Erstbezug nach Dachgeschossausbau! Altbau-Charme trifft Moderne
80634 München, Dachgeschosswohnung zum Kauf
Dachausbau: Traumhafte Dachgeschosswohnung im Herzen Neuhausens
Im 4. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Altbaus entsteht eine einzigartige Dachgeschosswohnung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Der einstige Dachspitz wird mit viel Liebe zum Detail ausgebaut, um eine luxuriöse Wohlfühloase über den Dächern Neuhausens zu schaffen.
Diese exklusive Immobilie (Baujahr: 1902) wird derzeit liebevoll und umfassend saniert, wobei das Gemeinschaftseigentum einen umfänglichen Erneuerungsprozess erfährt. Die Sanierung der Fassade, das Erneuern der Fenster in Absprache mit dem Denkmalschutzamt, die Installation einer modernen Zentralheizung, der Einbau eines Aufzugs und die Erneuerung sowie anschließende Dämmung des Daches tragen zur erheblichen Aufwertung des gesamten Objekts bei.
Genießen Sie die Vorteile beider Welten: Diese Immobilie verbindet den historischen Charme eines begehrten Altbaus mit dem Wohnkomfort eines Neubaus - und das in Bestlage Neuhausens.
Highlights der Wohnung:
- Lichtdurchflutete Räume: Zahlreiche neue Dachflächenfenster sorgen für ein außergewöhnliches Tageslichtambiente.
- Charmante Dachschrägen: Typisch für Dachgeschosswohnungen, verleihen sie der Wohnung Charakter und Gemütlichkeit.
- Hochmoderne Ausstattung: Die Wohnung entspricht einem Neubaustandard und wird mit modernster Technik ausgestattet.
- Exklusives Bad en suite: Neben einem stilvollen Badezimmer mit hochwertigen Armaturen wird zusätzlich eine freistehende Badewanne im Schlafzimmer integriert.
- Offenes Raumkonzept: Die großzügigen, ineinander fließenden Räume sorgen für ein freiheitliches Wohngefühl, ganz dem modernen Zeitgeist entsprechend.
Ein weiterer Pluspunkt: Als zukünftiger Eigentümer haben Sie die Möglichkeit, Ihre persönlichen Wünsche und Vorstellungen mit einzubringen.
Machen Sie diesen besonderen Ort zu Ihrem Zuhause und gestalten Sie Ihre Traumwohnung nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen.
Die individuelle Kombination aus Alt und Neu macht diese Wohnung zu einem absoluten Unikat – nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und kommen Sie gerne auf uns zu!
Andere Option: Falls Sie den Ausbau selbst in die Hand nehmen möchten und daran interessiert sind, den Spitzboden im aktuellen, unausgebauten Zustand zu erwerben, dann finden Sie hier unser Alternativangebot:
https://www.immobilienscout24.de/expose/157011122?referrer=SCOUT_ID_SEARCH#/
Ausstattung auf einen Blick:
Umfassende Sanierung des Gemeinschaftseigentums (KfW EH - Denkmal EE-Klasse):
- Denkmalgeschützte Fassade, saniert nach Absprache mit dem Denkmalschutzamt
- Erneuerung und Modernisierung aller Fenster (hochwertige Holzfenster mit Dreh-Kipp-Beschlägen und Isolierverglasung)
- Installation einer effizienten Zentralheizung
- Einbau eines komfortablen, neuen Aufzugs (vom EG bis ins Stockwerk 3.5)
- Dachsanierung und -dämmung
Neubau der Wohnung (Ausbau Spitzboden):
- Hochmoderne Elektro- und Sanitärinstallation
- Anschluss an die Zentralheizung
- Hochwertige Badezimmer-Armaturen
- freistehende Badewanne "Bad en suite"
- Möglichkeit zur individuellen Gestaltung nach Wünschen des Käufers
Die Wohnung verfügt zudem über einen eigenen Abstellraum im Keller des Anwesens.
Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, sich den Traum eines "Neubaus im Altbau" zu erfüllen, und erleben Sie ein Wohngefühl auf höchstem Niveau in Ihrem neuen Zuhause in Neuhausen-Nymphenburg, München.
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zum vorgenannten Objekt ist keine Käuferprovision fällig. Vertragspartner ist Vincent Schuller / VSI Grundbesitz GmbH als selbständiger Vertragspartner der PIB Pienzenauer Immobilien GmbH. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Die Ausgabe eines Prospekts (= Exposé) dient lediglich zur Information und stellt kein vertragliches/ verbindliches Angebot dar. Die objektbezogenen Angaben zum Grundstück und dem Bauvorhaben basieren auf den Informationen des Verkäufers/ Eigentümers. Lagespezifische Angaben basieren auf Fachzeitschriften o.ä. und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Wert -und Wertsteigerungssituation. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Die Gebäudeabbildungen sind Darstellungen aus der Sicht des Illustrators. Die Mustermöblierung ist nicht im Preis inbegriffen; sie dient nur als Einrichtungsvorschlag. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
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Objekt ID10165
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ObjekttypenDachgeschosswohnung, Wohnung
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Adresse80634 München
Bayern -
Wohnfläche ca.92,05 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer2
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HeizungsartZentralheizung
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Baujahr1902
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Zustandteilsaniert
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Verfügbar abnach Vereinbarung
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision1,79 % inkl. MwSt.
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Kaufpreis1.350.000 EUR
- Denkmalgeschützt
- Personenaufzug
nicht erforderlich
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Lage & Lebensqualität pur: Willkommen in der Frundsbergstraße, Neuhausen-Nymphenburg, München
Im Herzen von Nymphenburg, gelegen in der idyllischen Frundsbergstraße, präsentieren wir Ihnen eine liebevoll sanierte Altbauwohnung, die keine Wünsche offen lässt. Neuhausen-Nymphenburg ist bekannt für seine beeindruckenden Stadtpaläste, grünen Parkanlagen und seinen historischen Charme, der mit dem modernen Lebensstil harmonisch verschmilzt.
Die Frundsbergstraße selbst liegt in einer ruhigen Wohngegend, die von herrlichen Altbauten und baumbestandenen Straßen umgeben ist. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch zentral, mit hervorragender Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Die Gegend ist bekannt für ihre herausragende Lebensqualität. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Boutiquen finden Sie in unmittelbarer Nähe. Ob zum Frühstücken, Shoppen oder für den Abendspaziergang, die lokale Infrastruktur bietet alles, was das Herz begehrt.
Neben den Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, finden Sie in der näheren Umgebung auch diverse Bildungs- und Kultureinrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Museen.
Die grüne Lunge Nymphenburgs - der Schlosspark Nymphenburg - liegt nur einen Steinwurf entfernt. Dieser beeindruckende Park bietet Erholungssuchenden mit seinen weiten Grünflächen, idyllischen Wasserwegen und historischen Bauwerken ein unvergleichliches Freizeiterlebnis.
Darüber hinaus ist Neuhausen-Nymphenburg für seine hervorragende medizinische Versorgung bekannt, da sich mehrere hochwertige Kliniken und Ärzte in diesem Bezirk befinden.
Wenn Sie das urbane Leben lieben, aber dennoch Ruhe und Natur suchen, ist diese Altbauwohnung in der Frundsbergstraße, Neuhausen-Nymphenburg, Ihr perfekter Rückzugsort. Kommen Sie in den Genuss von städtischer Dynamik und der Ruhe eines Vorortlebens in einem. Ein Ort, an dem Sie sich wirklich zu Hause fühlen können.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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Frau Anna Mittermüller
Immobilienmaklerin -
Pienzenauer Immobilien