Großzügiges, modernisiertes Einfamilienstadthaus

Diese Rarität auf dem Immobilienmarkt besticht vor allem durch zwei Punkte: Größe und Lage.
Mit rund 212 m² Wohnfläche, 40 m² Garten, zwei „Schuppen“ und mehreren Parkplätzen wird es schwierig, ein passendes Vergleichsobjekt zu finden. Zentral gelegen, mit Blick auf die Pfarrkirche St. Ägidius, aber durch eine Spielstraße und Tempo-30-Zone geschützt gelegen, sind es nur einige Schritte bis ins Grafinger Stadtleben und weitere 5 Gehminuten bis zum Marktplatz.
Über die Stellflächen erlangt man jedoch auch direkten Zugang zum Wieshamer Bach mit eigenem kleinen Steg. Abkühlung im Sommer garantiert.

Das aus dem 19. Jh. stammende Haus erhielt eine Komplettrenovierung und -modernisierung im Jahr 2023 und wurde über Jahre hinweg entsprechend auf den aktuellen Standard gebracht. Über drei Etagen verteilt und mit insgesamt 7,5 Zimmern bietet dieses besondere Einfamilienhaus genügend Raum für Ihre Familie, sowie Ihr Homeoffice und ist damit ein besonders geeigneter Kandidat bei Ihrer Immobiliensuche.

Das Erdgeschoss teilt sich im Nordteil in Küche und Esszimmer mit Fußbodenheizung, überdachter Terrasse und Garten mit Gerätehaus. Auf der gegenüberliegenden Seite bietet sich das ca. 23 m² große Zimmer ideal als Büro an. Dem Flur folgend findet sich einiger Stauraum, sowie die 2009 eingebaute Gas-Zentralheizung und das Gäste-WC.

Im ersten Stock erwartet Sie ein mit einem Schwedenofen ausgestattetes, gemütliches Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer zur eigenen Verwirklichung und ein 2023 modern renoviertes Bad mit Badewanne.

Unter dem offenen Dachstuhl in der obersten Etage und den vielen Fenstern wird es besonders gemütlich. Zwei großzügige und helle Schlafzimmer, sowie ein Vorraum, der Platz für zusätzlichen Stauraum bietet, runden diese besondere Immobilie ab.

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