Objekt­beschreibung

Das attraktive 1-Zimmer-Apartment liegt im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch die zentrale und lebendige Nachbarschaft in München-Neuhausen.

Das Wohn-/ Schlafzimmer verfügt über ein großes Fenster sowie eine Loggia mit Westausrichtung. Der Außenbereich ist vollverglast und bietet ganzjährig die Möglichkeit das Indoor-Outdoor-Gefühl zu genießen.

Durch die ideale Raumgestaltung ist das Apartment insgesamt sehr hell und einladend. Die separate Küche ist ebenfalls mit einem Fenster ausgestattet und ermöglicht somit regelmäßiges Lüften nach dem Kochen. Zudem umfasst die Kücheneinrichtung alle wichtigen Elektrogeräte und ausreichend Stauraum. Der Küchenboden ist weiß gefliest und daher sehr pflegeleicht. Der Wohnbereich ist mit einem dunklen Laminatboden in Holzoptik ausgestattet, wodurch ein angenehmes Raumgefühl entsteht. Das Badezimmer wurde 2017 renoviert und in einem modernen, zeitlosen Stil gestaltet. Es verfügt über weiße Wandfliesen, hellgraue Bodenfliesen, eine Badewanne, Waschbecken, WC und LED-Deckenspots.

Über den Personenaufzug gelangt man auch in den Keller, wo sich der Tiefgaragenstellplatz und das zur Wohneinheit gehörige Kellerabteil befindet. Ein Wasch- und Trockenraum befinden sich ebenfalls im Untergeschoss und steht den Hausbewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Ausstattung

-Heller Wohnraum mit separater Küche
-Einbauküche mit Waschbecken, Cerankochfeld, Backofen und Hängeschränken
-Modernes Badezimmer ausgestattet mit Badewanne, WC, Waschbecken, Spiegel und Handtuchheizkörper
-Loggia/Balkon im Wintergartenstil mit Westausrichtung
-Dunkler Laminatboden im Wohnraum und Eingangsbereich
-Weiße Bodenfliesen in der Küche
-Graue Bodenfließen im Badezimmer
-Doppelverglaste Kunststofffenster
-Personenaufzug im Haus
-Gemeinschaftliche Waschmaschinen mit Münzeinwurf
-Kellerabteil im Untergeschoss
-Einzelstellplatz in der Tiefgarage

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne
unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 2,38 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt
eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr

Objektdaten
  • Objekt ID
    SE6370
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    80636 München
  • Etage
    4
  • Wohnfläche ca.
    33 m²
  • Nutzfläche ca.
    36 m²
  • Zimmer
    1
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Umgebung
    Grundschule: 0,8 km
    Realschule: 0,7 km
    Gymnasium: 0,7 km
    Autobahn: 2,2 km
    Zentrum: 3,2 km
  • Baujahr
    1970
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Tiefgarage
    25.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    180 EUR
  • Käufer­provision
    2,38 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    260.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage
Energieausweis
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    30.07.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1970
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    126,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 126,00 kWh/(m²·a)
Lage

Der zentral gelegene Stadtteil München-Neuhausen ist eines der beliebtesten Viertel Münchens. Die Bewohner schätzt die kulturelle Vielfalt und erfreut sich an zahlreichen Restaurants, Cafés und der direkten Anbindung in die Innenstadt.

Die Immobilie befindet sich in der Leonrodstraße und ist durch Ihre Nähe zu Olympiapark, Nymphenburger- und Westpark ideal für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung im Grünen.
Die nahe gelegene U-Bahn-Station Rotkreuzplatz (Anschluss U1 und U7) ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Über die Donnersbergerbrücke haben Sie direkten Anschluss an die S-Bahn-Stammstrecke in alle Richtungen.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird, befindet sich in direkter Umgebung. Mit dem Fahrrad benötigen Sie in die Innenstadt knapp 12 Minuten, über den Mittleren Ring erreichen Sie alle Fernverkehrsstraßen und Autobahnen bequem.

Grundschule 750 m | Realschule 650 m | Gymnasium 650 m | Autobahn 2,20 km | Zentrum 3,20 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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