Großzügiges Reihenendhaus in ruhiger, familienfreundlicher Lage
81827 München, Reihenendhaus zum Kauf
Das hier angebotene Reihenendhaus verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung und bietet somit Platz für die gesamte Familie.
Vom praktischen Eingangsbereich mit Gäste-WC und Platz für eine Garderobe, gelangt man in die separate Küche, sowie den hellen Wohn-/Essbereich. Über diesen führt der Weg in den schön eingewachsenen großen Garten und die Terrasse, welcher zu gemütlichen Grillabenden und zum Entspannen einlädt.
Im Obergeschoss befinden sich drei mögliche Schlafzimmer, von welchem eines Zugang zum Westbalkon hat, sowie ein Badezimmer mit Wanne und ein separates WC. Im Dachgeschoss gibt es einen weiteren großen Wohnraum mit Bad en Suite, welcher sich hervorragend als "Elternbereich" eignet.
Ausreichend Stauraum gibt es im Speicher unter dem Dach, sowie im Untergeschoss. Hier befindet sich ein kleiner Wellnessbereich mit Sauna, eine Waschküche und ein geräumiger Hobbyraum.
- Heller Wohn-/Essbereich mit großen Fensterfronten und Erker
- Heller Parkettboden im Wohn-/Essbereich
- Mosaikparkettboden im gesamten Obergeschoss und Dachgeschoss (ausgenommen den Bädern)
- Fliesenboden in Küche und Badezimmern
- Separates Gäste WC
- Vier mögliche Schlafzimmer
- Tageslichtbadezimmer (Obergeschoss) mit hellen Boden- und Wandfliesen; ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken, Dusche und Spiegel
- Vom Badezimmer getrenntes WC im Obergeschoss
- Kunststofffenster (2-fach isolierverglast) weiß lackiert
- Manuelle Rollläden an allen Fenstern
- Ausgebautes Dachgeschoss mit Badezimmer
- Austausch der Dachflächenfenster im Jahr 2017
- Großzügiger Garten mit Platz zur Selbstverwirklichung
- Saunabereich im Untergeschoss
- Hobbyraum mit Korkboden
- Waschmaschinenanschluss im Untergeschoss
- Gasheizung aus dem Jahr 1992
- Garagenstellplatz + Carport (im Kaufpreis inkludiert)
- Grundstück real geteilt
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Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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Objekt IDJB6465
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ObjekttypenHaus, Reihenendhaus
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Adresse81827 München
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Etagen im Haus4
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Wohnfläche ca.137 m²
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Grundstück ca.456 m²
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Nutzfläche ca.193 m²
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Zimmer5
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Schlafzimmer4
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Badezimmer2
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Separate WC1
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Balkone1
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Terrassen1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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UmgebungGrundschule: 1,2 km
Realschule: 4,2 km
Gymnasium: 1,1 km
Autobahn: 3,2 km
Zentrum: 11,5 km
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Baujahr1970
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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Statusvermietet
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Garage1 Stellplatz
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
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Kaufpreis1.095.000 EUR
- Balkon
- Garage
- Separates WC
- Terrasse
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatumab dem 1.5.2014
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Gültig bis05.09.2028
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1992
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch82,90 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseC
Das Haus befindet sich am östlichen Rand des ruhigen Stadtteils Waldtrudering, welcher durch seine zahlreichen Grünflächen und kleine Wälder heraussticht. Der Stadtbezirk umfasst den südöstlichen Bereich Münchens.
Die Lage von Waldtrudering ist sowohl für Naturliebhaber als auch für Stadtmenschen ideal. Einerseits bietet der Truderinger Wald zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggen oder Fahrradtouren inmitten einer schönen Waldlandschaft. Andererseits ist die Münchner Innenstadt mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar, was Waldtrudering zu einer attraktiven Wohngegend für Pendler macht.
Das Ortsbild in Waldtrudering ist überwiegend geprägt von Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern und bildet eine familiäre Atmosphäre. In den letzten Jahren wurden auch einige Neubauten und Wohnanlagen errichtet, um der steigenden Nachfrage nach Wohnraum gerecht zu werden.
Bildungstechnisch ist vor Ort soweit alles Vorhanden, wie ein Gymnasium, eine Realschule, verschiedenste Kindertagesstätten, sowie Grundschulen. Diese sind bequem per Fahrrad, Bus oder zu Fuß erreichbar.
Über die in wenigen Minuten erreichbaren Autobahnanschlüsse (A99/A8) gelangen Sie zum Münchner Flughafen, zu zahlreichen Seen, zu verschiedenen Naherholungsgebieten und den Alpen. Die Münchner Innenstadt erreichen Sie mit der U-Bahn in ca. 15 Minuten. Die nächste S-Bahnstation (Trudering) mit den Linien S6 und S4 ist in ca. 5 Minuten mit dem Bus erreichbar.
Grundschule 1,20 km | Realschule 4,20 km | Gymnasium 1,10 km | Autobahn 3,20 km | Zentrum 11,50 km
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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Herr Jonas Bruhnke
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Pienzenauer Immobilien Trudering