**RESERVIERT** Charmanter Familienwohntraum mit großzügigem Garten und zusätzlichem Baurecht

Mit über 260m² Wohnfläche verteilt auf 3 Etagen und großem, süd-westlich ausgerichtetem Garten bietet dieses Einfamilienhaus, das 1978 in massiver Ziegelbauweise errichtet wurde, reichlich Platz zum Leben und Entfalten.

Durch den seitlichen Eingang am Haus kann ungestört die komplette Terrasse verwendet werden, die den Wohn-, Ess- und Schlafraum im Erdgeschoss verbindet.
Da das Grundstück über eine leichte Hanglage verfügt, sind die Nutzräume wie z.B. der Heizungsraum im „hinteren“ Teil des Gebäudes angesetzt. 2020 wurde eine energie- und kosteneffiziente Pelletheizung mit staubfreiem Außenlager, sowie eine vernetzte PV-Anlage eingebaut.

Im Rahmen einer größeren Modernisierung in 2016 sind u.A. das Bad im Erdgeschoss, die Zimmer und Fenster im Dachgeschoss, sowie neue Küchen im Erd-, und Obergeschoss eingebaut worden. Auch die Elektrik wurde erneuert.
Die urigen Kachelöfen in den beiden unteren Etagen sorgen aber weiterhin für gemütliche Wärme in kalten Jahreszeiten.

Das Obergeschoss kann auch per separater Treppe erreicht werden, ideal für Großfamilien oder für die Unterteilung in eine Einliegerwohnung.
Ein weiteres Highlight ist die kleine Terrasse im hinteren Bereich des Hauses. Dieser Teil des Grundstücks eignet sich aufgrund des Zugangs über das Bad ideal für eine Außensauna.

Die modernisierten Zimmer im Dachgeschoss zeigen das Potenzial, das noch in diesem Haus steckt.
Ein neu errichteter Carport und eine Einzelgarage mit dahinterliegender Werkstatt bzw. Geräteraum runden das Gesamtangebot ab.

Ob als großzügiges Familien- oder als Mehrgenerationenhaus; diese Immobilie bietet Ihnen zahlreiche Optionen, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Es besteht zudem ein Baurecht für ein weiteres Einfamilienhaus auf dem Grundstück.