten in der unmittelbaren Umgebung laden zu entspannten Besuchen mit Freunden und der Familie ein. Für Sportbegeisterte bietet der TSV Waldtrudering ein breites Angebot an Aktivitäten. Außerdem finden sich verschiedene Fitnesscenter in der unmittelbaren Umgebung.
Über die in wenigen Minuten erreichbaren Autobahnanschlüsse gelangen Sie zum Münchner Flughafen, zu zahlreichen Seen, zu verschiedenen Naherholungsgebieten und den Alpen. Die wunderschöne Münchner Innenstadt erreichen Sie mit der U-Bahn in ca. 20 Minuten; mit der S-Bahn in ca. 25 Minuten. Die nächste U-Bahn-Station (Trudering), sowie S-Bahn-Station (Gronsdorf) erreichen Sie bequem mit dem Bus. Die nächste Busstation (Drosselweg) liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Die S-Bahnen S4 und S6 fahren an der Station Gronsdorf im 20-Minuten-Takt, in den Hauptverkehrszeiten im 10-Minuten-Takt.
Grundschule 750 m | Realschule 2,10 km | Gymnasium 1,90 km | Autobahn 6,80 km | Zentrum 9,90 km
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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Herr Jonas Bruhnke
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Pienzenauer Immobilien Trudering