Objekt­beschreibung

Diese ruhig gelegene Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 98 m² und ihren 3 hervorragend geschnittenen Zimmern. Sie ist eine von insgesamt 9 Wohneinheiten und befindet sich im beliebten Markt Oberstaufen.
Der bereits erwähnte, gut durchdachte Schnitt der Wohnung sorgt im Allgemeinen für ein behagliches Wohlfühlambiente.
Über den großzügig geplanten Eingangsbereich mit Garderobenerker gelangen Sie bequem in die einzelnen Räumlichkeiten.
Die Immobilie verfügt über eine Küche mit Einbaugeräten der Marke Miele, zwei geräumige Schlafzimmer und zwei Badezimmer mit jeweils einer Dusche und einem Doppelwaschbecken. Auch der ausgedehnte Wohn- und Essbereich hält reichlich Platz für eine liebevolle Gestaltung bereit.
Direkt über den weiträumigen Wohnzimmerbereich sowie über den gemütlichen Küchenbereich erreichen Sie einen der beiden Süd-Balkone mit traumhaftem Blick auf die Oberstaufener Bergwelt.
Eine Besonderheit im Elternschlafzimmer stellt der unmittelbare Zugang zum eigenen Badezimmer dar.
Das nächste Highlight wartet hingegen im zweiten Schlafzimmer auf Sie. Dieses verfügt ebenfalls über einen eigenen, kleinen Balkon - auch hier profitieren Sie von dem umliegenden Alpenpanorama.
Das Zimmer hält zudem noch ein weiteres "Wunder" für Sie bereit, durch eine vorhandene Trennwandvorbereitung an der Decke lässt sich ganz praktisch ein weiterer, zusätzlicher Raum gestalten - hier werden sich Ihre Gäste sicherlich wohlfühlen.
Das Wohnungsangebot umfasst zusätzlich einen wohnungseigenen, ca. 15 m² großen Kellerraum mit direktem Zugang zu Ihrer Garage.
Ein großzügig angelegter und zur Wohnung dazugehöriger Dachbodenkellerraum, ein Gemeinschaftswaschraum sowie ein weiterer Gemeinschaftskellerraum sorgen für reichlich Stauraum und runden das Angebot ab.

Ausstattung
Objektdaten
  • Objekt ID
    JR6203
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    87534 Oberstaufen
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    98 m²
  • Nutzfläche ca.
    45 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Umgebung
    Grundschule: 1,2 km
    Realschule: 1,2 km
    Gymnasium: 17,0 km
    Autobahn: 18,0 km
    Zentrum: 1,0 km
  • Baujahr
    1970
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    384 EUR
  • Käufer­provision
    1,785 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.
  • Kaufpreis
    450.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
  • Balkon
  • Garage
  • Haustiere erlaubt
  • Kabel-/Sat-TV
Lage

Oberstaufen liegt nahe dem Dreiländereck und ist bekannt als heilklimatischer Kur- und Schrothkurort, dieser stellt für die umliegende Bevölkerung mit ca. 7000 Einwohnern wie auch für Touristen ein gern genutztes Naherholungsziel dar.
Neben der Kur lockt die Gäste vor allem auch die wunderschöne, voralpine Landschaft.
Zusätzlich zu den verschiedenen Wellnesshotels bieten zahlreiche umliegende Gästehäuser, Ferienwohnungen sowie Privatvermieter ganzjährig das umfassende Urlaubsangebot für jedermann.
In Oberstaufen stehen Ihnen drei Bergbahngebiete zur Auswahl, jeweils mit Gondelbahnen, die zum Imberg, dem Hündle und zum Hochgrat führen. Diese laden im Winter sowie im Sommer besonders zum Wandern, zum Skisport und zu vielen weiteren Outdooraktivitäten ein. Hier kommen Sportliebhaber definitiv auf Ihre Kosten.
Die alpinen Skigebiete am Hündle, dem Sinswang und der Skiarena Steibis sind in erster Linie heiß begehrt.
Wobei das größte unter den Skigebieten Oberstaufens im Ortsteil Steibis liegt, hier bleiben für Groß und Klein keine Wünsche unerfüllt.
Aber auch die breit gefächerte Auswahl an Langlaufloipen, das Eisstadion und die Golfanlagen (beispielsweise in Steibis) bieten Action für jedermann. Zudem ist der Ort ein beliebtes Ziel für Bergsteiger und die Wanderwege starten teilweise direkt vor Ihrer Haustüre.
Einen Besuch wert ist zudem das Aquaria Erlebnisbad mit großzügiger Saunalandschaft, hier sowie auch in den umliegenden Hotels können Sie sich zusätzlich bei verschiedenen Day-Spa-Angeboten verwöhnen lassen.
Sehenswürdigkeiten stellen die Buchenegger Wasserfälle, das Dorfmuseum in Knechtenhofen, die katholische Pfarrkirche St. Peter & Paul sowie eine Schaukäserei mit Käseschule, in der Besucher auch selber Käse herstellen können, dar.
Besonders bekannt ist Oberstaufen zudem aufgrund der ca. 40 gemütlichen Alphütten, die in den Bergen rund um den Ort liegen.
Auch zu betonen ist die umliegende Infrastruktur - einige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken und verschiedene Ärzte finden Sie in Oberstaufen. Außerdem lädt die belebte Oberstaufener Innenstadt zum Einkaufen, Verweilen und Genießen ein.
Neben einem Gaumenschmaus in den kulinarischen Restaurants lohnt sich ebenfalls eine Shopping-Tour in den inhabergeführten Geschäften, vom Dirndl bis hin zu Souvenirs ist hier alles vertreten.
Besonders hervorzuheben ist ebenfalls die perfekte Verkehrsanbindung.
Verschiedene Einrichtungen, sowie die Städte Lindau, Kempten, Sonthofen und Immenstadt sind dank der
B 308 und der neu ausgebauten B 19 in kürzester Zeit einwandfrei erreichbar.
In ca. 50 Minuten erreichen Sie beispielsweise den Bodensee und der Große Alpsee liegt nur ca. 20 Minuten entfernt.
Ebenso verfügt der Kurort über einen eigenen Bahnhof, die Bahnstrecke verläuft von Buchloe bis Lindau.
Direkt vom Bahnhof aus fahren Busse zu den bekannten Bergbahnen sowie auch nach Isny und Lingenau.
Die Fahrt zum Allgäu-Airport in Memmingen über die A96/A7 beträgt lediglich eine Stunde.

Grundschule 1,20 km | Realschule 1,20 km | Gymnasium 17 km | Autobahn 18 km | Zentrum 1.000 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Julia Ried, Pienzenauer Immobilien
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