Exklusives Stadtjuwel in der Maxvorstadt – Wohnen zwischen LMU und Englischem Garten
80539 München, Erdgeschosswohnung zum Kauf
Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer hochgeschätzten Wohnanlage aus dem Baujahr 2015 in der Kaulbachstraße, und liegt in einem der begehrtesten Viertel Münchens zwischen der Ludwig-Maximilians-Universität und dem Englischen Garten. Diese außergewöhnliche Immobilie kombiniert städtisches Wohnen mit ruhiger, grüner Umgebung und bietet damit eine seltene Gelegenheit, in einer der Top-Lagen der Stadt zu residieren.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und zeichnet sich durch eine durchdachte Raumgestaltung sowie eine hochwertige Ausstattung aus. Zur Wohnung gehört zudem ein praktischer Tiefgaragenstellplatz, ideal für Anwohner der innerstädtischen Lage.
Die Wohnanlage wurde von den renommierten Schluchtmann Architekten entworfen, einem Münchner Architekturbüro, das für seine anspruchsvollen Wohnprojekte bekannt ist. Die Architektur der Anlage ist geprägt durch eine subtile, unaufgeregte Fassade, die sich nahtlos in das historische städtebauliche Umfeld der Kaulbachstraße einfügt. Besonders hervorzuheben ist der begrünte, terrassenförmig angelegte Innenhof, der ein überraschendes und einladendes grünes Refugium inmitten der Stadt schafft. Er wurde von renommierten Landschaftsarchitekten entworfen, die ein individuelles Konzept entwickelt haben, welches den Hof in ein überraschendes und einladendes grünes Refugium verwandelt. Dies bietet den Bewohnern eine erholsame und ästhetisch ansprechende Umgebung direkt vor ihrer Wohnungstür.
Diese Wohnanlage stellt nicht nur aufgrund ihrer Lage, sondern auch durch ihre Architektur und das Zusammenspiel aus privatem und öffentlichem Raum ein bedeutendes Angebot dar. Sie bietet ihren Bewohnern eine einzigartige Verbindung aus urbanem Lebensstil und privatem Rückzug, ideal für Personen, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Diese besondere Immobilie bietet eine exzellente Gelegenheit, in einem der attraktivsten Viertel Münchens inmitten der Maxvorstadt zu wohnen, umgeben von kulturellen Highlights und extensiven Grünflächen. Es verkörpert eine seltene Verbindung aus Luxus, Komfort und bester städtischer Lage, die es zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Stadtbewohner macht.
Das repräsentative Entree ist architektonisch bemerkenswert gestaltet und erinnert mit seiner großzügigen Dimensionierung und der Säulenreihe an die Kutscheinfahrten früherer Zeiten. Dies verleiht dem Eingangsbereich der Wohnanlage ein besonders elegantes und einladendes Ambiente.
Die Wohnung ist nicht vermietet und ab sofort bezugsbereit.
- Tiefgaragenstellplatz: Praktischer Vario-Tiefgaragenstellplatz, der das Parken in der Innenstadt erleichtert.
- Erstklassige Lage: Zwischen der Ludwig-Maximilians-Universität und dem Englischen Garten, in einem der exklusivsten Viertel Münchens.
- Architektur: Entworfen von Schluchtmann Architekten, bekannt für die Realisierung anspruchsvoller Wohnanlagen in Münchens Top-Lagen.
- Fenster: Ausgestattet mit Drei-Scheiben-Isolierverglasung für optimalen Schallschutz und Wärmedämmung. Alle Fenster verfügen über elektrische Rollläden.
- Böden: Hochwertiges Edelparkett „Classic Eiche“ von Admonter, naturgeölt, verlegt in langen und breiten Dielen, das für ein warmes und einladendes Ambiente sorgt.
- Fußbodenheizung: Durchgehende Fußbodenheizung in allen Räumen für ein angenehmes Raumklima.
- Kontrollierte Wohnraumlüftung: Moderne Lüftungsanlage für konstante Frischluftzufuhr und optimale Luftfeuchtigkeit ohne manuelles Lüften.
- Badezimmer: Hochwertige Sanitärausstattung mit Elementen aus Naturstein „Verde Andeer“ und modernen Armaturen. Die Design-Badewanne rundet das Spa-Gefühl ab.
- Sicherheit: Videogegensprechanlage in jeder Wohnung für erhöhte Sicherheit, sowie einbruchhemmende Beschläge und abschließbare Fenster im Erdgeschoss.
- Gartengestaltung: Professionell gestaltete Terrassen und Gärten, die den Bewohnern ein privates, grünes Refugium bieten.
