Anlagen / Links

Objekt­beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Olching besticht durch ihre ruhige Lage und bietet auf ca. 89 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt.

Betreten Sie die Wohnung im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, das 1984 erbaut wurde. Nach einer umfangreichen Sanierung präsentiert sich die Wohnung im Erstbezug.

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges und helles Wohnzimmer, von dem Sie direkten Zugang zu einem langen Balkon haben. Dieser lädt zum Entspannen und Genießen der frischen Luft ein. Auch das Schlafzimmer bietet Zugang zum Balkon. Ein weiteres Zimmer steht Ihnen als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung.

Die Wohnung ist mit einer effizienten Gasheizung und dreifachverglasten Fenstern ausgestattet, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Jalousien bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Die gesamte Wohnung wurde auf den neuesten Stand gebracht und erstrahlt in neuem Glanz.

Dazu bietet diese Wohnung neben den großzügigen Wohnräumen auch eine praktische Abstellkammer, die Ihnen zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte und andere Gegenstände bietet.

Ein besonderes Highlight ist der große Kellerraum mit ca. 12 m² Fläche. Mit Tageslichtfenster und Stromanschluss bietet er vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Hobbyraum, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum.

Die Wohnung ist bezugsfrei und wartet nur darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Dank der umfassenden Sanierung müssen Sie sich um nichts mehr kümmern und können sofort einziehen und sich wohlfühlen.

Erleben Sie die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und optimaler Anbindung in Olching. Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen und Ihrer Familie ein gemütliches und modernes Zuhause. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Der Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor, wird jedoch zeitnah vom Eigentümer bereitgestellt und kann auf Wunsch an Sie weitergeleitet werden.

Über folgenden Link können Sie das Objekt virtuell besichtigen: https://tour.giraffe360.com/c0ee1b60ad8a476f88aa70c48970b371/


Hinweis: Der Link ist nicht direkt anklickbar, bitte kopieren und im Webbrowser einfügen.

Ausstattung

- Erstbezug nach Sanierung
- Jalousien in jedem Raum
- Badezimmer mit Tageslichtfenster
- modernes Badezimmer mit Dusche
- überdachter Balkon
- Gemeinschaftsparkplätze vor der Tür
- Kellerabteil mit ca. 12m² und Tageslichtfenster, Stromanschluss
- Waschraum mit Platz für Ihre eigene Waschmaschine
- vieles mehr

Gerne lassen wir Ihnen vorab den Link zur virtuellen Besichtigung zukommen.

Sonstige Informationen

Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zum vorgenannten Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Vertragspartner ist Vincent Schuller / VSI Grundbesitz GmbH als selbständiger Vertragspartner der PIB Pienzenauer Immobilien GmbH. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Die Ausgabe eines Prospekts (= Exposé) dient lediglich zur Information und stellt kein vertragliches/ verbindliches Angebot dar. Lagespezifische Angaben basieren auf Fachzeitschriften o.ä. und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Wert -und Wertsteigerungssituation. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern.

Die Quadratmeterangaben und Zahlen aus dem Grundriss sind circa-Werte, für die wir keine Haftung übernehmen.

Objektdaten
  • Objekt ID
    0122
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    82140 Olching
    Bayern
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    89 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    6,70 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1984
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    5.943,82 EUR
  • Kaufpreis
    529.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
  • Abstellraum
  • Balkon
  • Dusche
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Tageslichtbad
Energieausweis
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    23.08.2024
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1980
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    127,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 127,20 kWh/(m²·a)
Lage

Olching ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck, westlich von München gelegen.

Olching grenzt im Norden an die Stadt Dachau, im Osten an Gröbenzell, im Süden an Puchheim und im Westen an die Stadt Fürstenfeldbruck. Die Entfernung zur Landeshauptstadt München beträgt etwa 20 Kilometer, was Olching zu einer verkehrsgünstig gelegenen Stadt macht.

Die Verkehrsanbindung von Olching ist hervorragend. Die nahegelegene Bundesautobahn A8 (München – Stuttgart) und die A99 (Münchener Autobahnring) ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit mit dem Auto. Zudem verfügt Olching über einen Bahnhof an der S-Bahn-Strecke S3 (München – Mammendorf), die eine direkte Verbindung nach München bietet. Die Fahrzeit zum Münchner Hauptbahnhof beträgt etwa 20 Minuten. Mehrere Buslinien sorgen für eine gute Erreichbarkeit innerhalb der Region und verbinden Olching mit den umliegenden Orten.

Die Stadt ist von Natur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten geprägt. Die Amper fließt durch Olching und bietet mit ihren Uferbereichen vielfältige Erholungsmöglichkeiten. Mehrere Parks und Naherholungsgebiete wie der Olchinger See sind beliebte Ziele für Einheimische und Besucher. Der Olchinger See ist besonders im Sommer ein Anziehungspunkt für Badegäste und Wassersportler. Wander- und Radwege, Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen bereichern das Freizeitangebot zusätzlich.

Olching hat sich auch wirtschaftlich gut entwickelt. Die Stadt verfügt über mehrere Gewerbegebiete, die eine Vielzahl von Unternehmen aus unterschiedlichen Branchen beherbergen, darunter Handel, Handwerk und Dienstleistung.
Das Bildungsangebot in Olching ist umfassend: Es gibt mehrere Grundschulen, weiterführende Schulen und ein Gymnasium. Darüber hinaus bieten eine Volkshochschule und verschiedene Weiterbildungsmöglichkeiten zahlreiche Bildungsmöglichkeiten für die Einwohner.

Insgesamt verbindet Olching die Vorteile einer ruhigen, naturnahen Umgebung mit der Nähe zur bayerischen Metropole München und ist dadurch ein begehrter Wohn- und Arbeitsort.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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