Selbstbezug oder Kapitalanlage – schöne und geräumige 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Garten
85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn, Maisonettewohnung zum Kauf
Die praktisch geschnittene und gut durchdachte 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche und ca. 15 m² Nutzfläche befindet sich im Erdgeschoss eines 4 Parteienhauses. Das Gebäude wurde im Jahr 1989 erbaut und liegt in einer ruhigen Ortsrand-Lage in Höhenkirchen. Von der Diele aus erreichen Sie zur Linken das Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne. Geradezu gelangen Sie zu einem der Schlafzimmer. Rechter Hand befindet sich die offene Küche mit einem großem Wohnbereich, sowie der Zugang zum Garten und zur Treppe ins Untergeschoss. Im Untergeschoss links ist der separate Zugang zur Waschküche zu finden. Geradeaus ist das Kellerabteil als auch rechts ein großes Zimmer, welches aktuell auf zwei Zimmer aufgeteilt ist. Das Zimmer im Untergeschoss verfügt über eine Tageslichtböschung und ein Kellerschachtfenster. Der vordere Bereich verfügt über einen Schwedenofen, der hintere Bereich über einen Heizkörper. Ein Highlight ist der bemerkenswert schöne Garten mit seinem Baumbestand - von der Straße aus nahezu nicht einsehbar. Ebenfalls hervorzuheben ist eine Einzelgarage mit kleinem Dachboden.
- sehr gute Raumaufteilung und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten
- großer Wohn-Essbereich mit offener Küche
- Parkettboden und Fliesen in der ganzen Wohnung
- Doppelverglasung
- schöner Garten mit Terrasse
- Gartenhäuschen
- gemeinschaftlicher Garten hinter dem Haus
- Garage mit kleinem Dachboden
- Hausgeld 300 Euro (neu berechnet 2023)
- Einkaufsmöglichkeiten vor Ort
- Schulen fußläufig zu erreichen
- gute S-Bahn Anbindung
- ruhige Ortsrand-Lage
- bis 2024 wird die Straße zu einer verkehrsberuhigten Zone umgebaut
- neue Heizung geplant mit Pellets und Solaranlage
- Rendite ca. 2,7-3,0 % bei einem m² Preis von 16-18 Euro
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Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
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Objekt IDDM6233
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ObjekttypenMaisonettewohnung, Wohnung
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Adresse85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn
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Etage2
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Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.70,17 m²
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Nutzfläche ca.14,82 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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Terrassen1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Baujahr1989
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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Verfügbar abab sofort
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Garage1 Stellplatz
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Hausgeld300 EUR
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Käuferprovision3,57% inkl. Mehrwertsteuer
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Kaufpreis499.000 EUR
- Garage
- Kabel-/Sat-TV
- Terrasse
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatumab dem 1.5.2014
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Gültig bis26.06.2032
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Baujahr lt. Energieausweis1988
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PrimärenergieträgerÖl
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Endenergieverbrauch57,00 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseB
Die Gemeinde liegt im Landkreis München, 17 Kilometer südöstlich von München in der Münchner Schotterebene. Die Kommune grenzt an die Landkreisgemeinden Aying, Brunnthal und Hohenbrunn an. Ebenso wie bei anderen Siedlungen in der Schotterebene ist der fast kreisrunde Waldgürtel um Höhenkirchen-Siegertsbrunn nicht das Überbleibsel einer Rodungsinsel, sondern entstand erst in späterer Zeit durch Aufforstung. Dieser außerhalb von landwirtschaftlich genutzten Flächen gelegene Waldgürtel wird im Osten überwiegend durch den Höhenkirchener Forst gebildet. Hier befindet sich auch die Grenze zum Landkreis Ebersberg.
Das Gemeindegebiet besteht aus den Gemarkungen Höhenkirchen und Siegertsbrunn. Der östlich liegende Höhenkirchner Forst war noch bis 2010 ausmärkisches Gebiet und keiner Kommune zugeordnet. Die umliegenden Kommunen Aying, Hohenbrunn und Grasbrunn hatten zusammen mit Höhenkirchen-Siegertsbrunn zwischen 2003 und 2009 abgestimmte Anträge auf die Eingemeindung von Teilgebieten gestellt, denen die Regierung von Oberbayern mit Rechtsverordnung vom 14. Dezember 2010 und Wirkung zum 1. Januar 2011 entsprach. Durch die zusätzlichen Gebiete nahm die Fläche der Gemeinde Höhenkirchen-Siegertsbrunn um rund neun Quadratkilometer zu.
Höhenkirchen-Siegertsbrunn ist eine ruhige Gemeinde mit direktem S-Bahn Anschluss und guten Einkaufsmöglichkeiten im Ort.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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Herr Dominik Mahnke
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Pienzenauer Immobilien