3-Zimmer Wohnung in attraktiver Stadtrandlage – Erbbaurecht

Die großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung am Stadtrand von München-Obermenzing überzeugt durch helle Zimmer und eine attraktive Raumaufteilung. Die 82 Quadratmeter verteilen sich auf zwei Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit Balkonzugang, eine Küche sowie ein Badezimmer mit separatem WC, Abstellkammer und Flur.
Mit einer überschaubaren Investition lässt sich die Wohnung im Hochparterre in ein echtes Schmuckstück verwandeln und in neuem Glanz erstrahlen. Die gesamte Wohnanlage wird aktuell aufwendig energetisch saniert. Unter anderem werden folgende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:

- neue Heizungsanlage
- neue Kunststofffenster (bereits eingebaut)
- Fassadensanierung inkl. Dämmung
- Installation einer PV-Anlage auf den Dächern zur eigenen Stromgewinnung
- Erneuerung Stromzähler und Messwandler

Die Kosten der Sanierung, welche bis August 2023 abgeschlossen sein soll, werden aus bestehenden Rücklagen und durch Förderdarlehen finanziert.

Erwähnenswert ist die herausragende Lage im westlich gelegenen Münchner Stadtteil Obermenzing / Aubing, der für sein grünes und malerisches Stadtbild bekannt ist. Freuen Sie sich auf eine naturnahe Wohnumgebung mit vielfältigen Erholungsmöglichkeiten und profitieren Sie zugleich von einer hervorragend Infrastruktur und einer idealen Innenstadtanbindung.

Der attraktive Kaufpreis beruht auf dem Erbbaurechtsvertrag, der bis 2066 läuft. Der Erbbauzins (aktuell ca. 61€/Monat) wird durch den Preisindex für Lebenshaltungskosten angepasst.

Vorteile des Erbbaurechts:

- vergünstigter Erwerb
- Interessenten mit geringen Eigenkapital erhalten die attraktive Gelegenheit ein Eigenheim zu erwerben
- Erbbaurecht kann verkauft und vererbt werden
- Erbpachtnehmer erhält Vergütung nach Vertragsende
- gute Rendite für Kapitalanleger möglich

Dieses Objekt wird im Bieterverfahren verkauft. Der Startpreis beträgt 285.000 €. Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin über unseren Online-Terminplaner.