Objekt­beschreibung

Diese hochwertig modernisierte 3-Zimmerwohnung mit ca. 60,24 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Stock einer sehr gepflegten Mehrparteienwohnanlage und besticht durch eine exzellente Grundriss-Aufteilung.

Die Wohnung wurde für Sie mit viel Liebe und Detail von Grund auf hergerichtet. Die Wohnqualität der hellen und luftig wirkenden Wohnung definiert sich im Besonderen durch den Südbalkon und den fantastischen Blick ins Grüne von allen Zimmern aus.

Sobald Sie die Wohnung betreten, werden Sie die sehr hochwertige Verarbeitung des edlen Eichenholz-Parkettbodens mit den modernen und weißen Sockelleisten erkennen. Erlesenes Design trifft hier entspannte Natürlichkeit.

Die offene und ebenerdig begehbare Regendusche ist ein absoluter Hingucker und macht die Wohnung zu etwas ganz Besonderem.

Die Lichterspots im Flur, Küche und Badezimmer sowie die hochwertigen und modernen weißen Zimmertüren runden das ganze Angebot glanzvoll ab.

Diese wunderschöne Wohnung ist ideal für Pärchen, kleine Familien sowie Kapitalanleger geeignet. Gerade für stark renditeorientierte Kapitalanleger ermöglicht der gute Schnitt und die geschickte Raumaufteilung auch eine optimale Vermietung als WG.

Was sagen Sie? Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung verzaubern und überzeugen Sie sich selbst.

Ausstattung

++ Blick ins Grüne von allen Zimmern
++ Südbalkon mit Blick ins Grüne
++ Eichenholz-Parkett im Flur, Wohnbereich und den Schlafzimmern
++ Moderne weiße Sockelleisten in der gesamten Wohnung
++ Alle Wände und Decken wurden komplett neu verputzt und gestrichen
++ Hochwertige und moderne Zimmertüren in Weiß
++ Elegante Glastüre zur Küche
++ Hochwertige Fliesen in der Küche und im Badezimmer
++ Neuer Verteilerkasten
++ Neue Armaturen im Badezimmer
++ Neue Dusch-Armaturen vom Premium Markenhersteller ,,Hansgrohe"
++ Badezimmer mit Tageslichtfenster
++ Handtuchheizung im Badezimmer
++ Ebenerdige und komplettverglaste Regendusche
++ Modernes Waschbecken mit hochwertigem, hängend montierten Unterschrank
++ Isolierverglaste Kunststofffenster
++ Eigener Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
++ Großer Kellerraum mit Tageslicht und ca. 9 m² Nutzfläche

Genaue Flächenaufteilung:

Wohnzimmer: ca. 17,41 m²
Master-Schlafzimmer: ca. 15,33 m²
Kinderzimmer: ca. 8,65 m²
Küche: ca. 7,54 m²
Flur: ca. 5,29 m²
Badezimmer: ca. 4,66 m²
Balkon: ca. 2,71 m² (1,36 m² nach § 4 WoFlV)

Gesamte Wohnfläche: ca. 60,24 m²

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht.

Bei Verkauf beträgt die Provision 2,38% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr

Objektdaten
  • Objekt ID
    VS6098
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    80997 München
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    61 m²
  • Nutzfläche ca.
    9 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    60,24 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1957
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    Ab sofort
  • Hausgeld
    248 EUR
  • Käufer­provision
    2,38 % (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises.
  • Kaufpreis
    495.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
  • Balkon
  • Kabel-/Sat-TV
Energieausweis
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    13.11.2025
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1957
  • Endenergie­verbrauch
    144,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 144,00 kWh/(m²·a)
Lage

Die Wohnung liegt direkt am ca. 40 Hektar großen Waldgebiet ,,Angerlohe" im Münchner Stadtteil Allach-Untermenzing. Die Angerlohe ist nach dem Allacher Forst der flächenmäßig bedeutendste Restbestand des ehemaligen Lohwaldgürtels. Das macht die Lage der Wohnung besonders attraktiv.

Das Waldgebiet lädt zur Erholung und Freizeit zu schönen Spaziergängen oder Radtouren ein. Zudem ist ein schöner großer Spielplatz in nur 1 Gehminute von der Wohnung entfernt.

Die nächste Bushaltestelle in der Korbinian-Beer-Straße erreichen Sie in nur 5 Gehminuten. So gelangen Sie mit der Buslinie 163 in nur 8 Fahrminuten den Allacher S-Bahnhof.

Mit dem Auto sind Sie ebenfalls optimal angebunden. In weniger als ca. 8 Minuten erreichen Sie die das Autobahnkreuz A8 und A99.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie Kinderkrippe, Kindergärten und Grundschule für die Kleinen sowie alles Nötige für den täglichen Bedarf, finden Sie in der näheren Umgebung.

Entfernungen:
NORMA: ca. 400 m
Bäckerei Schmid: ca. 500 m
Edeka: ca. 850 m
Apotheke: ca. 1,2 km
ROSSMANN Drogeriemarkt: ca. 1,2 km
Getränkemarkt: ca. 1,5 km
ALDI Süd: ca. 3,1 km
REWE: ca. 3,1 km

Restaurant und Biergarten "Zur Angerlohe": ca. 190 m
Herrnbräustüberl: ca. 750 m
Harem Restaurant: ca. 950m
Tankstelle: ca. 1,5 km

Kath. Kindergarten Maria Trost: ca. 30 m
Kindertagesstätte Villa Kunterbunt: ca. 450 m
Kinderkrippe Diakonie Hasenbergl: ca. 500 m
Staatl. Grundschule: ca. 400 m
Städtische Carl-Spitzweg-Realschule: ca. 2,1 km
Mittelschule München, Franz-Nißl-Str.: ca. 3,1 km
Staatliches Gymnasium München/Moosach: ca. 4,1 km
Staatl. Mittelschule: ca. 4,1 km

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Nicolas Hinterburger, Pienzenauer Immobilien
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