Objekt­beschreibung

Diese helle und gemütliche Penthouse-Maisonettewohnung befindet sich im 3. Stock eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige und gemütliche Wohnbereich mit dem dazugehörigem hellen Essbereich und offener Küche. Hier können Sie mit der ganzen Familie zusammenkommen und gemütlich die Abende ausklingen lassen. Die lichtdurchflutete und voll ausgestattete Küche lädt zum Kochen und Backen ein und ist im Kaufpreis enthalten.

Über den Flur gelangen Sie ins großzügig geschnittene Schlafzimmer, welches viele Möglichkeiten zur freien Gestaltung bietet. Zudem gelangen Sie von hier aus auf die schöne überdachte Loggia mit Westausrichtung.

Neben dem Schlafzimmer befindet sich auch das geräumige Badezimmer mit einem Tageslicht-Fenster, einer Badewanne, einem Waschmaschinenanschluss und sogar einer separaten Dusche und erfüllt somit optisch sowie funktional alle Ihre Wünsche.

Einen weiteren Pluspunkt sammelt diese Wohnung durch die gelungene Raumaufteilung und dem Studio sowie einem weiteren Zimmer im Dachgeschoss. Das Studio und das weitere Zimmer können ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder auch als Büro genutzt werden. Die zwei Speicher im Dachgeschoss bieten zusätzlich sehr viel Stauraum.

Der Kaufpreis für diese schöne und gemütliche Penthouse-Maisonettewohnung beträgt insgesamt 386.000 EUR zzgl. 10.000 EUR für den Außenstellplatz. Bei Bedarf kann ein zusätzlicher Tiefgaragenstellplatz für monatlich 50,00 EUR gemietet werden.

Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung verzaubern und überzeugen Sie sich selbst.

Ausstattung

- Heller und gemütlicher Wohnbereich
- Wohnbereich, Küche, Schlafzimmer und Studio mit hochwertigem Laminat
- Badezimmer raumhoch gefliest
- Badewanne und separate Dusche im Badezimmer
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Zweifachverglaste Fenster
- Loggia überdacht mit Westausrichtung
- Zwei Speicher mit viel Stauraum
- Eigener Kellerraum
- Außenstellplatz (Kaufpreis: 10.000 EUR)
- Bei Bedarf zusätzlicher TG-Stellplatz (50,00 EUR mtl. Miete)

Flächenaufteilung:
Wohnbereich: 21,11 m²
Küche/Essbereich: 18,92 m²
Diele: 6,91 m²
Schlafzimmer: 17,99 m²
Badezimmer: 8,03 m²
Flur: 3,18 m²
Studio/ Galerie: 36,59 m²
Loggia: 1,95 m²

Gesamte Wohnfläche: 110,29 m²

Die Wohnung ist ideal für Familien, Paare oder langfristige Kapitalanleger geeignet. Da sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand befindet, können Sie hier mit einem minimalen Aufwand und kostengünstigen Renovierungsarbeiten einen sehr attraktiven Wohn(t)raum schaffen.

Die Wohnung wird aktuell von der Eigentümerin selbst bewohnt und wird zum 01.04.2023 bezugsbereit sein.

Kommen Sie gerne auf mich zu und überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden.

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Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

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Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht.

Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ihr Vertragspartner ist der im Exposé angegebene selbstständige Immobilienmakler, der ein Partner der PIB Pienzenauer Immobilien GmbH ist.

Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr

Objektdaten
  • Objekt ID
    NH6262
  • Objekttypen
    Penthousewohnung, Wohnung
  • Adresse
    86504 Merching
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    110,29 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    110,29 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1995
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    01.04.2023
  • Stellplatz
    10.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    626 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. des notariellen Kaufpreises.
  • Kaufpreis
    386.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
  • Außenstellplatz
  • Balkon
  • Haustiere erlaubt
Energieausweis
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    21.11.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1995
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    84,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 84,40 kWh/(m²·a)
Lage

Merching ist eine kleine familien- und kinderfreundliche Gemeinde im schwäbischen Landkreis Aichach-Friedberg.

In Merching und im direkten benachbarten Ort Mering finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Einzelhandelsgeschäfte, vieles davon ist gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.

Dank der nahegelegenen B2 und B17 ist Merching verkehrsgünstig gelegen. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln kommen Sie sehr gut nach Augsburg (ca. 30 Minuten) und München Hauptbahnhof (ca. 60 Minuten), somit ist die Lage der Immobilie auch optimal für Berufspendler geeignet. Die Bahnhofshaltestelle Merching ist fußläufig in ca. 850m entfernt.

Mit vielen verschiedenen Kindergärten in direkter Umgebung und einer Grundschule, Mittelschule und Realschule in Mering sind die Kinder bestmöglich versorgt.

Merching bietet Ihnen ein vielfältiges Freizeitangebot wie verschiedene Sportvereine, ein Hallenbad und Naturbad, verschiedene Bewegungsparcours, viele Abenteuer- und Kinderspielplätze, einem modernen Trampolinpark und Rodelhänge für den Winterspaß.

Zudem lädt der sehr beliebte Mandichosee im Sommer zum Schwimmen und Relaxen ein und rundet das Angebot an Freizeitmöglichkeiten vollkommen ab.

Dieses hohe Maß an Lebensqualität macht Merching zu einem begehrten Wohnort für Paare und Familien.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Ihr Ansprechpartner
Nicolas Hinterburger, Pienzenauer Immobilien
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