Objekt­beschreibung

Diese außergewöhnliche Penthouse Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in absoluter Bestlage in Au-Haidhausen direkt am Nockherberg.

Das Unikat besticht durch seine Großzügigkeit und eine hohe Lebensqualität. Zahlreiche Fensterfronten bieten nicht nur ein ausgesprochen helles Wohnambiente, sondern auch einen unverwechselbaren Blick ins Grüne am Nockherberg. Die Kombination aus hochwertiger Designer-Ausstattung, nachgefragter Lage und einzigartigen Ausblick bieten das passende Ambiente für einen anspruchsvollen Lebensstil.

Die einzigartige Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 163 m² und seiner besonderen Architektur.

Auf der ersten Ebene befindet sich der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, ein Kinderzimmer, ein Hauswirtschaftsraum, ein Badezimmer, ein Flur sowie der separate Elternbereich. Dieser lässt mit eignem Masterbedroom, en suite Bad, separate offen gestaltete Dusche sowie einen Platz für eine Sauna, keine Wünsche offen. Hochwertige Ausstattung und Einbauschränke vom Schreiner inklusive!

Die zweite Ebene mit einem Highlightboden von Ingo Weber besteht aus einem Wohnbereich, einen großzügigen Flur, einem Kinderzimmer und der sonnigen Südterrasse sowie einem Ausstieg.

Der großzügige, offene Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Er bietet ein angenehmes Wohlfühlambiente, viel Raum für vielfältiges Wohnen und ein kommunikatives Miteinander. Die geschmackvolle Designer Einbauküche von Nolte mit hochwertigen Markeneinbaugeräten (Smeg Gasherd - Kühlschrank Siemens - Ofen von Bosch) lassen das Herz von Hobbyköchen höher schlagen.

Hoch über den Dächern Münchens genießen Sie ein Gefühl von Weite und Freiheit. Das Meistwerk überzeugt nicht nur durch eine besondere Architektur, sondern auch durch seine sorgfältig ausgewählte und hochwertige Inneneinrichtung wie Designerböden von Ingo Weber und Dinesenboden, Badausstattung von Vola und die Einbauküche von Nolte, und vieles mehr.

Ausstattung

Highlights im Überlick:

- Blick über München inklusive
- separater Elternbereich mit Bad on Suite
- großzügiger Wohn-, Ess-, und Kochbereich
- hochwertige Einbauküche von Nolte
- Markengeräte: Smeg Gasherd - Kühlschrank Siemens - Ofen von Bosch
- Dachterrasse in Südausrichtung
- Fußbodenheizung komplett (Räume einzeln steuerbar)
- Eigene Heizungsanlage von 2018, unabhängig von der WEG auf neuestem Stand
- Fenster dreifachverglasung
- Holz - Alu Fenster inklusive Sonnenschutz
- Dachflächenfenster von Roro - komplett elektrisch mit Sonnenschutz
- Baujahr 2018 (komplette Kernsanierung)
- Gasheizung von 2018
- Flächenbündige Türen
- Moderne Einbauschränke
- Ingo Weber - Zementwerkstatt - Zement Boden im oberen Dachbereich - Galerie
- Armaturen Volte in allen Badezimmer
- Designerböden: Raumlange Douglasie Dielen "Baumart" - Dinesen - aus dem Bayrischen Wald in Schlafzimmern und im Wohnbereich
- Aufzug bis zum 4. OG
- Begehrte Wohnlage mit vielen Freitzeitangeboten
- Kellerraum vorhanden ca. 9 qm

Hinweis:
Die Wohnung ist ab dem 01.04.23 bezugsfrei!

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch Sie als Käufer sind nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei.

Nachdem Sie sich die Wohnung angeschaut haben, haben Sie in aller Ruhe Zeit, ein Kaufangebot abzugeben. Das Kaufpreisangebot ist als Maximalgebot zu verstehen, das bedeutet, dass Sie einen Kaufpreis benennen, zu dem Sie maximal bereit sind, diese Wohnung zu kaufen. Es bedeutet nicht, dass Sie, sofern Sie der Höchstbietende sind, auch zu diesem Maximalgebot kaufen müssen. Sie müssen lediglich das nächste, darunterliegende Gebot überbieten.
Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben.

Durch die Vorlage eines Finanzierungsnachweises haben Sie die Möglichkeit Ihr Angebot zu festigen. Beides können Sie bis zum 09.12.2022 - 24:00 Uhr per Email, per Fax oder über den Postweg versenden.

Selbstverständlich werden Ihre Unterlagen diskret und vertraulich behandelt.

Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.
Der Eigentümer wird zeitnah entscheiden, ob er das Angebot annimmt.

Nach Angebotsannahme durch den Eigentümer wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen. Erst mit Unterzeichnung des Notarvertrages sind Sie und der Verkäufer gebunden.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie
bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 2,00 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr

Objektdaten
  • Objekt ID
    LU6007
  • Objekttypen
    Penthousewohnung, Wohnung
  • Adresse
    81541 München
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    163 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2018
  • Ausstattung
    Luxus
  • Verfügbar ab
    01.08.2023
  • Hausgeld
    650 EUR
  • Käufer­provision
    2,00 % (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises.
  • Preis
    auf Anfrage
Ausstattung / Merkmale
  • Kabel-/Sat-TV
  • Personenaufzug
  • Terrasse
Lage

Das Penthouse befindet sich in erster Reihe am Nockherberg. Die Lage ist zentral, öffentlich gut angebunden und bietet eine sehr hohe Lebensqualität.

Au-Haidhausen ist ein Stadtteil mit reizvollem Charakter und besonders ideal für jede Altersgruppe.
Hier reihen sich Alt- und Neubauten, Geschichte und Gegenwart, nahtlos aneinander. Geschäfte verleiten zum Bummeln, Cafes und Gaststätten laden zum Verweilen ein und die Umgebung - sowie die Nähe zur Isar und zur Altstadt von München erbringen einen sehr hohen Freizeitwert, den Sie schätzen werden.

Das weitläufige Deutsche Museum zeigt Ausstellungen zur deutschen Technologie, während im Kulturzentrum Gasteig aus den 1980er-Jahren ein vielfältiges Programm aus Theater- und Filmvorstellungen sowie klassischen Konzerten geboten wird. Die bayrische Staatsoper ist in nur 30 Minuten fußläufig zu erreichen.

Der Nockherberg ist eine kleine Geländeterrasse an der Hangkante des östlichen Isarhochufers. Hier können Sie eine gehörige Portion bayerische Geselligkeit in der Paulaner-Brauerei erleben. Weit über die Grenzen Bayerns hinaus bekannt ist der Salvator-Ausschank auf dem Nockherberg, der zwischen Fasching und Ostern traditionell mit der „Salvator-Probe“ eröffnet wird.

In nur 5 Gehminuten erreichen Sie den Regerplatz. Hier befindet sich das Maria-Theresia-Gymnasium, mehrere Allgemein Mediziner sowie eine Vielzahl von Restaurants.
Der Mariahilfplatz befindet sich 2 Gehminuten von der Wohnung entfernt. Hier hält die Trambahnlinie 18, die Sie direkt in die Münchner Innenstadt bringt sowie die Nachttram N27. Mit dem Fahrrad ist die Münchner Innenstadt in weniger als 10 Minuten zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Vincent Schuller, Pienzenauer Immobilien
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