Objekt­beschreibung

Das von uns exklusiv zum Kauf angebotene, freistehende Einfamilienhaus steht auf einem großen Grundstück in absoluter Toplage von Waldtrudering. Das Westgrundstück besticht durch seine ruhige, familiäre Nachbarschaft, welche von Einfamilien-, Doppel- und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt ist sowie durch seine ideale Infrastruktur.

Im Jahr 1974 wurde das Bestandsgebäude mit einer reinen Wohnfläche von ca. 148 m² auf einem 807 m² großen Grundstück errichtet und umfasst Erd-, Ober- und Untergeschoss sowie eine Garage und zwei Außenstellplätze.

Das Einfamilienhaus bietet ein breites Spektrum an Gestaltungsmöglichkeiten. Sowohl im Rahmen einer Bestandssanierung, als auch durch einen vollständigen Neubau können verschiedene Ansprüche an Stil und Komfort realisiert werden. Unabhängig von der Wahl besteht die Möglichkeit, ein modernes Haus zu schaffen, das den Bedürfnissen von Familien entspricht und den Anforderungen an ein begehrtes Wohnumfeld gerecht wird.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Objektdaten
  • Objekt ID
    AT6487
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    81827 München
  • Wohnfläche ca.
    148 m²
  • Grund­stück ca.
    807 m²
  • Nutzfläche ca.
    216 m²
  • Geschoss­flä­chen­zahl
    0,7
  • Zimmer
    5,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 1,1 km
    Realschule: 3,5 km
    Gymnasium: 3,2 km
    Autobahn: 5,5 km
    Zentrum: 10,6 km
  • Baujahr
    1974
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz
    2 Stellplätze
  • Garage
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    2.190.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
  • Außenstellplatz
  • Balkon
  • Garage
  • Kabel-/Sat-TV
  • Terrasse
Lage

Das hier angebotene Grundstück befindet sich im schönen Stadtteil Waldtrudering, welcher östlich des Zentrums von Münchesn liegt. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig oder mit dem Rad bequem erreichbar, darunter Supermärkte, Metzgereien, Bäckereien, Apotheken, Banken und Reinigungen. Die Umgebung bietet zudem eine große Auswahl an städtischen und privaten Kindergärten, sowie die Turnergrundschule und das begehrte Truderinger Gymnasium.

Der in der Nähe liegende Waldtruderinger Forst ist die größte ununterbrochene Waldfläche in München und lockt zu verschiedenen Outdoor-Aktivitäten an. Ob Wandern, Mountainbiken, Skifahren, Segeln oder Golfen: Über die A99/A8 gelangt man von Waldtrudering schnell in die schönsten Erholungs- und Urlaubsregionen Süddeutschlands. Waldtrudering bietet einen herausragenden Erholungswert.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Buslinie 193, welche Sie zum Truderinger Bahnhof mit den S-Bahn-Linien S4 und S6 sowie den U-Bahnlinien U2, U7 und U8 führt. Somit sind Sie optimal und bequem an die Innenstadt angebunden. Alternativ könnten Sie auch 10 Minuten zur S-Bahn-Station Gronsdorf (S4 & S6) gehen.

Grundschule 1,10 km | Realschule 3,50 km | Gymnasium 3,20 km | Autobahn 5,50 km | Zentrum 10,60 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Alexandra Tränkler, Pienzenauer Immobilien
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