Entdecken Sie Ihr Traumhaus: Ein Garten für Ihre Ideen und Abenteuer
86807 Buchloe, Einfamilienhaus zum Kauf
Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus im Vorort Lindenberg, das darauf wartet, von Ihnen zum Leben erweckt zu werden. Das Objekt liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse, begrenzt von einem malerischen Waldstreifen im Norden. Diese friedliche Umgebung eignet sich hervorragend für Familien und Menschen, die Wert auf eine soziale Nachbarschaft legen. Hier können Sie und Ihre Familie die Seele baumeln lassen und neue Energie tanken.
Die Wohnfläche von 120,7 m² (151,30 m²) verteilt sich über zwei Etagen und bietet helle, großzügige Räume. Beim Betreten des Hauses werden Sie sofort von einem einladenden Eingangsbereich empfangen, der mit seiner offenen Gestaltung ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Eine stilvolle Holztreppe führt ins Obergeschoss, wo sich drei weitere Schlafzimmer befinden. Die im September 2023 neu gestaltete, moderne Wohnküche schließt sich an den weitläufigen Wohn- und Essbereich an, der direkten Zugang zur traumhaften Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung bietet – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Das Obergeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Badezimmer, das über ein Doppelwaschbecken, eine begehbare Dusche und eine Badewanne verfügt. Die harmonisch geschnittenen Räume ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Hobbyräume oder Rückzugsorte. Der Dachbodenspeicher bietet zusätzlichen Stauraum für all Ihre Bedürfnisse.
Der traumhafte Garten ist Ihre grüne Oase, die zum Entspannen und Gestalten einlädt. Hier haben Sie die Möglichkeit, verschiedene Ideen umzusetzen, sei es durch die Installation von Spielgeräten, einem kleinen Pool oder einem Teich. Beachten Sie jedoch, dass für die Umsetzung dieser Vorhaben entweder handwerkliches Geschick oder ein entsprechendes Budget erforderlich ist. Ein bereits integriertes Gartenhaus rundet das Angebot ab und bietet Platz für kreative Ideen.
Dieses Einfamilienhaus in Buchloe vereint modernen Komfort mit einer idyllischen Lage und ist der perfekte Ort für Familien, die ein liebevolles Zuhause suchen. Lassen Sie sich von den zahlreichen Möglichkeiten begeistern und verwirklichen Sie Ihre Träume in diesem einladenden Objekt!
-Moderne Einbauküche: 2023 wurde eine stilvolle und funktionale Einbauküche mit hochwertigen Geräten installiert, die nicht nur optisch begeistert, sondern auch höchste Ansprüche erfüllt (VHB - Neupreis: ca. 25.000 Euro).
-Offener Wohn- und Essbereich: Der großzügige Wohn- und Essbereich besticht durch seine offene Gestaltung, die einladend und lichtdurchflutet wirkt.
-Indirekte Beleuchtung: Durch geschickt platzierte Spots in der Küche und im Wohn-/Essbereich entsteht eine angenehme Atmosphäre, die jeden Raum in warmes Licht taucht.
-Großzügige Raumaufteilung: Die durchdachte Aufteilung der großen Räume sorgt für viel Freiraum und schafft eine harmonische Wohnatmosphäre.
-Vier Schlafzimmer: Das Haus bietet vier geräumige Schlafzimmer, die individuellen Rückzugsort für die ganze Familie bieten.
-Komfortable Fußbodenheizung: Im gesamten Haus sorgt eine Fußbodenheizung für ein wohliges Raumklima, selbst an kühleren Tagen.
-Vollständig gefliestes Erdgeschoss: Das Erdgeschoss ist komplett gefliest und vereint Eleganz mit praktischer Pflegeleichtigkeit.
-Duschbad im Erdgeschoss: Ein modernes Duschbad mit WC im Erdgeschoss bietet Komfort und Bequemlichkeit für Gäste und Familie.
-Geräumiges Badezimmer im Obergeschoss: Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Badezimmer, das mit Dusche und Badewanne zum Entspannen einlädt.
-Hochwertiges Laminat im Obergeschoss: Der Obergeschossbereich ist mit schickem Laminat ausgestattet, das durch seine Trittschalldämmung zusätzlichen Komfort bietet.
-Praktischer Haushaltsraum: Der Haushaltsraum im Erdgeschoss ist mit einem Waschmaschinenanschluss versehen und bietet reichlich Lagerfläche für Ihre Utensilien.
