Zweifamilienhaus auf weitläufigen Grundstück mit weiterem Baufenster
85604 Zorneding, Zweifamilienhaus zum Kauf
Im idyllischen Zornedinger Ortsteil Pöring liegt das ca. 1000 Quadratmeter große Grundstück, welches durch seine vielfältige Verwendungsmöglichkeiten besticht.
Im hinteren Bereich ist aktuell ein großes Zweifamilienhaus errichtet. Das Bestandsobjekt, welches Mitte der Sechziger Jahre in Massivbauweise errichtet wurde, ist in einem gepflegtem Zustand. Die gut konzipierten Räume erstrecken sich über 320 m2 Wohn - und Nutzfläche auf drei Etagen. Die leerstehende Erdgeschosswohnung benötigt einige Schönheitsreparaturen und eine Sanierung des Badezimmers im Anbau. Durch die vielen Fenster wird die 6-Zimmerwohnung mit Licht durchflutet und bietet auch großen Familien ausreichend Platz. Die obere helle 3,5-Zimmerwohnung ist aktuell vermietet und in einem guten Zustand.
Der ebenfalls sehr geräumige Keller verfügt über vier Räume und einen Heizungstrakt sowie einen Hauswirtschaftsraum. Bemerkenswert ist der parkähnliche Garten in Südausrichtung, in dem sich die Sonne genießen lässt, viele Stunden mit Freunden und Familie verbracht werden können und vor allem die Privatsphäre genossen werden kann.
Neben dem Bezug des Bestandobjektes ist eine Nachverdichtung mit einem weiteren Wohnhaus in erster Baulinie möglich. Für das Grundstück liegt ein Bebauungsplan vor, in dem explizit geregelt ist, dass eine weitere Bebauung möglich ist. Insgesamt lässt sich durch eine GRZ und GFZ von 0,4 eine Wohnfläche von insgesamt ca. 435 qm und eine BGF von ca. 670 qm erreichen. Durch mehrere Wohneinheiten, würde sich ein Mehrgenerationen-Projekt oder attraktive Mieteinheiten realisieren lassen.
Gerne stellen wir Ihnen nach einer Besichtigung vor Ort auch den virtuellen 3-D-Rundgang zur Verfügung. Zögern Sie also nicht und erkundigen Sie sich bei uns über den nächst möglichen Besichtigungstermin.
- Bestandsobjekt mit zwei Wohneinheiten
- 6- Zimmerwohnung im Erdgeschoss (renovierungsbedürftig)
- 3,5- Zimmerwohnung im Dachgeschoss (renoviert)
- große Kellerfläche
- zwei Garagen
- großer Garten in Südausrichtung
- XXL-Grundstück mit attraktiven offenen Baufenster
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Die Ausgabe eines Prospekts (= Exposé) dient lediglich zur Information und stellt kein vertragliches/ verbindliches Angebot dar. Die objektbezogenen Angaben zum Grundstück und dem Bauvorhaben basieren auf den Informationen des Verkäufers/ Eigentümers. Lagespezifische Angaben basieren auf Fachzeitschriften o.ä. und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Wert -und Wertsteigerungssituation. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Die Gebäudeabbildungen sind Darstellungen aus der Sicht des Illustrators. Die Mustermöblierung ist nicht im Preis inbegriffen; sie dient nur als Einrichtungsvorschlag. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
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Objekt IDFM6552
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ObjekttypenHaus, Zweifamilienhaus
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Adresse(Pöring)
85604 Zorneding
Bayern -
Wohnfläche ca.190 m²
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Grundstück ca.1.000 m²
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Zimmer9,5
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Schlafzimmer6
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Badezimmer3
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Baujahr1965
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Letzte Modernisierung2011
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Zustandteil-/vollrenoviert
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AusstattungStandard
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Erschließungvollerschlossen
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Verfügbar absofort
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
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Kaufpreis1.395.000 EUR
- Gartennutzung
- Satteldach
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum18.11.2013
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Gültig bis22.02.2026
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1965
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PrimärenergieträgerÖl
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Endenergieverbrauch104,30 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
Die bezaubernde Gemeinde Zorneding, bestehend aus den reizvollen Ortsteilen Pöring, Ingelsberg und Wolfesing, liegt lediglich 21 km östlich der pulsierenden Metropole München.
Das charmante Zweifamilienhaus befindet sich in einer friedlichen, grünen Wohngegend, die fernab von Hektik und Verkehr liegt. Die Gemeinde feierte im Jahr 2013 stolz ihr 1200-jähriges Bestehen.
In der Nähe zum Objekt findet sich der Abenteuer-Wald-Spielplatz, Kindergärten und zwei Grundschulen. Weiterführende Schulen sind in den angrenzenden Städten Grafing, Kirchseeon, Markt-Schwaben und Vaterstetten ansässig. Zorneding bietet zudem eine Fülle an Vereinen und Einrichtungen wie eine Gemeindebibliothek, einen Jugendtreff und eine Volkshochschule, die ein breites Angebot an kulturellen und sozialen Aktivitäten ermöglichen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Apotheken, Banken, Supermärkte und Bäckereien, sind im Ort vorhanden.
Zorneding ist eine dynamische Gemeinde mit ausgezeichneter geographischer Lage, die ihren Bewohnern den schnellen und einfachen Zugang zur bayerischen Landeshauptstadt München, den Voralpen und dem internationalen Flughafen München bietet.
Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht den Standort besonders attraktiv für Berufstätige und Pendler. Die S-Bahn-Station ”Zorneding” (S6) erreichen Sie in nur 15 Gehminuten und gelangen direkt ins Zentrum Münchens. Der Marienplatz ist lediglich 25 Minuten entfernt.
Über die Autobahnen A99 und A96 gelangen Sie schnell in alle Richtungen von München.
Zorneding ist ein echtes Freizeitparadies, nur 12 Minuten vom malerischen Steinsee entfernt. Die Umgebung bietet zudem unzählige Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und sportliche Aktivitäten im Ebersberger Forst und den angrenzenden Feldern.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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Herr Felix Mäsel
Immobilienkaufmann (IHK) BA Business Administration (Vertrieb & Marketing) -
Pienzenauer Immobilien