Objekt­beschreibung

Die 5,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock des berühmten „Pharao-Hauses“ in Bogenhausen.

Sie besteht aus 4 Schlafzimmern, einem geräumigen Ankleidezimmer/Arbeitszimmer, 2 Badezimmern, einer offenen Wohnküche mit einer Einbauküche, einer separaten Gästetoilette, einem großzügigen Flur sowie einem umlaufenden Balkon.

Sie überzeugt durch ihren modernen Stil und lichtdurchfluteten Räumen. Eine Gesamtwohnfläche von ca. 127 m² lassen viel Platz für persönlichen Gestaltungsfreiraum. Die Wohnung ist sowohl für Familien, als auch für Wohngemeinschaften oder Kapitalanleger geeignet.

Die Wohnung wurde 2021 vollständig kernsaniert. In allen Räumen wurde ein hochwertiger Vinyl-Boden in Holzoptik verlegt. Die Deckenspots im Wohnzimmer lassen die ganze Wohnung modern und hochwertig wirken.

Durch den umlaufenden Balkon und den Blick ins Grüne bekommt die Wohnung ihren ganz eignen Charme. Der Balkon ist von jedem Schlafzimmer, sowie offenem Wohnbereich mit Küche zugänglich. Die großen Fensterreihen lassen die gesamte Wohnung hell und einladend wirken.

Diese wunderschöne ist verkehrsgünstig optimal gelegen und eignet sich hervorragend für Familien mit Kindern. Die offene Wohnküche, das Herz der Wohnung ist von allen 4 Schlafzimmern zugänglich. Dank der zwei Duschbäder und separatem Gäste-WC sowie separaten Waschküchen Bereich innerhalb der Wohnung ist die Wohnung auch ideal für Kapitalanleger zur WG-Vermietung geeignet.

Ausstattung

++ Kernsaniert 2021
++ 4 lichtdurchflutete Schlafzimmer
++ Arbeitszimmer / Ankleideraum
++ Wohn- und Essbereich mit Deckenspots
++ Umlaufender Balkon (ca. 50m²) mit Park-Ausblick
++ Einbauküche
++ Zwei moderne Badezimmer mit jeweils einer Dusche und einem Waschbecken
++ Separate Gästetoilette
++ Eigener Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
++ Vinyl- Boden in Holzoptik
++ Großer (Kellerraum) in Erdgeschossebene mit Tageslichtfenster
++ Tiefgaragen - Einzelstellplatz
++ Für Familien mit Kindern geeignet

Zudem ist die Wohnung eine ideale Kapitalanlage zur Vermietung als WG. Hier könnte sich die Miete wie folgt zusammensetzen:

+800,- € pro WG Zimmer
+100,- € TG Stellplatz
+100,- € Kellerraum - Abstellraum
______________________________
3.400,- € p. M. mögliche Miete

Selbstverständlich können wir die Vermietung für Sie nach dem Kauf komplett übernehmen. Hierbei erstellen wir sowohl den Mietvertrag und übernehmen für Sie die komplette Übergabe am Ende.

Der Kaufpreis der Wohnung setzt sich wie folgt zusammen: 1.055.000,- € zzgl. 20.000,- € TG Stellplatz zzgl. 15.000,- € Kellerraum ergibt einen gesamten Kaufpreis von 1.090.000,- €

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Objektdaten
  • Objekt ID
    AJ5938
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    81925 München
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    140 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    140 m²
  • Zimmer
    5,5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Etagenheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Umgebung
    Grundschule: 0,5 km
    Realschule: 0,5 km
    Gymnasium: 0,7 km
    Autobahn: 3,0 km
    Zentrum: 0,5 km
  • Baujahr
    1976
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    Sofort
  • Tiefgarage
    20.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    446 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    1.070.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
  • Balkon
  • Kabel-/Sat-TV
  • Personenaufzug
  • Separates WC
  • Tiefgarage
Energieausweis
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    11.03.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1976
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    136,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 136,30 kWh/(m²·a)
Lage

Das Pharao-Haus ist in einem zentralen, familienfreundlichen Wohngebiet ganz in der Nähe der Isar und des Englischen Gartens gelegen.

Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Supermärkte, Bäckereien, ein Schreibwarengeschäft, ein Post- und Paketshop und Kinderspielplätze finden Sie direkt vor der Haustüre und sind innerhalb von 2 Minuten zu Fuß zu erreichen. Ebenso befinden sich im Umkreis von 300m fünf verschiedene Restaurants, die Sie kulinarisch verwöhnen werden.

Zudem gibt es einen Orterer in unmittelbarer Nähe, indem Sie Ihre Getränke entspannt einkaufen können.

Ein Orterer-Getränkemarkt, Ärzte, Apotheken, Tankstellen, Friseure, Eisdielen und Drogeriemärkte befinden sich ebenfalls in der Nachbarschaft. Eine Kita, Grundschule und sogar Realschule sind schnell zu erreichen. Zudem ist ein Fußballverein und das Jugendtreffzentrum sowie das Dream-Bowl Palace sind in der nahen Umgebung zu finden.

Die Tram-und Bus Haltestelle Fritz-Meyer-Weg (50/37) liegt "direkt vor der Tür". Mit dem Auto ist man innerhalb kürzester Zeit auf der A9 sowie der A99 und erreicht den Münchner Flughafen in etwa 20 Minuten.

Die Trambahnlinien 16, 36, 37 und die Buslinien 50, N72 befinden sich direkt vor der Haustür. Diese bringen Sie bequem und unkompliziert in die Münchner Innenstadt.

Auch die Naturliebhaber werden von dem Standort der Wohnung begeistert sein.
In 20 Minuten Fußweg erreicht man den Englischen Garten und die Isar. Im Englischen Garten gibt es zahlreiche Wander- und Joggingwege, welche zum Sonne tanken und spazieren gehen einladen. Zudem gibt es dort mehrere Grillzonen, die zusätzlich zu einer Wohlfühl-Atmosphäre und guter Stimmung beitragen.

Grundschule 500 m | Realschule 500 m | Gymnasium 700 m | Autobahn 3 km | Zentrum 500 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Nicolas Hinterburger, Pienzenauer Immobilien
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