Diese attraktive 64,52 m² große Wohnung im Herzen von Nymphenburg überzeugt nicht nur durch ihre hervorragende Lage, sondern auch durch ihre perfekte Ausstattung.
Barrierefrei gelangen Sie mit dem Lift direkt in die Wohnung im 2. Obergeschoss. Der praktische Eingangsbereich bietet Platz für Ihre Garderobe und lässt dank einer modernen Kommode keine Wünsche offen.
Betreten Sie die Wohnung und erleben Sie das großzügige Wohn-Esszimmer, das mit viel Tageslicht und großen Fensterflächen punktet. Der Esstisch aus hochwertigem Massivholz lädt sowohl zum gemeinsamen Essen als auch zu geschäftlichen Meetings ein. Direkt angrenzend befindet sich der Balkon mit einer Nord-Ost-Ausrichtung, der Ihnen an warmen Tagen eine grüne Oase bietet. Hier können Sie mit Blick auf den gepflegten Innenhof sowie die blühenden Gärten genießen.
Das Wohnzimmer ist mit zwei bequemen Couch und einem Sessel ausgestattet. Hier sorgt einer der zwei TV-Geräte für Unterhaltung, während das schnelle WLAN und der mitgelieferte Strom Ihre Arbeitserfahrung direkt vor Ort noch angenehmer machen.
Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die separate Küche, die mit einer voll ausgestatteten Einbauküche zum Kochvergnügen einlädt. Vom großen Kühlschrank über Backofen, Wasserkocher, Toaster bis hin zur Spülmaschine ist hier alles vorhanden. Der kleine Tisch bietet zusätzlichen Platz für schnelle Mahlzeiten oder kleine Arbeitspausen. Auch hier profitieren Sie von einer grünen Aussicht und viel Tageslicht.
Im modernen Badezimmer befindet sich eine Badewanne, die auch als Dusche genutzt werden kann, wobei der Bereich zur Dusche hin durch eine flexible Abtrennung geschützt wird. Außerdem ist der Raum mit allen üblichen Annehmlichkeiten, wie einem großem Spiegel oder einem Regal ausgestattet.
Gegenüber dem Bad befindet sich ein praktischer Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Das Schlafzimmer stellt Ihren persönlichen Rückzugsort dar. Es ist mit einem komfortablen Doppelbett ausgestattet und verfügt über ein weiteres großes Fenster. Der geräumige Kleiderschrank bietet ausreichend Stauraum für Ihre Garderobe. Auch hier gibt es die Möglichkeit das Fernsehprogramm auf einem weiteren Fernseher zu genießen.
Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung ist der dazugehörige Tiefgaragenstellplatz. Zudem besteht die Möglichkeit, eine E-Ladestation installieren zu lassen, was für Pendler oder Geschäftsreisende mit E-Fahrzeugen besonders attraktiv ist.
Vom Parkplatz aus gelangen Sie direkt ins Treppenhaus und zu Ihrem Kellerabteil, sowie zu dem gemeinschaftlichen Waschraum.
Genießen Sie die Ruhe und Privatsphäre auf dem zusätzlichen Gartenanteil, der sich direkt hinter dem Gebäude befindet. Hier können Sie entspannen, lesen oder in einer grünen Umgebung kreativ sein – und das, ohne von Lärm oder Hektik gestört zu werden.
Die Wohnung eignet sich hervorragend für Pendler, Geschäftspersonen oder auch Paare, die für eine befristete Dauer in München leben möchten.
Die Mietdauer ist flexibel zwischen mind. 12 und max. 24 Monaten.
Mietpreisübersicht:
Kaltmiete: 1.930 €
Nebenkosten: 250 €
Tiefgaragenstellplatz: 120 €
Gesamtmiete: 2.300 €
Nutzen Sie die Gelegenheit, diese exklusive Wohnung zu besichtigen und sich von ihrer hochwertigen Ausstattung sowie der ideal zentralen Lage zu überzeugen. Perfekt für kurzfristige Aufenthalte oder als Wohlfühlort für Berufspendler in München.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Die Wohnung besticht durch ihre exklusive Lage in Nymphenburg mit Nähe zum Schlosspark
- einem sonnigen Balkon
- einem privaten Gartenanteil
- moderner
- vollmöblierter Ausstattung
- exzellenter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und optionalem Tiefgaragenstellplatz.
- Moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten (Elektroherd, Spülmaschine, Mikrowelle, Kühlschrank mit Tiefkühlfach)
- Tageslicht durch große Fensterflächen in allen Wohnräumen
- Geräumiger Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung, Blick auf Innenhof und grüne Außenanlage
- Bequeme Sitzgelegenheit auf dem Balkon (2 Stühle, kleiner Tisch)
- Gesamte Wohnung vollständig möbliert
- Essbereich mit Massivholztisch und 4 Stühlen
- Separate, voll ausgestattete Küche mit zusätzlichem kleinen Tisch und zwei Stühlen
- Badezimmer mit Badewanne und Duschwand, moderne Ausstattung
- Stauraum in Form eines praktischen Einbauschranks im Flur
- Doppelbett im Schlafzimmer mit 2 Nachttischen
- Großer Kleiderschrank im Schlafzimmer mit viel Stauraum
- WLAN und Stromversorgung inklusive, alles vom Vermieter bereitgestellt
- Geräumiges Wohnzimmer mit Couch, Sessel und TV
- Optionaler Tiefgaragenstellplatz (120 € monatlich, E-Ladestation auf Wunsch)
- Fahrradraum zur gemeinsamen Nutzung
- Großes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Gartenanteil direkt hinter dem Gebäude, ideal zum Entspannen und Erholen
- Barrierefreier Zugang zum Gebäude mit Aufzug
- Mietdauer flexibel zwischen 12 und 24 Monaten
- Perfekte Lage in der Nähe des Schlosses Nymphenburg und mit optimaler Verkehrsanbindung
Während der Laufzeit des Mietvertrages ist eine Mieterhöhung ausgeschlossen. Zusätzliche Annehmlichkeiten umfassen einen gemeinschaftlich genutzten Waschraum mit bereitgestellten Waschmitteln. Besonders hervorzuheben sind die inkludierten Leistungen wie WLAN und Strom, wobei der Stromverbrauch für einen durchschnittlichen 2-Personen-Haushalt in München gedeckelt ist. Ein weiteres Highlight sind die zwei Fernseher, die exklusiv zur Nutzung bereitgestellt werden.
nicht erforderlich
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie das gesamte Münchener Stadtgebiet schnell und bequem. Die U-Bahn-Station „Nymphenburg“ (U1) sowie die Straßenbahnlinien 12 und 16 am Romanplatz ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Auch die S-Bahn-Station Hirschgarten ist fußläufig erreichbar. Zudem befinden sich beliebte Fitnessstudios wie Body + Soul in der Nähe.
Nymphenburg zeichnet sich durch seine elegante und ruhige Atmosphäre aus. Direkt vor der Haustür befindet sich der berühmte Schlosspark sowie das beeindruckende Schloss Nymphenburg.
Im Winter lädt der Nymphenburger Kanal an welchem man bis zum Schloss entlang spazieren kann, hier befindet sich auch das Museum „Mensch und Natur“ in der Nähe, welches einen Besuch wert ist.
Der königliche Schlosspark bietet nicht nur kleine Seen, sondern eine Vielzahl an Spazierwegen, dass es sich anfühlt wie im Märchenwald.
Für kulinarische Genüsse sorgen das Backhaus, Eisdielen, die Schlosswirtschaft Schwaige sowie das Palmencafé und viele weitere Einkehrmöglichkeiten.
Besonders im Sommer bietet der Botanische Garten eine Oase der Natur, die sich in ihrer vollen Pracht präsentiert.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Edeka, dm Markt, Rewe und viele weitere Geschäfte. Auch die ärztliche Versorgung ist hervorragend.
Für Nachtschwärmer gibt es in der Nähe das Backstage oder die Nachtgalerie – eine ideale Anlaufstelle für alle, die das Münchener Nachtleben genießen möchten.
Zusammenfassend bietet dieses Viertel eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur, exzellenter Verkehrsanbindung und einer Vielzahl von Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Ein idealer Ort, um zu leben und zu genießen.
Hirschgartenallee 18, 80639 München, Bayern, Deutschland (Größere Karte ansehen)
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