Objekt­beschreibung

Diese traumhaft sanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1958 und vereint einen idealen Grundriss, absolut stylisches Interieur und eine gesuchte Lage mit hervorragender Infrastruktur.

Auf einer Wohnfläche von ca. 54 m² verteilen sich ein Wohn-/Essbereich mit einer separaten Küche, ein Badezimmer und ein Schlafzimmer. Im Jahr 2022 wurde diese Eigentumswohnung hochwertig und stilbewusst saniert. Im Zuge dieser Sanierung wurde eine zeitlose, moderne Küche mit Miele-Geräten einschließlich Waschmaschine installiert. Das Badezimmer wurde mit edlen Feinsteinzeugfliesen in Marmoroptik gestaltet und mit einer Sanitärausstattung von Villeroy und Boch, Hansgrohe, Steinberg und Geberit ausgestattet. Das neuverlegte, dunkelbraune Nussbaumparkett (Echtholz) in Kombination mit dem Bioethanol Kamin, welcher als Raumtrenner zwischen Wohn- und Schlafbereich dient, verleiht den Wohnräumen eine besonders wohnliche und gemütliche Atmosphäre. Für den nötigen Stauraum sorgt ein eigenes und abschließbares Speicherabteil im Dachgeschoss.

Mit vielen Arbeitgebern und neuen Bürokomplexen, wie z.B. "Der Bogen", welcher Fitnessstudio, Gastronomie und Läden wie Supermärkte oder Bäckerein beinhalten wird, bietet diese Wohnung nicht nur Potential für Eigennutzer sondern, ebenso für Kapitalanleger.

Ausstattung

- Einbauküche im modernen Stil mit Hochglanzfronten (weiß) und Küchenschränken mit Glasfronten und indirekter Beleuchtung, Arbeitsfläche in pianoschwarz, ausgestattet mit Induktionskochfeld, Backofen (im Hochschrank), Geschirrspüler, Kühlschrank, Waschmaschine (Miele, Siemens, AEG Elektrogeräte) und einem schwarzen Spülbecken
- Badezimmer mit einer bodengleichen Walk-In-Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchwärmer, Deckenspots und polierten Feinsteinzeugfliesen in Marmoroptik ausgestattet (Boden- und Wandfliesen)
- Umfassendes Lichtsystem mit Deckenspots und Lichtvouten in nahezu allen Räumen
- Fußbodenheizung in Küche, Eingangsbereich und Badezimmer; individuell regulierbar (Heizkörper in Wohn-/Ess-/Schlafbereich)
- Dunkelbraunes Nussbaumparkett (Echtholz) in Wohn-/ Schlaf und Essbereich
- Kunstofffenster (2-fach isolierverglast) weiß lackiert mit elektrischen Rollläden
- Steuerbare Zuluftelemente in Wohn und Schlafbereich
- Fensterbänke innen in Naturstein, außen in Aluminium (weiß)
- Gegensprechanlage
- Speicherabteil im Dachgeschoss

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Objektdaten
  • Objekt ID
    JH6076
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    81677 München
  • Wohnfläche ca.
    54 m²
  • Nutzfläche ca.
    54 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1958
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Ausstattung
    Luxus
  • Hausgeld
    206 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    690.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
  • Kabel-/Sat-TV
  • Personenaufzug
Energieausweis
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    28.06.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1958
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    115,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 115,00 kWh/(m²·a)
Lage

Die exklusiv angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im naturnahen Stadtteil Bogenhausen (ca. 94.000 Einwohner), welcher durch den Friedensengel, das Museum Villa Stuck sowie die Isar besticht. Ein weiteres Schmuckstück Bogenhausens, ist das Prinzregententheater, welches nur 5 Minuten mit dem Fahrrad entfernt ist. Der Stadtbezirk liegt im Nordosten von München auf der rechten Seite der Isar.

Die großflächigen Maximiliansanlagen direkt an der Isar laden zu einem herrlich ruhigen Picknick am Ufer, oder aber zu einer schönen sonnigen Joggingrunde ein. Ein spaßiger Tagesausflug in das nahegelegene Cosima Wellenbad bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert sowie eine familienfreundliche Infrastruktur. Zudem gibt es weitere Sport- und Freizeitmöglichkeiten, wie beispielsweise den SC Bogenhausen, oder mehrere Fitnessstudios in der näheren Umgebung. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Banken und Apotheken befinden sich in der Nähe der frisch sanierten Wohnung, ebenso wie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen.

Über die in wenigen Minuten erreichbaren Autobahnanschlüsse gelangen Sie zum Münchner Flughafen, zu zahlreichen Seen und zu verschiedenen ruhigen Naherholungsgebieten. Die belebte Münchner Innenstadt erreichen Sie mit der Tram oder der S-Bahn in jeweils 20 Minuten. Die nächste U-Bahnstation (Böhmerwaldplatz) sowie S-Bahn Station (Leuchtenbergring) erreichen Sie bequem mit dem Bus, welcher in ca. 110 m Entfernung abfährt. Die S-Bahnen S1, S2, S4, S6 und S8 fahren an der Station Leuchtenbergring im kürzeren Minuten-Takt. Die U-Bahn U4 verkehrt im 10-Minuten-Takt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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