Objekt­beschreibung

Zum Verkauf angeboten wird im beliebten Wohnviertel Obergiesing in München eine
ca. 52 m² große Eigentumswohnung mit Balkon. Die gut geschnittene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss.

Über den ca. 7m² großen gefliesten Wohnungsflur haben Sie Zugang in alle Bereiche. Der geräumige ca. 19 m² große Wohnbereich mit Laminatboden führt auf den Balkon mit Sitzgelegenheit. Der Balkon ist Richtung Westen ausgerichtet.
Der praktische Kochbereich ist mit einer kompletten Einbauküche ausgestattet.
Das Tageslichtbad mit Badewanne ist mit großflächigen, hellen Fliesen ausgestattet. Das ca. 14 m² große Schlafzimmer, ebenfalls mit Laminat versehen, mit viel Stauraum rundet die Wohnung perfekt ab.
Des Weiteren ist zur Wohnung zugehörig ein Kellerabteil.

Ausstattung

Wohnung:
- 2011 komplett neue Elektroinstallation in der Wohnung
- 2012 neue Einbauküche
- 2019 Lackierung der Heizkörper sowie Türen und Türstöcke
- 2020 Wohnung komplett gestrichen
- 2020 Badsanierung

Haus:
- 2013 Dämmung der Süd-West Fassade mit neuem Anstrich
- 2018 Dämmung der Süd-Ost Fassade mit neuem Anstrich

- Bezugsfrei ab dem 01.02.2023

- Dieses Objekt wird im Bieterverfahren verkauft. Der Startpreis beträgt 379.000,- €

Das Bieterverfahren ist keine Auktion!
Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Gebot annimmt. Auch Sie als Bieter sind nach Abgabe des Gebotes bis zum Notartermin frei und nicht gebunden.

Sie haben die Möglichkeit Ihr Gebot bis 16.12.2022 unter tilly@pienzenauer.de abzugeben. Nach Ablauf der Gebotsfrist werden alle eingegangenen Gebote mit dem Eigentümer besprochen. Der Verkäufer kann das Bieterverfahren auch früher beenden.

Für alle Fragen zum Bieterverfahren stehe ich Ihnen jederzeit gerne unter 0163 / 6955111 zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Die Ausgabe eines Prospekts (= Exposé) dient lediglich zur Information und stellt kein vertragliches/ verbindliches Angebot dar. Die objektbezogenen Angaben zum Grundstück und dem Bauvorhaben basieren auf den Informationen des Verkäufers/ Eigentümers. Lagespezifische Angaben basieren auf Fachzeitschriften o.ä. und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Wert -und Wertsteigerungssituation. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Die Gebäudeabbildungen sind Darstellungen aus der Sicht des Illustrators. Die Mustermöblierung ist nicht im Preis inbegriffen; sie dient nur als Einrichtungsvorschlag. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Objektdaten
  • Objekt ID
    GT6161
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    81539 München
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    52,34 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Hausgeld
    316 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. 19 % MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
  • Kaufpreis
    379.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
  • Balkon
Energieausweis
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    19.04.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1962
  • Endenergie­verbrauch
    123,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 123,00 kWh/(m²·a)
Lage

Der Stadtteil Obergiesing ist heute ein begehrtes Wohnviertel in München und ist vor allem durch die imposante Heilig- Kreuz- Kirche bekannt. Städtebaulich findet man in Obergiesing alle Arten von Gebäuden, die eine Großstadt auszeichnen. Ein- und Zweifamilienhäuser in kleinen Siedlungen wechseln sich ab mit größeren Wohnblöcken, die man vor allem an den Hauptstraßen wie der Tegernseer Landstraße findet. Die Nähe zum Zentrum sowie zum Perlacher Forst vereinbaren die optimale Life- Work- Balance. Sämtliche Geschäfte des täglichen Lebens, wie Apotheken, Banken, Supermärkte und Bäckereien sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Beste öffentliche Verkehrsanbindungen zur Innenstadt, nahegelegene Grundschulen, ein Gymnasium, Spielplätze und Restaurants sind in unmittelbarer Umgebung. Das städtische Hallenbad Giesing- Harlaching ist gut zu erreichen und verfügt zudem über eine offene Saunalandschaft. Auch im benachbarten Weißenseepark findet man Erholung und Freizeitangebote.

2 Gehminuten zur U-Bahnstation Untersbergstraße
15 Fahrminuten mit der U- Bahn zum Marienplatz Zentrum
wenige Fahrminuten von der Autobahn A8 entfernt
ca. 40 Fahrminuten zum Münchener Flughafen

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Géza Tilly, Pienzenauer Immobilien
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