Charmante Terrassenwohnung in absolut ruhiger Lage
85457 Wörth, Erdgeschosswohnung zum Kauf
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1993. Die Wohnanlage besteht aus zwei Häusern mit insgesamt 31 Parteien und liegt an einer ruhigen Anwohnerstraße.
Nach dem Betreten der Wohnung steht man im großzügigen Eingangsbereich, der Platz für eine Garderobe und zusätzlichen Stauraum bietet. Von hier aus gelangt man in alle Räume; u.a. in das praktisch geschnittene Wohnzimmer mit Zugang zur eigenen Terrasse mit einem kleinen Garten in idealer Südausrichtung. Die Küche ist mit einer Einbauküche und sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet. Ein helles Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss runden die Räumlichkeiten ab.
Ein großes Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage sind ebenfalls Bestandteile dieses Immobilienangebotes. Der Gesamtkaufpreis von 299.000,00 € setzt sich aus 279.000,00 € für die Wohnung und 20.000,00 € für den Tiefgaragenstellplatz zusammen.
- Erdgeschosswohnung mit durchdachtem Grundriss
- Ausgestattete Einbauküche mit weißen Küchenfronten und blauer Kunststoff-Arbeitsfläche, Cerankochfeld (Bosch), Backofen (Bosch), Dunstabzugshaube (Umluft), Geschirrspüler, Kühlschrank und einem Spülbecken mit Abtropffläche
- Badezimmer mit weißen Boden- und Wandfliesen; ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
- Weiße Heizkörper in den Wohnräumen
- Dunkler Laminatboden im Wohnzimmer und Eingangsbereich, helles Laminat im Schlafzimmer, weiße Fliesen in der Küche
- Holzfenster (2-fach isolierverglast) mit Rollläden
- Gegensprechanlage
- Teilweise überdachte Südterrasse mit Stromanschluss
- Nahezu uneinsehbarer, kleiner Garten
- Verschließbares, großzügiges Kellerabteil (ca. 9 m²)
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- Einzelstellplatz in der frisch sanierten Tiefgarage
- Neue Pelletsheizung mit Solarkollektoren aus 2022 (neuer Energieausweis liegt noch nicht vor)
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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Objekt ID10069
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ObjekttypenErdgeschosswohnung, Wohnung
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Adresse(Hofsingelding)
85457 Wörth
Bayern -
Wohnfläche ca.58 m²
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Nutzfläche ca.61 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.5 m²
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Zimmer2
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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Terrassen1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Baujahr1993
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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BauweiseMassiv
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Verfügbar absofort
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Tiefgarage20.000 EUR (Anzahl: 1)
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Hausgeld291 EUR
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57 %
inkl. gesetzl. MwSt. -
Kaufpreis279.000 EUR
- Badewanne
- Einbauküche
- Fliesenboden
- Gartennutzung
- Kabel-/Sat-TV
- Keller
- Laminatboden
- Massivbauweise
- Terrasse
- Tiefgarage
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum01.10.2019
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Gültig bis30.09.2029
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1993
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PrimärenergieträgerÖl
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Endenergieverbrauch124,00 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseD
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem kleinen Örtchen mit Namen Hofsingelding im Landkreis Erding; nordöstlich der Landeshauptstadt München. Hofsingelding hat ca. 850 Einwohner und ist besonders beliebt bei Naturfreunden bzw. all denjenigen, die Ruhe suchen. Einfamilien-, Doppel- und kleineren Mehrfamilienhäusern prägen die Nachbarschaft.
Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Wiesen und Feldern, die zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erholung in der Natur bieten. Die Gemeinschaft ist freundlich und einladend, was zu einem hohen Lebensgefühl beiträgt. Insgesamt ist Hofsingelding ein Ort, der Ruhe und Lebensqualität vereint und sich hervorragend für alle eignet, die das Landleben schätzen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs gibt es in Markt Schwaben und Erding sowie einen kleinen Dorfladen in Wörth. Die S-Bahn-Haltestelle “St.-Kolomann” ist in 12 Gehminuten erreichbar. Über die direkte Anbindung an die Flughafentangente ist auch der Münchner Flughafen nicht weit entfernt.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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Frau Uta Kilian
Immobilienkaufmann (IHK) -
Pienzenauer Immobilien