Objekt­beschreibung

Großzügiges Wohnen in zentraler Lage und ländlicher Nähe. Diese ungewöhnlich große Wohnung bietet ein besonderes Wohngefühl mit viel Freiraum. Die Wohnung wurde komplett saniert und modernisiert. Hier haben Sie viel Platz und ist alles barrierefrei.

Der besondere Charme dieser Wohnung ist das Platzangebot. In dieser Klasse ist so etwas selten zu finden. Die modernisierte Wohnung bietet Ihnen eine hohe Lebensqualität.

Ein großer Wohnbereich mit umlaufenden Balkon, drei Schlafbereiche, zwei Badezimmer sowie ein offener Küchenbereich sorgen für ausreichend Platz.

Zentraler Mittelpunkt der Wohnung ist der große Wohnbereich mit einem großen Balkon mit 25 qm der um die halbe Wohnung verläuft. Hier ist viel Platz für Abende mit Freunden, Familie oder zum Relaxen nach getaner Arbeit.
Die moderne Wohnküche mit ihren neutralen Fronten macht kochen zu einem Genuss.
Zwei moderne Bäder mit Badewanne und Dusche sorgen für einen entspannten Start in den Tag. Hier ist auch ein Platz für WM und Trockner.

Die Wohnung bietet aufgrund ihrer zentralen Lage viele Vorteile.

Fazit:
Hier macht das Wohnen Spaß. Großzügig und modern. Entzerrtes Wohnen mit Kindern, Arbeitsbereich oder Besuch. Einkaufsmöglichkeiten und Natur sind in unmittelbarer Nähe. Auch besonders geeignet für Hausstauballergiker, Rollstuhlfahrer und Menschen mit Behinderung.

Zur Wohnung gehören 1 TG Stellplatz sowie ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus.
Kaufpreis Wohnung: 759.000,- € Kaufpreis TG Platz: 25.000,- € Außenplatz 15.000,- €
Kaufpreis gesamt: 799.000,- €

Die Wohnung ist nach umfangreicher Sanierung bezugsfertig (Neubauqualität)
Die Fotos sind Visualisierungen des Architekten, die Möbel sind Beispiele und Anregungen.

Ausstattung

Besondere Merkmale:
+großer Wohnkern sowie gut geschnittene Räume
+alle Räume barrierefrei
+Gäste Bad mit Dusche (neu)
+Bad mit Dusche und Badewanne (neu)
+neue Zimmertüren
+Parkettböden (neu)
+Wohnungseingangstüre mit 3-fach Verriegelung
+Heizkörper (neu)
+Fenster schon erneuert
+Elektrik (neu)
+Einbauküche (neu)
+Balkon Markise
+großer halb umlaufender Balkon
…..und vieles mehr

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie
bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision
nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr

Objektdaten
  • Objekt ID
    DA5839
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    82061 Neuried
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    8
  • Wohnfläche ca.
    113 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    sofort verfügbar
  • Stellplatz
    15.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Tiefgarage
    25.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    449,37 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises.
  • Kaufpreis
    759.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
  • Balkon
  • Kabel-/Sat-TV
  • Personenaufzug
Energieausweis
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    16.06.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    149,50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 149,50 kWh/(m²·a)
Lage

Neuried grenzt im Westen an Planegg, im Norden an den Münchner
Stadtbezirk Hadern, im Osten an den Münchner Stadtbezirk Thalkirchen-Obersendling-
Forstenried-Fürstenried-Solln und im Süden an das zum Forstenrieder Park gehörende
gemeindefreie Gebiet des Forst Kasten. Das in diesem Waldgebiet liegende Forsthaus Kasten
gehört zu Neuried. Sie wohnen ländlich, ruhig, grün und familienfreundlich. Ob
Kindertagesstätten, Grundschule oder Jugendhaus - für jede Altersklasse ist Neuried in der
Betreuung gut aufgestellt. Im Gemeindegebiet gibt es 11 Spielplätze zum Treffen und Spielen.
Die Jugendlichen können sich auf der modernen Skateanlage austoben. Es gibt zahlreiche
Vereine, eine Gemeindebücherei sowie Rad- und Wanderwege durch das Erholungsgebiet
"Forstenrieder Park".
+ nur ca. 3 Radminuten zur U-Bahn-Haltestelle "Fürstenried West"
+ nur ca. 30 Fahrminuten zum Starnberger See
+ sämtliche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Ihr Ansprechpartner
Dieter Adams, Pienzenauer Immobilien
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