Grünes Wohnen im Zentrum der Stadt – charmantes Haus mit 6 Zimmern in Ebersberg
85560 Ebersberg, Einfamilienhaus zum Kauf
Im Herzen von Ebersberg liegt das 630 Quadratmeter große Filet-Grundstück, welches durch seine vielfältige Verwendungsmöglichkeiten und die hervorragende Lage im Ortskern besticht:
Zum einen ist das Haus mit kleinen Renovierungsarbeiten sofort beziehbar. Das Einfamilienhaus wurde über die Jahre stets gepflegt und in solider Massivbauweise errichtet. Die attraktive Raumaufteilung kann an die aktuellen Standards mit wenig Aufwand angepasst werden. Im Erdgeschoss befinden sich neben der großen Wohnküche das Wohnzimmer mit Fenstern, die auf Ost- und Südseite ausgerichtet sind und für Helligkeit sorgen. Ein Schlafzimmer, Gäste WC sowie ein großes Badezimmer mit Dusche und Wanne komplettieren das Ensemble. Über eine historische Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches ebenfalls mit einer Küche, einem kleinen Badezimmer und weiteren drei Zimmern ausgestattet ist. Auf dem Südbalkon können Sie die Sonne genießen.
Der ebenfalls sehr geräumige Keller verfügt über vier Räume und einen Heizungstrakt. Über eine Außentreppe kann man in das Untergeschoss direkt vom heimeligen Garten aus gelangen. Auf der Ostseite ist eine gemütliche Laube in Südausrichtung angelegt. Rund um das Gebäude befinden sich zudem ausreichend Rasenflächen und kleinere Obstbäume.
Zum anderen ist eine Neubebauung mit erhöhter Wohnfläche möglich, da sich ein Doppelhaus oder Mehrgenerationen-Projekt auf dem großzügigen Areal realisieren lässt. Kapitalanleger oder Bauherren, die nur einen Teil selbst bewohnen wollen, können somit flexibel agieren.
Gerne stellen wir Ihnen nach einer Besichtigung vor Ort auch den virtuellen 3-D-Rundgang zur Verfügung. Zögern Sie also nicht und erkundigen Sie sich bei uns über den nächst möglichen Besichtigungstermin.
- Toplage im Ortskern von Ebersberg
- Lage in ruhiger Seitenstraße mit "Sackgassen-Charakter"
- Vielseitige Nutzung möglich
- Renovierung des sehr gepflegten Bestandsobjekts mit großen Räumen
- schöner Garten mit Freisitz und Abstellschuppen
- funktionstüchtige Gasheizung
- Doppelgarage
- Neubau DHH, EFH möglich
- großes, gut geschnittenes Grundstück
- alle Annehmlichkeiten sind fußläufig erreichbar
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Die Ausgabe eines Prospekts (= Exposé) dient lediglich zur Information und stellt kein vertragliches/ verbindliches Angebot dar. Die objektbezogenen Angaben zum Grundstück und dem Bauvorhaben basieren auf den Informationen des Verkäufers/ Eigentümers. Lagespezifische Angaben basieren auf Fachzeitschriften o.ä. und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Wert -und Wertsteigerungssituation. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Die Gebäudeabbildungen sind Darstellungen aus der Sicht des Illustrators. Die Mustermöblierung ist nicht im Preis inbegriffen; sie dient nur als Einrichtungsvorschlag. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
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Objekt IDFM6517
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse85560 Ebersberg
Bayern -
Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.150 m²
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Grundstück ca.630 m²
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Nutzfläche ca.80 m²
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Zimmer6
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Badezimmer2
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Separate WC1
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Balkone1
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Terrassen1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentliche EnergieträgerGas, Holz/Hackschnitzel
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Baujahr1928
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Letzte Modernisierung2023
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Zustandgepflegt
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Verfügbar absofort
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Stellplätze gesamt2
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
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Kaufpreis795.000 EUR
- Balkon
- Garage
- Gäste-WC
- Kabel-/Sat-TV
- Keller
- Separates WC
- Terrasse
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum08.08.2020
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Gültig bis20.11.2032
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1928
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PrimärenergieträgerGas, Holz
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Endenergiebedarf268,10 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseH
Diese Immobilie befindet sich ruhig gelegen im Ortszentrum Ebersbergs.
Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Banken und Apotheken befinden sich in der Nähe und sind fußläufig erreichbar. Ebenso der Kindergarten St. Sebastian und die Grundschule wie auch die Mittelschule Ebersberg. Im Ort befindet sich zudem noch eine Realschule sowie das Gymnasium Grafing und Kirchseeon in ca. 5 Kilometer Entfernung.
Zahlreiche Wander- und Fahrradwege laden zum Spazieren und Erholen in der Natur ein. Der angrenzende Ebersberger Forst, das Naturschutzgebiet um den Egglburger-See, aber auch das Ebersberger Hinterland mit zwei beliebten Golfplätzen bieten viele Freizeitmöglichkeiten.
Über den in wenigen Minuten erreichbaren Autobahnanschluss der A94 gelangen Sie zum Münchner Flughafen (ca. 35 Minuten) und nach München (ca. 30 Min). Nach Rosenheim und Erding sind es ebenfalls ca. 30 Minuten Fahrzeit.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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Herr Felix Mäsel
Immobilienkaufmann (IHK) BA Business Administration (Vertrieb & Marketing) -
Pienzenauer Immobilien