Objekt­beschreibung

Die einzigartige Etagenwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in der Gemeinde Riedering am Simssee. Die Immobilie liegt am Ende einer privaten Zufahrt und bietet daher ein ruhiges Ambiente in einer freundlichen Nachbarschaft.

Im Jahre 2013 wurde die 3,5-Zimmer-Wohnung vollständig renoviert, ist daher in einem hervorragenden Zustand und verteilt sich auf ca. 98 m² Wohnfläche. Über eine Außentreppe gelangt man in den großzügigen Eingangsbereich (1. Obergeschoss) der Wohnung, von wo aus alle weiteren Zimmer abgehen. Der vollständig überdachte Balkon erstreckt sich entlang der Südseite des Hauses und sorgt somit ganztägig für Tageslicht in den Räumlichkeiten.

Die Küche ist das Herzstück der Immobilie und verfügt über eine hochfunktionale Einrichtung sowie einen gemütlichen Essbereich. Der Balkon ist hier im Wintergartenstil ausgebaut, sodass die Option besteht ganzjährig im „Freien“ zu sitzen.
Das helle Wohnzimmer überzeugt mit schönem Blick ins Grüne, Zugang zum Balkon und einem freistehenden Schwedenofen, der im Winter für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen Balkonzugang sowie einen begehbaren Kleiderschrank, der das tägliche Ankleiden übersichtlich und praktisch gestaltet. Ein weiterer Raum kann als Kinder- oder Gästezimmer, aber auch als Büro genutzt werden. Am Ende des Flurs befindet sich das moderne Tageslicht-Duschbad, welches mit zwei separaten Waschbecken, einer bodentiefen Dusche, sowie einem WC und einem Bidet ausgestattet ist.

Obwohl sich die Wohneinheit im Obergeschoss befindet, steht ein japanisch angehauchter Garten mit Gartenhaus zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Durch die Nähe zum Bach entsteht hier eine exklusive Naturkulisse, die für Ruhe, Entspannung und viel Privatsphäre sorgt. Eine weitere Besonderheit dieser Immobilie ist das zugehörige Dachgeschoss mit separatem Eingang. Dieses kann als Stauraum genutzt werden, eignet sich jedoch auch hervorragend zum Ausbau als Wohnraum (Umbaupläne vorhanden).

Ausstattung

-Privater Eingangsbereich über eine Außentreppe im 1. Obergeschoss
-Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit modernem Schwedenoffen aus Speckstein
-Voll ausgestattete Einbauküche mit weißen Fronten und Küchenplatte/ Spritzschutz aus edlem Naturstein/Granit; inkl. Induktionsherd, Backofen auf Sichthöhe, Dunstabzug mit Abluft, Geschirrspüler und Kühl-/Gefrierschrank
-Masterschlafzimmer mit Ankleidebereich und eigenem Balkonzugang
-Modernes Tageslichtbad mit hochwertigem Schieferboden und hellen Naturfliesen an den Wänden, ausgestattet mit einer bodentiefen Dusche, einem Doppelwaschtisch, einem beleuchteten Spiegel sowie WC und Bidet
-Balkonverglasung Richtung Süden (Zugang von der Küche)
-Laminatboden mit Sockelleisten in Holz-Optik (ausgenommen Badezimmer)
-Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung und angebrachten Fliegengittern
-Privater Garten im japanischen Stil mit Gartenhaus und Terrasse
-Großes Dachgeschoss mit 90 m² Grundfläche, Fenster und allen elementar wichtigen Anschlüssen für einen möglichen Ausbau
-Garage mit Stromanschluss und zusätzlichem Außenstellplatz auf dem Grundstück

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 2,70% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Objektdaten
  • Objekt ID
    SE6206
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    83083 Riedering
  • Wohnfläche ca.
    98 m²
  • Nutzfläche ca.
    191 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Umgebung
    Grundschule: 0,7 km
    Realschule: 7,1 km
    Gymnasium: 7,8 km
    Autobahn: 10,0 km
    Zentrum: 0,8 km
  • Baujahr
    1952
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplatz
    8.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Garage
    17.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    395 EUR
  • Käufer­provision
    2,70 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    525.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
  • Außenstellplatz
  • Balkon
  • Garage
  • Terrasse
Energieausweis
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    17.10.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1952
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    148,50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 148,50 kWh/(m²·a)
Lage

Das Gefühl von Urlaub direkt vor Ihrer Haustüre lässt Sie die atemberaubende Natur in all ihre Facetten genießen. Diese wunderschöne Eigentumswohnung befindet sich in der ländlichen Gemeinde Riedering und liegt etwa 10 km südöstlich der Kreisstadt Rosenheim.

Die Umgebung überzeugt durch den typischen Charakter des Voralpenlandes, mit idyllischen Seen und Bergen.
Die traumhafte Lage bietet den direkten Zugang zu zahlreichen Badeplätzen am Simssee und Tinninger See, was für eine familienfreundliche Infrastruktur sorgt. Abwechslungsreiche Wander- und Fahrradwege inkludieren eine Vielzahl von Sport- und Freizeitmöglichkeiten und sorgen somit für einen hohen Erholungswert für Alt und Jung.

Sie haben alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, in unmittelbarer Nähe: Supermarkt, Apotheke, Arztpraxen, Bäckerei und Metzger sind fußläufig erreichbar. Für ein ausgiebiges Schaufensterbummeln eignet sich die Rosenheimer Innenstadt besonders gut und ist mit nur 15 Minuten Fahrtweg schnell erreichbar. An der Bushaltestelle (Riedering Mitte) fahren die Linien 9496 und 9497, welche Sie in viele benachbarte Ortschaften sowie das Stadtzentrum von Rosenheim bringen. Ebenfalls finden Sie fußläufig einen Kindergarten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen liegen ca. 10 km entfernt.
In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnauffahrten Rohrdorf oder Achenmühle, welche Sie auf die A8 (München-Salzburg) führen.

Grundschule 700 m | Realschule 7,10 km | Gymnasium 7,80 km | Autobahn 10 km | Zentrum 800 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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