- Beleuchtungskonzept in der Wohnanlage: Ein speziell entwickeltes Beleuchtungskonzept von renommierten Lichtplanern hebt die architektonischen Details hervor und schafft eine stimmungsvolle Atmosphäre.
- Einbauküche mit Waschmaschine: Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die nicht nur über Elektrogeräte, sondern auch über eine integrierte Waschmaschine verfügt.
- Kellerabteil: Jede Wohnung in der Anlage verfügt über ein zugehöriges Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet.
- Fahrradabstellplatz: Für die Bewohner steht ein sicherer und zugänglicher Fahrradabstellplatz zur Verfügung. Dieser ist ideal für diejenigen, die die Fahrradfreundlichkeit Münchens nutzen möchten.
- Barrierefreier Zugang: Die Wohnanlage ist so konzipiert, dass sie barrierefrei zugänglich ist. Dies schließt breite Türen, schwellenlose Übergänge und Aufzüge ein, um allen Bewohnern und Besuchern den Zugang zu erleichtern.
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 525.000,- € und der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt zusätzlich 40.000,- €.
-
Objekt IDMD6545
-
ObjekttypenErdgeschosswohnung, Wohnung
-
Adresse80539 München
-
Wohnfläche ca.30,76 m²
-
Zimmer1
-
Badezimmer1
-
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
-
Baujahr2015
-
Zustandneuwertig
-
Ausstattunggehoben
-
Verfügbar absofort
-
Duplex40.000 EUR (Anzahl: 1)
-
Hausgeld137 EUR
-
Käuferprovision2,38 % inkl. 19 % MwSt.
-
Kaufpreis525.000 EUR
- Duplex-Garage
- Kabel-/Sat-TV
- Personenaufzug
-
EnergieausweistypBedarfsausweis
-
Ausstellungsdatumab dem 1.5.2014
-
Gültig bis29.01.2025
-
GebäudeartWohngebäude
-
Baujahr lt. Energieausweis2015
-
Endenergiebedarf60,00 kWh/(m²·a)
-
Warmwasser enthaltenja
-
EnergieeffizienzklasseB
Die attraktive Wohnanlage an der Kaulbachstraße ist in der Maxvorstadt, einem der zentralsten und kulturell bedeutsamsten Viertel Münchens, gelegen. Diese erstklassige Lage verbindet das pulsierende städtische Leben mit dem Zugang zu kulturellen Einrichtungen und einer exzellenten Infrastruktur, was sie zu einer der begehrtesten Adressen in der Stadt macht.
Kulturelles Herz Münchens:
Die Maxvorstadt wird oft als das kulturelle Herz der Stadt bezeichnet, mit einer Dichte an Museen, Universitäten und historischen Bauten, die ihresgleichen sucht. In direkter Nähe befinden sich die Ludwig-Maximilians-Universität sowie eine Vielzahl von Galerien und Theatern. Besonders bekannt ist das Viertel für die Kunstareale mit den drei Pinakotheken, dem Museum Brandhorst und der Glyptothek, die Kunstliebhaber aus aller Welt anziehen.
Grüne Oase in Stadtnähe:
Wenige Schritte entfernt erstreckt sich der Englische Garten, einer der größten städtischen Parks weltweit. Dieser bietet nicht nur weitläufige Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten, sondern auch kulturelle Highlights wie das Haus der Kunst und den Chinesischen Turm. Der Park ist ein beliebter Treffpunkt für Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen.
Urbanes Flair und hervorragende Anbindungen:
Die Maxvorstadt ist bekannt für ihr dynamisches Umfeld mit einer Mischung aus traditionellen Cafés, modernen Restaurants und zahlreichen Shoppingmöglichkeiten. Die Infrastruktur ist exzellent, mit einer optimalen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, was den Alltag in der Stadt erleichtert.
Historische und architektonische Bedeutung:
Das Viertel bewahrt den Charme und Charakter des historischen Münchens und ist geprägt von prächtigen Gebäuden der Jahrhundertwende. Die Kaulbachstraße selbst repräsentiert den typischen Baustil der Maxvorstadt und fügt sich nahtlos in das kulturelle und historische Erbe der Stadt ein.
Diese bevorzugte Lage in der Maxvorstadt bietet eine perfekte Kombination aus kulturellem Reichtum, urbanem Lebensstil und natürlicher Erholung. Sie stellt eine seltene Gelegenheit dar, mitten im Herzen Münchens zu wohnen, umgeben von kultureller Vielfalt und historischer Bedeutung.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
-
Herr Markus Dohr
-
Pienzenauer Immobilien