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Objekt­beschreibung

Die große lichtdurchflutete 2 Zimmerwohnung befindet sich in einem gepflegten Zweiparteienhaus, welches 2022 im KfW 55-Standard gebaut wurde. Es handelt sich um eine Maisonettewohnung mit ca. 74 m² in ruhiger Lage, mit sehr guter Verkehrsanbindung. Die S-Bahnstation ist nur wenige Minuten entfernt.

Besonders gut eignet sich die Wohnung Ihrer offenen Bauweise zwischen den beiden
Wohnräumen für Singles oder ein Paar ohne Kinder.

Vom geräumigen Flur im Obergeschoss gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung - in das helle Wohn- und Esszimmer das durch die großen Fenster ein sofortiges Wohngefühl vermittelt. Das Wohn- und Esszimmer mit der offenen Küche sowie die Diele sind mit einem strapazierfähigen Fliesenboden in Holzoptik ausgelegt. Zudem ist die Wohnung mit einem modern gefliesten Duschbad mit einem Handtuchtrockner ausgestattet.

Zur Treppe hinauf ins Dachgeschoss erwartet Sie ein 28 m² großes Schlafzimmer.
Die Holzelemente im Dach und die Fliesen in Holzoptik im gesamten Wohnbereich, die Sie durch die gesamte Wohnung begleiten sorgen für ein sofortiges Wohlfühlgefühl.

Die Wohnung verfügt über eine gehobene Ausstattung mit Fußbodenheizung, dreifachverglasten Holz-Alufenstern mit elektrischen Rollläden und einer Lüftungsanlage.

Der großzügig geschnittene Balkon mit Westausrichtung und direktem Zugang vom Schlafzimmer bietet Entspannung und Weitblick.

Ein Außenstellplatz vor der Türe ermöglicht Ihnen ein entspanntes Ankommen.
Optional besteht die Möglichkeit auf einen Garagenstellplatz (frei in 6 Monaten)

Die Wohnung ist ab dem 01.12.22 bezugsfrei.
Das Zweiparteienhaus wurde 2022 im KfW 55-Standard gebaut.

Wir beantworten Ihre Anfrage schnellstmöglich und bieten Ihnen bei Interesse gerne einen Besichtigungstermin an.

Ausstattung

Aufteilung:

Obergeschoss
+ Wohn- Essbereich ca. 30,29 m²
+ Diele ca. 6,93 m²
+ Badezimmer ca. 5,94 m²
+ Abstellraum ca. 1,5 m²

Dachgeschoss
+ Schlafzimmer ca. 28,41 m²
+ Balkon ca. 4,00 m²

Ausstattung:

+ Balkon in Westausrichtung mit viel Abendsonne
+ separater Eingang über Außentreppe
+ Satellitenfernsehen- und Internetanschlüsse in allen Räumen
+ großzügiges Schlafzimmer
+ helle, lichtdurchflutete Räume
+ Abstellraum
+ Offener Wohn- und Essbereich
+ gefliestes Bad mit Dusche und WC + Fenster
+ Fußbodenheizung
+ 1 Außenstellplatz (optional +1)
+ energetische Bauweise
+ E-Bike Lademöglichkeit
+ offener Dachstuhl im DG
+ dezentrale Lüftungsanlage
+ Gartenmitbenutzung
+ Dachgaube

Sonstige Informationen

Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
Die Ausgabe eines Prospekts (= Exposé) dient lediglich zur Information und stellt kein vertragliches/ verbindliches Angebot dar. Die objektbezogenen Angaben zum Grundstück und dem Bauvorhaben basieren auf den Informationen des Verkäufers/ Eigentümers. Lagespezifische Angaben basieren auf Fachzeitschriften o.ä. und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Wert -und Wertsteigerungssituation. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Die Gebäudeabbildungen sind Darstellungen aus der Sicht des Illustrators. Die Mustermöblierung ist nicht im Preis inbegriffen; sie dient nur als Einrichtungsvorschlag. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr

Objektdaten
  • Objekt ID
    VS6121
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    85635 Höhenkirchen Siegertsbrunn
  • Wohnfläche ca.
    74 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Alternativ
  • Baujahr
    2022
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    01.12.22
  • Stellplatz
    Stellplatzmiete: 40 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    4.350,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.410,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    250,00 EUR
  • Warmmiete
    1.700,00 EUR (Heizkosten enthalten)
Ausstattung / Merkmale
  • Außenstellplatz
  • Balkon
Energieausweis
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    27.10.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2022
  • Wesentlicher Energieträger
    Alternativ
  • Endenergie­bedarf
    26,00 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 26,00 kWh/(m²·a)
Lage

Heimatverbunden und dennoch verkehrsgünstig am Brunnthal-Dreieck gelegen, ist Höhenkirchen-Siegertsbrunn über die A99 und die Zubringerteilstrecken gut mit der Bayerischen Landeshauptstadt verbunden.
So bieten sowohl die Vorteile eines Landlebens aber auch die Großstadtnähe die ideale Ausgangsposition für eine Familienneuansiedlung.
Für die inzwischen beinahe 11.000 Einwohner ist auch kulturell Einiges geboten: Urige Wirtshäuser mit lauschigen Biergärten, Jazz neben Volksmusik, modernes Familienleben neben gelebten Traditionen.

Alte Bauernhäuser in den Ortskernen machen das Flair dieser beliebten Wohnlage aus. Höhenkirchen-Siegertsbrunn bietet darüberhinaus eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Geschäften aller Art, Nahverkehrsanbindungen in regionaler Vernetzung und mehreren weiterführenden Schulen.

Von grünen Wäldern, dem Höhenkirchner Forst, umgeben, ist Höhenkirchen-Siegertsbrunn ein beliebtes Naherholungsgebiet für den ganzen Südosten Münchens. Die Schotterebene lädt zum Radfahren, Wandern oder Joggen ein. Alle Freizeitangebote sind gut erreichbar, oft fußläufig oder ortsnah.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Vincent Schuller, Pienzenauer Immobilien
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