-Dachboden als Stauraum: Ein Dachboden stellt zusätzlichen Stauraum zur Verfügung und hilft, Ordnung zu halten.
-Energieeffiziente Bauweise: Die Immobilie entspricht den Standards der KfW 70 und bietet somit hohe Energieeffizienz, was sich positiv auf die Nebenkosten auswirkt.
-Raumlufttechnische Anlage: Eine moderne raumlufttechnische Anlage (EAN50) sorgt für ein angenehmes Raumklima und optimale Luftqualität.
-Solaranlage für Warmwasser: Eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung trägt zur Reduktion der Energiekosten bei und schont die Umwelt.
-Optionale Carport und Garage: Bei Bedarf stehen Ihnen die Möglichkeiten für einen Carport oder eine Garage zur Verfügung.
-Großes Gartenhaus: Ein geräumiges Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Gartenmöbel.
-Gestaltbarer Garten: Der großzügige Garten bietet Ihnen Freiraum, um ihn nach Ihren Wünschen zu gestalten – ob als entspannender Rückzugsort oder für gesellige Grillabende.
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Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
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Objekt ID10099
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse86807 Buchloe
Bayern -
Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.120,07 m²
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Grundstück ca.685 m²
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Nutzfläche ca.6,49 m²
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Zimmer5
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Schlafzimmer4
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Badezimmer2
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Separate WC1
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Balkone1
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Terrassen1
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HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr2017
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Zustandneuwertig
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Ausstattunggehoben
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Erschließungvollerschlossen
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BauweiseFertigteile
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Verfügbar abnach Absprache
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Stellplätze gesamt2
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57 %
3,57 % inkl. Mehrwertsteuer -
Kaufpreis599.000 EUR
- Abstellraum
- Außenstellplatz
- Badewanne
- Balkon
- Dusche
- Fertigbauweise
- Fliesenboden
- Gartennutzung
- Gäste-WC
- Haustiere erlaubt
- Kabel-/Sat-TV
- Laminatboden
- Nichtraucher
- Niedrigenergiehaus KfW-70
- Satteldach
- Separates WC
- Tageslichtbad
- Terrasse
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum17.05.2016
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Gültig bis16.05.2026
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2016
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf52,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseB
Buchloe, oft als das Tor zum malerischen Allgäu bezeichnet, ist die nördlichste Stadt im Landkreis Ostallgäu und gehört zur wunderschönen Region Schwaben. Strategisch günstig an der Autobahn A96 München-Lindau gelegen, ist Buchloe nicht nur ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt, sondern auch ein einladendes Ziel für Besucher und Einheimische gleichermaßen.
Der Ortsteil Lindenberg, ein charmantes Pfarrdorf innerhalb der Stadt Buchloe, zählt etwa 1.813 Einwohner (Stand: 1. März 2022). Der Name „Lindenberg“ leitet sich von den einst üppig wachsenden Lindenbäumen ab, die den malerischen Hügel zierten, auf dem heute die eindrucksvolle Kirche St. Georg und Wendelin thront.
Am 1. Juli 1971 wurde die bis dahin eigenständige Gemeinde Lindenberg, samt dem zugehörigen Weiler Schöttenau, in die Stadt Buchloe eingegliedert und bereichert seither das vielfältige Leben in der Stadt.
Für Sport- und Freizeitbegeisterte bietet Buchloe eine Fülle von Einrichtungen: Im Südosten der Stadt laden ein Tennisplatz, eine moderne Squashhalle, eine Eissporthalle sowie ein Hallenbad und ein Freibad zum aktiven Verweilen ein. Diese Sportmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe zu den Schulen, was sie für Familien besonders attraktiv macht. Darüber hinaus verfügt Buchloe über ein Fußballstadion, zahlreiche Bolzplätze, drei Fitnessstudios, eine Schießstätte, ein lebendiges Jugendzentrum und eine gut ausgestattete Bücherei – ideale Orte für Gemeinschaft und persönliche Entwicklung.
Die bayerische Landeshauptstadt München liegt nur etwa 75 Kilometer entfernt und ist sowohl über die A96 als auch mit der Bahn in einer komfortablen Stunde erreichbar. Dies macht Buchloe zu einem hervorragenden Ausgangspunkt für Tagesausflüge in die pulsierende Metropole oder zu den idyllischen Landschaften des Allgäus.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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Herr Dominik Mahnke
Immobilienkaufmann (IHK) -
Pienzenauer Immobilien