Objekt­beschreibung

An einer Privatstraße in Bogenhausen-Johanneskirchen präsentiert sich dieses stylische Einfamilienhaus aus dem Jahr 2023. Das durchdachte Raumkonzept verteilt sich auf drei Etagen und bietet somit ausreichend Platz für Singles, Paare oder die Familie.

Das Herzstück dieser Immobilie ist ein lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich, der mit beeindruckenden 3,20 Meter hohen Decken, großen bodentiefen Fenstern, einem Kamin und einem modernen Design besticht. Die exklusive Einbauküche ist mit einer stilvollen Kochinsel, Markengeräten von Bosch und Bora, sowie einem indirekten Beleuchtungssystem ausgestattet. Das Erdgeschoss verfügt zudem über ein elegantes Duschbad und einen direkten Zugang zur luxuriösen Einzelgarage.

Der lichtdurchflutete Treppenaufgang mit einem übergroßen Dachfenster verbindet die Etagen und sorgt für eine offene, freundliche Atmosphäre. Im Obergeschoss befinden sich derzeit zwei großzügige Schlafzimmer, sowie ein hochwertiges Tageslichtbad mit Walk-In-Dusche, Badewanne, Natursteinbecken mit beleuchtetem Spiegel, Bidet und WC. Die Schlafzimmer können bei Bedarf nochmal geteilt werden.

Das Untergeschoss des Hauses ist so konzipiert, dass es als zusätzlicher Wohnraum oder als Einliegerwohnung genutzt werden kann. Es bietet zwei geräumige Zimmer, ein weiteres modernes Duschbad, eine Waschküche, einen Technikraum, sowie einen großen Flur mit Einbauschränken und möglichem Saunaanschluss. Dieser Bereich eignet sich optimal für Gäste, Jugendliche oder als Arbeits- und Freizeitraum.

Ein weiteres Highlight ist der große Garten, der einen herrlichen unverbauten Blick ins Grüne bietet. Hier kann die Natur genossen, Grillparties gefeiert oder in der Sonne relaxt werden.

Ausstattung

- KfW 40 Haus
- Hochwertige, offen gestaltete Einbauküche mit mattweißen Fronten, ausgestattet mit Backofen (Bosch), Geschirrspüler (Bosch), Induktionskochfeld mit Bora-Dunstabzug und Kochinsel
- Offener Kamin im Wohn-/Essbereich
- Einbauschränke vom Schreiner gefertigt
- Geölter Eichen-Dielenparkett im gesamten Haus
- Fußbodenheizung & Kühlung auf der gesamten Wohn-/ Nutzfläche (ca. 313m2)
- Hochwertige Holz-Alufenster, 3-fach verglast
- Elektrische Metall-Raffstores an allen Fenstern
- Gegensprechanlage mit Videofunktion und Türcode
- Zufahrt mit elektrischem Tor
- Zentrales Be- und Entlüftungssystem
- Betonkerntemperierung (Kühlung) in den Decken
- Betonwände mit Außendämmung aus Steinwolle
- Wärmepumpe Wasser-Wasser
- Steuerung Haustechnik über Gira x 1, KNX Bus System
- Deckenhöhe 2,60 m im UG
- Deckenhöhe 3,20 m im EG
- High-Speed Internet durch Starlink
- Gartenanlage mit Bewässerungssystem, Brunnentechnik und Granitpflaster, bepflanzt mit: Rotbuche, Stauden, Blumen, Obstbäumen, Hecken
- E - Ladestation für KFZ

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

Objektdaten
  • Objekt ID
    10025
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Bogenhausen)
    81929 München
    Bayern
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    269 m²
  • Grund­stück ca.
    700 m²
  • Nutzfläche ca.
    313 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Erdwärme
  • Baujahr
    2023
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    Luxus
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    01.09.2024
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Kaution
    22.200,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    7.400,00 EUR pro Monat
  • Nebenkosten
    500,00 EUR
  • Warmmiete
    7.900,00 EUR pro Monat
Ausstattung / Merkmale
  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kamin
  • Keller
  • Klimatisiert
  • Massivbauweise
  • Niedrigenergiehaus KfW-40
  • Parkettboden
  • Satteldach
  • Separates WC
  • Steinboden
  • Tageslichtbad
Energieausweis
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    12.08.2022
  • Gültig bis
    11.08.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2022
  • Primärenergieträger
    Erdwärme
  • Endenergie­bedarf
    17,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 17,00 kWh/(m²·a)
Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in dem äußerst beliebten und familienfreundlichen Stadtteil Bogenhausen-Johanneskirchen. Diese charmante Siedlung, etwas abseits des Stadtteils, ist geprägt von idyllischen Einfamilien- und Doppelhäusern und bietet seinen Bewohnern eine ruhige Wohnatmosphäre.

Direkt vor der Haustür befinden sich etliche Feldwege und kleine Wälder, die zu vielfältigen sportlichen Aktivitäten einladen. Nur wenige Kilometer entfernt liegt zum Beispiel der malerische Feringasee, ein perfektes Ausflugsziel für entspannte Sommertage. Auch der renommierte Golfclub Aschheim ist in wenigen Autominuten erreichbar und bietet ideale Bedingungen für Golfbegeisterte.

Die hervorragende Infrastruktur rund um die Immobilie sorgt für höchsten Wohnkomfort. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und diverse Fachgeschäfte sind schnell mit Auto oder Fahrrad zu erreichen. Zudem lädt die Umgebung mit einer Vielzahl an Restaurants, Cafés und Bars zum Genießen und Verweilen ein.

Ebenso mit Auto oder Fahrrad ist in ca. fünf Minuten die Haltestelle Johanneskirchen (S-Bahn-Linie S8 und div. Busverbindungen) erreichbar. Diese verbindet Bogenhausen in kurzer Zeit mit der Münchner Innenstadt und dem Flughafen. Darüber hinaus bietet die nahegelegene Autobahn A94 eine unkomplizierte Anbindung an zahlreiche Naherholungsgebiete. Schüler gelangen mit einem städtisch organisierten Sammeltaxi zur Schule.

Erleben Sie in Bogenhausen ein Wohngefühl der besonderen Art, wo Komfort, Naturverbundenheit und eine ausgezeichnete Infrastruktur harmonisch miteinander verschmelzen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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