Objekt­beschreibung

Neubau, der Ihre Erwartungen übertrifft - der neue Standard.

Das Einfamilienhaus wird sich in einem zeitlosen, klassischen Stil präsentieren, der durch klare Linien und eine harmonische Gestaltung überzeugt.

Die Innenausstattung wird höchsten Komfort und Individualität bieten. Die Wahl der Bodenbeläge bleibt Ihnen überlassen, denn sowohl Fliesen als auch Parkett können nach Ihren persönlichen Vorstellungen ausgewählt werden. Dies ermöglicht es Ihnen, Ihr neues Heim ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Der Wintergarten, der durch innenliegende Rollos auch komplett verschattet werden kann, bietet dank der großzügigen Fensterflächen mit kompletter Südausrichtung eine sonnige und großzügige Erweiterung des Wohnzimmers.

Das Dachgeschoss ist mit zwei großen Zimmern und einem Bad (Gaube) großzügig und offen gehalten. An sonnigen Tagen können Sie sich hier am wunderschönen Bergpanorama erfreuen.

Nachhaltigkeit:
Das Bauprojekt setzt auf nachhaltige Materialien, was sich nicht nur in der Umweltfreundlichkeit, sondern auch in der geplanten Energieeffizienz des Hauses widerspiegelt. Das Haus wird nachhaltig aus massiven, gefüllten, Ziegeln erbaut, wodurch Stabilität und Langlebigkeit gewährleistet werden. Das Haus wird durch Handwerker aus der Region gebaut und sämtliche Produkte bzw. Materialien sind PEFC zertifiziert.

Zukunftsweisende Technologie:
Eine moderne Luft/Wasser Wärmepumpe, die die PV-Anlage inkl. Stromspeicher (auf Wunsch mit Inselbetrieb der Stromversorgung) steuert, sorgt für optimalen Wärmebedarf (auf Wunsch auch mit Kühlfunktion), um den Wohnkomfort zu maximieren und den Energieverbrauch zu minimieren. Das Haus wird per Fußbodenheizung beheizt und ist genau wie die zentrale Wohnraumlüftung in allen Räumen -auch im Keller- nutzbar.

Großzügiger Wohnraum:
Das Einfamilienhaus wird eine großzügige Wohnfläche von über 235 m² und eine Nutzfläche von ca. 81 m² bieten, die flexibel gestaltet werden können, um den individuellen Bedürfnissen Ihrer Familie gerecht zu werden. Über das Bedienmodul im Wohnzimmer kann die Wärmepumpe bequem gesteuert werden.

Lassen Sie uns zusammen Ihr neues Zuhause planen.

Ausstattung

• 235 m² Wohnfläche
• 81 m² Nutzfläche
• KfW 40 NH (Nachhaltig) & CO2-neutral
• massive Ziegelbauweise mit Wärmedämmung durch Holzfaser in Außenziegeln
• PEFC zertifizierte Materialien und lokale Handwerker
• modernste Luft/Wasser Wärmepumpe (außen) und PV-Anlage (auf Wunsch mit Inselbetrieb)
• auf Wunsch auch mit Kühlfunktion
• Warmwasser-Fußbodenheizung in allen Räumen (auch Kellerräume)
• zentrales Wohnraumbelüftungssystem für alle Räume (auch Kellerräume)
• großzügiges Vordach an allen Seiten
• moderner, überdachter Eingangsbereich
• Aluminium Haustüre (Bautiefe 90cm)
• verschattbarer Wintergarten mit voller Südausrichtung
• Terrasse im EG und OG
• einzigartiges abgeschlossenes Treppenhaus
• DG-Bad mit Gaube
• Hauswirtschaftsraum im Keller
• druckwasserdichte Dreh-/Kippfenster
• Abböschung im Keller für größeren Lichteinfall
• Stellplatz und Garage
• Garage mit Tür Richtung Nebeneingang des Hauses
• Geräteschuppen für Gartenutensilien

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Käuferprovision 1,785% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr

Objektdaten
  • Objekt ID
    CR6372
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    85614 Kirchseeon / Eglharting
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    235 m²
  • Grund­stück ca.
    464 m²
  • Nutzfläche ca.
    81 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Solar, Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2024
  • Zustand
    projektiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    2024
  • Garage
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    1,785% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.795.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
  • Garage
  • Separates WC
  • Terrasse
Lage

Ihr neues Zuhause wird in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage entstehen, die sowohl Erholung durch den zwei Gehminuten entfernten Forst, als auch eine gute Erreichbarkeit über die B304, sowie über den S-Bahn-Anschluss (2 Gehminuten) ermöglicht. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Siedlungsatmosphäre und Vorstadtflair aus. Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in 3 Autominuten erreichbar.

Eglharting und der damit verbundene Ort Kirchseeon verfügen über diverse Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Mittelschule, sowie über ein Gymnasium.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Christian Räther, Pienzenauer Immobilien
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