Objekt­beschreibung

Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich absolut ruhig gelegen im schönen Stadtteil Waldtrudering. Das kleine, gepflegte Mehrfamilienhaus besteht aus vier Parteien und wurde 2003 in unmittelbarer Nähe des Waldrandes gebaut.

Nach dem Betreten der Wohnung befindet man sich im großzügigen Wohnbereich, von welchem aus alle anderen Räume abgehen. Der offen gestaltete Wohn-/ Essbereich ist dank der bodentiefen Fenster lichterfüllt und verfügt über einen angrenzenden Balkon mit idealer Südwestausrichtung. Die separate Küche beinhaltet eine Einbauküche inkl. neuwertiger Elektrogeräte und hat ebenfalls einen eigenen Zugang zum Balkon. Ein zweiter, nach Südosten ausgerichteter Balkon ist von einem der beiden Schlafzimmer aus begehbar. Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit einer Badewanne inkl. Glasduschwand, einem Waschbecken, einer Toilette und einem Handtuchheizkörper. Der praktische Abstellraum neben dem Eingangsbereich kann bei Bedarf zu einem separaten Gäste-WC umgewandelt werden.

Der eigene Waschmaschinenanschluss befindet sich im Waschraum im Untergeschoss der Anlage. Zusätzlich zu dem Wohnungsangebot gehört ein Kellerabteil und ein Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.

Ausstattung

- Einbauküche mit weißen Fronten, verglasten Oberschränken und neuwertigen Elektrogeräten (AEG, Bosch und Siemens)
- Zwei geflieste Balkone in Südwest- und Südostausrichtung
- Helles Echtholzparkett in allen Wohnräumen und in der Küche
- Badezimmer mit weißen Mosaiksteinen an der Wand und blau gefliestem Mosaikboden
- Praktischer Abstellraum in der Wohnung (könnte in ein separates WC umgewandelt werden)
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung; regulierbar über einzelne Raumthermostate
- Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Rollläden an allen Fenstern; teilweise elektrisch
- Gegensprechanlage mit Videofunktion
- Kellerabteil mit Stromanschluss
- Einzelstellplatz in der Tiefgarage

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 2,38 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Objektdaten
  • Objekt ID
    AT5737
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    81827 München
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    72 m²
  • Nutzfläche ca.
    77 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2003
  • Verfügbar ab
    01.12.2022
  • Tiefgarage
    25.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    354 EUR
  • Käufer­provision
    2,38 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    690.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
  • Balkon
  • Kabel-/Sat-TV
  • Tiefgarage
Energieausweis
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    26.06.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2003
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    125,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 125,00 kWh/(m²·a)
Lage

Diese am Waldrand erbaute, kleine Wohnanlage befindet sich im östlich gelegenen Münchner Stadtteil Waldtrudering. Durch die direkte Nähe zum Truderinger Forst bietet die Immobilie das perfekte Zuhause für Sport- und Naturbegeisterte, die gerne joggen, spazieren oder Gassigehen, oder einfach nur einen ruhigen Ausgleich zum Alltag suchen.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker, Metzger und Ärzte sind fußläufig erreichbar, ebenfalls wie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Die zahlreichen Restaurants und Biergärten in der unmittelbaren Umgebung laden zu entspannten Besuchen mit Freunden und der Familie ein. Die Riem Arcaden und der Buga Park mit Riemer See sind ca. 15 Minuten mit dem Fahrrad entfernt.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie die Münchner Innenstadt in ca. 35 Minuten. Die nächstgelegene Bushaltestelle "Am Hochacker" ist in ca. 7 Gehminuten entfernt und bringt Sie zu der S- und U-Bahn-Station Trudering Bahnhof, sowie zu den Stationen Michaelibad oder Quiddestraße. Über die Friedenspromenade gelangen Sie auf die Wasserburger Landstraße und kommen so schnell auf die A99 Richtung Flughafen, Richtung Berge und zu zahlreichen Seen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Alexandra Tränkler, Pienzenauer Immobilien
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