Objekt­beschreibung

Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich absolut ruhig gelegen im schönen Stadtteil Waldtrudering. Das kleine, gepflegte Mehrfamilienhaus besteht aus vier Parteien und wurde 2003 in unmittelbarer Nähe des Waldrandes gebaut.

Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-/ Essbereich, welcher dank der bodentiefen Fenster lichterdurchflutet ist und Zugang auf den schönen Südwest-Balkon bietet. Die angrenzende, separate Küche ist voll ausgestattet und verfügt ebenfalls über einen Balkonzugang. Zusätzlich zu dem geräumigen Hauptschlafzimmer gibt es ein zweites Schlaf-/ Gäste-/ oder Arbeitszimmer mit einem eigenen, nach Südosten ausgerichteten Balkon. Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit einer Badewanne inkl. Glasduschwand, einem Waschbecken, einer neuen Toilette und einem Handtuchheizkörper. Ein praktischer Abstellraum inkl. Einbauregal bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung wurde vor knapp einem Jahr frisch gestrichen und mit einem hochwertigen, neuen Eichenparkett ausgestattet.

Der eigene Waschmaschinenanschluss befindet sich im Waschraum im Untergeschoss des Hauses. Zusätzlich zu dem Wohnungsangebot gehört ein Kellerabteil, ein allgemeiner Fahrradabstellraum und ein Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Für das Laden eines E-Autos wird derzeit eine Stromversorgung zum Stellplatz gelegt; die Installation einer Wallbox und der Versorgungsvertrag mit einem Stromanbieter obliegt dem Mieter.

Ausstattung
Objektdaten
  • Objekt ID
    AT6547
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    81827 München
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    72 m²
  • Nutzfläche ca.
    77 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 0,8 km
    Realschule: 2,1 km
    Gymnasium: 0,8 km
    Autobahn: 5,0 km
    Zentrum: 8,5 km
  • Baujahr
    2003
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    01.07.2024
  • Tiefgarage
    Stellplatzmiete: 80 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    4.470,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.410,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    250,00 EUR
  • Warmmiete
    1.740,00 EUR (Heizkosten enthalten)
Ausstattung / Merkmale
  • Balkon
  • Tiefgarage
Energieausweis
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    26.06.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2003
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    125,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 125,00 kWh/(m²·a)
Lage

Diese am Waldrand erbaute, kleine Wohnanlage befindet sich im östlich gelegenen Münchner Stadtteil Waldtrudering. Durch die direkte Nähe zum Truderinger Forst bietet die Immobilie das perfekte Zuhause für Sport- und Naturbegeisterte, die gerne joggen und spazieren gehen, oder einfach nur einen ruhigen Ausgleich zum Alltag suchen.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker, Metzger und Ärzte sind in ca. 15 Minuten fußläufig erreichbar, ebenfalls wie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Die zahlreichen Restaurants und Biergärten in der unmittelbaren Umgebung laden zu entspannten Besuchen mit Freunden und der Familie ein. Die Riem Arcaden und der Buga Park mit Riemer See sind ca. 15 Minuten mit dem Fahrrad entfernt.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist der Marienplatz in ca. 35 Minuten erreichbar. Die nächstgelegene Bushaltestelle "Am Hochacker" ist ca. 7 Gehminuten entfernt und fährt zu der S- und U-Bahn-Station Trudering Bahnhof, sowie zu den Stationen Michaelibad oder Quiddestraße. Durch den Anschluss an die A94 und A99 gelangt man schnell Richtung Flughafen, Berge, oder zu den zahlreichen Seen im Umland.

Grundschule 750 m | Realschule 2,10 km | Gymnasium 750 m | Autobahn 5 km | Zentrum 8,50 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Alexandra Tränkler, Pienzenauer Immobilien
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