Objekt­beschreibung

Ein gemütliches Zuhause, wie es im Buch(lo)e steht: Dieses Objekt freut sich auf neue Besitzer, die es mit Leben füllen möchten.

Das wunderschöne Einfamilienhaus mit großem Garten liegt im Vorort Lindenberg und gehört zur Stadt Buchloe. Die attraktive Vorortlage am Ende einer Sackgasse mit großer Wendeplatte, wird durch einen Waldstreifen Richtung Norden abgegrenzt. Die freundliche und ruhige Atmosphäre spricht vor allem Familien und sozial orientierte Menschen an. In einer kinderfreundlichen Umgebung können Sie und Ihre Familie Kraft tanken und die Seele baumeln lassen.

Helle und geräumige 5 Zimmer auf 2 Etagen fasst die 120,7 m² (151,30 m²) große Wohnfläche, nach Abzug der Dachschrägen.
Die breite Einfahrt mit 2 Stellplätzen und der Möglichkeit für eine Einzel- oder Doppelgarage präsentiert die Front des Hauses und lädt ein, näher zu kommen. Sobald man das Haus betritt, fühlt man sich bereits angekommen. Der helle und offene Eingangsbereich bietet nicht nur viel Platz, sondern strahlt auch direkt eine herzliche Wärme aus. Rechter Hand führt die elegante und dezente Holztreppe in das Obergeschoss. Direkt hinter der Treppe folgt die im September 2023 eingebaute offene und moderne Wohnküche mit Zugang zum großzügigen Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Sowohl von der Küche aus, als auch vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die traumhafte Terrasse mit Süd-West Ausrichtung.

Der Eingangsbereich führt gerade zu in eines von insgesamt 4 Schlafzimmern. Die Räume bestechen alle durch ihren durchdachten Schnitt und ihre perfekte Raumgröße. Linker Hand befindet sich ein geräumiges Duschbad mit WC sowie der Haushaltsraum, der unter anderem einen Waschmaschinenanschluss besitzt. Weiteren Stauraum bietet außerdem ein Dachbodenspeicher.

Die breite Holztreppe führt in den oberen Bereich. Hier befinden sich 3 weitere Schlafzimmer. Viele Köpfe, viele Hobbys, viele Ideen: Dank der großen Raumvielfalt können Sie das Zuhause nutzen, wie es Ihnen gefällt. Die ersten beiden Schlafzimmer haben einen direkten Zugang zum Westbalkon. Eines der sicherlich vielen Highlights des Hauses ist außerdem das großzügige Badezimmer im Obergeschoss. Dieses verfügt über ein Doppel-Waschbacken, eine begehbare Dusche und eine große Badewanne. Genug Platz für gemütliche Stunden zu 2 oder um mit der Familie Zeit zu verbringen, ohne sich im Weg zu stehen.

Der wunderschöne Garten - eine grüne Oase zum Verwirklichen und Entspannen - rundet das Angebot ab. Ob mit verschiedenen Spielgeräten, einem kleinen Pool oder auch Teich - hier lässt sich der Feierabend mit schönen Sonnenstunden im Freien genießen. Ein bereits exklusiv integriertes Gartenhaus kann ebenfalls bald Ihnen gehören.

Ausstattung

- neue, moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten
- schöner Wohn-/ Essbereich mit offener Küche
- indirekte Beleuchtung mit Spots in der Küche und im Wohn-/ Essbereich
- große Räume mit durchdachter Aufteilung
- 4 Schlafzimmer
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- komplett gefliestes Erdgeschoss
- Duschbad mit WC im Erdgeschoss
- geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne im Obergeschoss
- hochwertiges Laminat mit Trittschalldämmung im Obergeschoss
- Haushaltsraum mit Waschmaschinenanschluss im Erdgeschoss und Lagerfläche
- Dachboden mit Lagerfläche
- energieeffiziente Bauweise (Kfw70)
- raumlufttechnische Anlage (ean50)
- Solaranlage für Warmwasser
- Carport und Garage möglich
- großes Gartenhaus mit Lagerfläche
- frei gestaltbarer Garten

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

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Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr

Objektdaten
  • Objekt ID
    DM6533
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    86807 Buchloe
    Bayern
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    120,07 m²
  • Grund­stück ca.
    685 m²
  • Nutzfläche ca.
    6,49 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2017
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Fertigteile
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 %
    3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    650.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
  • Abstellraum
  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Fertigbauweise
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Haustiere erlaubt
  • Kabel-/Sat-TV
  • Laminatboden
  • Nichtraucher
  • Niedrigenergiehaus KfW-70
  • Pyramidendach
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
Energieausweis
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    17.05.2016
  • Gültig bis
    16.05.2026
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2016
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    52,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 52,00 kWh/(m²·a)
Lage

Die Stadt Buchloe wird das Tor zum Allgäu genannt und ist die nördlichste Stadt im Landkreis Ostallgäu in der Region Schwaben. Buchloe liegt an der A96 München-Lindau und ist ein wichtiger Bahnknotenpunkt.

Lindenberg ist ein Pfarrdorf und Ortsteil der Stadt Buchloe im Landkreis Ostallgäu mit 1813 Einwohnern[1] (Stand 1. März 2022). Der Name Lindenberg kommt von dem früher mit Lindenbäumen bewachsenen Berg, auf dem heute die Kirche St. Georg und Wendelin steht.

Der Ort Lindenberg rührt aus Grundbesitz der Herren von Ursin-Ronsberg her. Das Haufendorf, ehemals Pfarrsitz, liegt zwei Kilometer südlich von Buchloe.

Am 1. Juli 1971 wurde die bis dahin selbstständige Gemeinde Lindenberg mit dem zugehörigen Weiler Schöttenau in die Stadt Buchloe eingegliedert.

Die bayrische Hauptstadt München liegt nur ca. 75 km entfernt und ist sowohl über die A96 als auch mit der Bahn in einer guten Stunde erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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