Objekt­beschreibung

Die attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines 1992 erbauten Mehrfamilienhauses in der begehrten Kreisstadt Erding. Diese Wohnung vereint perfekt die Vorteile von Stadt- und Landleben. Genießen Sie den Blick auf grüne Felder und die Stadtsilhouette, während Sie gleichzeitig die Vorzüge einer urbanen Anbindung nutzen können.

Beim Betreten der 2021 renovierten Wohnung erwartet Sie eine großzügige Diele mit praktischen Einbauschränken, von der aus alle Räume erreichbar sind. Das Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohnbereich, der durch große Fenster, Zugang zum Balkon und helles Parkett besticht. Die separate Küche mit Essecke und großem Fenster liegt direkt nebenan. Das lichtdurchflutete Schlafzimmer bietet einen wunderbaren Ausblick ins Grüne. Das angrenzende, geräumige Badezimmer mit Dusche und Badewanne ist mit zwei Waschbecken ausgestattet.

Zusätzlich stehen Ihnen ein Tiefgaragenstellplatz (+25.000 €) und ein weiterer Außenstellplatz (+15.000 €) zur Verfügung.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen Sie sich selbst!

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich
auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen
keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt
vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen
Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls
Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder
Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,57% inkl.
MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen
zur Verfügung.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt
eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr

Objektdaten
  • Objekt ID
    10000
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    85435 Erding
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    69 m²
  • Nutzfläche ca.
    5,65 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    7,53 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1992
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplatz
    15.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Tiefgarage
    25.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    465 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 %
    Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
  • Kaufpreis
    410.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Keller
  • Tiefgarage
Energieausweis
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    15.07.2024
  • Gültig bis
    14.07.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1992
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    143,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 143,00 kWh/(m²·a)
Lage

• ruhige Wohnlage am Ortsrand
• S-Bahnhof Altenerding in 3 Minuten erreichbar
• Einkaufszentren und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
• kurze Wege in die Natur - z.B. zum Fuchsberg, zur Sempt etc. idealer Ausgangspunkt
zum Fahrrad fahren, joggen und Spazieren gehen

Im Osten von Erding gelegen, umgeben von Wiesen und Spazier- und Radwegen, liegt diese schöne 2-Zimmer-Wohnung.

Erding hält in vielerlei Hinsicht die perfekte Balance zwischen Jung und Alt, zwischen
Tradition und Moderne, zwischen Herkunft und Zukunft. Bei genauerer Betrachtung
verwundert es nicht, dass die altbayerische Herzogstadt zu einer der zukunftsträchtigsten
Kreisstädte Deutschlands zählt. Die Arbeitslosenzahlen in der Region sind traditionell
niedrig, das Investitionsniveau ist hoch. Große Arbeitgeber, wie der Erdinger Weißbräu und
das Rechenzentrum Amadeus, einer der weltweit führenden EDV-Dienstleister der Tourismusbranche, sind hier ansässig. Ebenso trägt der nur wenige Kilometer entfernte
Flughafen München zur positiven Wirtschaftsentwicklung bei. Erding gehört zu den
wohlhabendsten Gemeinden Bayerns.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage
 SSL-verschlüsselt
Ihr Ansprechpartner
Nach oben