Objekt­beschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1977 mit insgesamt vier Wohneinheiten.

Lichtdurchflutete Zimmer, ein durchdachter Grundriss und eine ruhige Nachbarschaft prägen die Räumlichkeiten. Das Raumangebot umfasst einen großzügigen Eingangsbereich, einen Wohn-/ Essbereich mit Zugang zum Balkon, eine Küche, zwei ruhige Zimmer (eines mit Balkonzugang), ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, sowie ein separates WC. Der große Balkon mit Südausrichtung gewährt einen Blick in den Gemeinschaftsgarten und lädt bei gutem Wetter zum Entspannen und Sonnenbaden ein.

Die Wohnräume sind mit einem neuen Laminatboden ausgestattet worden; die Fliesen in der Küche und den Bädern sind noch aus dem Baujahr.

Dieses Immobilienangebot beinhaltet zusätzlich einen großen Kellerraum im Untergeschoss (ca. 21,61 m²) welcher sich mit etwas Renovierungsaufwand wunderbar als Hobbyraum nutzen lässt. Zudem verfügt die Wohnung über einen Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.

Ausstattung

- Entwicklung der Entstandhaltungsrücklagen (13.12.2023): ca. 20.406,14 € (Wohnung + TG)
- Badezimmer mit hellen Boden- und grünen Wandfliesen; ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken, Spiegel mit Beleuchtung und Waschmaschinenanschluss
- Abgetrenntes WC vom Badezimmer
- Heller, neuer Laminatboden in allen Wohnräumen (Buche), Fliesen in Küche und Badezimmer
- Holzfenster (2-fach isolierverglast) mit manuellen Raffstoren
- Fensterbänke innen in Naturstein, außen Aluminium
- Gegensprechanlage
- Vollständig überdachter Südbalkon mit Stromanschluss und integrierten Pflanzenkästen
- Großer Hobbyraum im Untergeschoss
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Objektdaten
  • Objekt ID
    JB6466
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    81827 München / Waldtrudering
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    80 m²
  • Nutzfläche ca.
    104 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 0,8 km
    Realschule: 2,1 km
    Gymnasium: 1,9 km
    Autobahn: 6,8 km
    Zentrum: 9,9 km
  • Baujahr
    1977
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Tiefgarage
    25.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    400 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt
  • Kaufpreis
    590.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
  • Balkon
  • Separates WC
  • Tiefgarage
Energieausweis
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    27.07.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1977
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    152,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 152,00 kWh/(m²·a)
Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich im östlich gelegenen Münchner Stadtteil Waldtrudering, welcher überwiegend von Einfamilien-, Doppel- und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägt ist.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker, Metzger und Ärzte sind fußläufig erreichbar, ebenfalls wie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Die zahlreichen Restaurants und Biergärten in der unmittelbaren Umgebung laden zu entspannten Besuchen mit Freunden und der Familie ein. Für Sportbegeisterte bietet der TSV Waldtrudering ein breites Angebot an Aktivitäten. Außerdem finden sich verschiedene Fitnesscenter in der unmittelbaren Umgebung.

Über die in wenigen Minuten erreichbaren Autobahnanschlüsse gelangen Sie zum Münchner Flughafen, zu zahlreichen Seen, zu verschiedenen Naherholungsgebieten und den Alpen. Die wunderschöne Münchner Innenstadt erreichen Sie mit der U-Bahn in ca. 20 Minuten; mit der S-Bahn in ca. 25 Minuten. Die nächste U-Bahn-Station (Trudering), sowie S-Bahn-Station (Gronsdorf) erreichen Sie bequem mit dem Bus. Die nächste Busstation (Drosselweg) liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Die S-Bahnen S4 und S6 fahren an der Station Gronsdorf im 20-Minuten-Takt, in den Hauptverkehrszeiten im 10-Minuten-Takt.

Grundschule 750 m | Realschule 2,10 km | Gymnasium 1,90 km | Autobahn 6,80 km | Zentrum 9,90 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Ihr Ansprechpartner
Jonas Bruhnke, Pienzenauer Immobilien Trudering
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