Objekt­beschreibung

Diese sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses (mit Aufzug) aus dem Jahr 1998. Lichtdurchflutete Räume, ein durchdachter Grundriss und eine ruhige Nachbarschaft prägen die Räumlichkeiten.

Das Raumangebot umfasst einen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum überdachten Südwestbalkon, eine halboffene Küche, ein ruhiges Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss. Freundlich, helles Mosaikparkett im Würfelverband, eine weiß geflieste Einbauküche mit hellen Küchenfronten und Neff-Elektrogeräten sowie eine zeitlose Badgestaltung schaffen ein einladendes Zuhause zum Wohlfühlen. Alle Räume orientieren sich in Richtung der beruhigten Anliegerstraße (Sackgasse). Dazu gehört ein geräumiger Kellerabteil (mit Stromanschluss) und ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.

Ausstattung

- Eigentumswohnung wird geräumt an den neuen Eigentümer übergeben
- Ausgestattete Einbauküche mit hellen Küchenfronten und Kunststoff-Arbeitsfläche, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube (Umluft), Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank (Neff Elektrogeräte) und einem Edelstahl-Spülbecken mit Abtropffläche
- Badezimmer mit weißen Boden- und Wandfliesen; ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken, WC und Spiegel mit Beleuchtung
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Handtuchheizkörper im Badezimmer, Heizkörper (weiß) in den Wohnräumen
- Helles Mosaikparkett (Eiche, Würfelverband) im Eingangsbereich und Wohn-/Essbereich, Teppichboden (hell) im Schlafzimmer, weiße Fliesen in Küche und Badezimmer
- Kunstofffenster (2-fach isolierverglast) weiß lackiert
- Fensterbänke innen in Naturstein, außen in Aluminium (silber)
- Gegensprechanlage
- Vollständig überdachter Südwestbalkon mit Steckdose
- Verschließbarer Kellerabteil mit Stromanschluss (ca. 5,25 m²)
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz; Länge ca. 5 m x Breite ca. 2,4 m x Höhe ca. 2,4 m

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Objektdaten
  • Objekt ID
    JH6096
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    81827 München
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    54 m²
  • Nutzfläche ca.
    57 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 0,5 km
    Realschule: 2,1 km
    Gymnasium: 0,8 km
    Autobahn: 7,7 km
    Zentrum: 10,6 km
  • Baujahr
    1998
  • Zustand
    gepflegt
  • Tiefgarage
    25.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    260 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    510.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
  • Balkon
  • Kabel-/Sat-TV
  • Personenaufzug
Energieausweis
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    25.07.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1998
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    107,50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 107,50 kWh/(m²·a)
Lage

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im schönen und ruhigen Stadtteil Trudering (73.000 Einwohner), welcher eine hohe Wohnqualität mit sehr guter Infrastruktur bietet. Der Stadtbezirk umfasst den östlichen Bereich Münchens.

Lange Spaziergänge im Waldtruderinger Forst oder im nahegelegenen Ostpark mit Biergarten direkt am See und großen Kinderspielplätzen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert sowie eine familienfreundliche Umgebung. Ganz gleich bei welchem Wetter, im Michaelibad (Hallenbad sowie Freibad) können Sie sich körperlich austoben oder aber in der Sauna entspannen. Zudem gibt es weitere Sport- und Freizeitmöglichkeiten, wie beispielsweise den TSV Trudering, in der näheren Umgebung. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Rewe, Bäcker und Lottoladen) sowie Kindergärten, die Markgrafengrundschule und das Truderinger Gymnasium erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Ärzte, Banken, Apotheken und Drogerien sowie andere Lebensmittelgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe der großzügigen 2-Zimmer-Wohnung.

Über die in wenigen Minuten erreichbaren Autobahnanschlüsse gelangen Sie zum Münchner Flughafen, zu zahlreichen Seen und zu verschiedenen Naherholungsgebieten und den Alpen. Die wunderschöne Münchner Innenstadt erreichen Sie mit der U-Bahn in ca. 30 Minuten; mit der S-Bahn in ca. 40 Minuten. Die nächste U-Bahn-, sowie S-Bahn Station (Trudering) erreichen Sie bequem mit dem Bus. Die nächste Busstation (Ottilienstraße) liegt nur 5 kurze Gehminuten entfernt. Die S-Bahnen S4 und S6 fahren an der Station Trudering im 20-Minuten-Takt, in den Hauptverkehrszeiten im 10-Minuten-Takt.

Grundschule 450 m | Realschule 2,10 km | Gymnasium 750 m | Autobahn 7,70 km | Zentrum 10,60 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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