Die angebotene Eigentumswohnung im 6. Obergeschoss eines modernen, architektonisch anspruchsvollen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2016 präsentiert sich als eine außergewöhnliche Wohngelegenheit. Konzipiert von dem renommierten Architekturbüro Delugan Meissl Associated Architects, vereint das Gebäude eine elegante Formsprache mit höchstem Wohnkomfort. Die exklusive Lage in einer ruhigen, gepflegten Nachbarschaft bietet eine perfekte Balance zwischen Urbanität und Rückzugsmöglichkeit.
Die reizvolle Etagenwohnung beeindruckt mit einem spektakulären Weitblick, einem hohen Maß an Privatsphäre und einer hervorragend durchdachten Raumaufteilung. Die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten umfassen einen großzügigen Wohn-/Koch-/Essbereich, der mit seiner offenen Gestaltung eine harmonische Wohnatmosphäre schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ruhiges Schlafzimmer, ein stilvoll gestaltetes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss sowie eine praktische Garderobe im Eingangsbereich.
Ein besonderes Highlight ist der ca. 12 m² große Balkon in idealer Südwest-Ausrichtung, der sonnige Stunden verspricht und zum Verweilen unter freiem Himmel einlädt. Hochwertiges Echtholzparkett mit Fußbodenheizung sorgt für ein behagliches Wohngefühl, während die zeitlose Einbauküche mit Siemens- und Viva Elektrogeräten höchsten Komfort bietet. Die moderne Badgestaltung vereint Funktionalität und zeitlose Eleganz. Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch ein Kellerabteil mit Stromanschluss sowie einen Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.
Der Gesamtkaufpreis von 569.000,00 € setzt sich aus 549.000,00 € für die Wohnung und 20.000,00 € für den Einzelstellplatz zusammen.
- Einbauküche im zeitlosen Stil mit hellen Fronten und Kunststoff-Arbeitsfläche; ausgestattet mit Glaskeramikkochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank (Siemens- und VIVA-Elektrogeräte) sowie einem Edelstahl-Spülbecken
- Badezimmer mit grauen Boden- und beigen Wandfliesen; ausgestattet mit einer Badewanne, einem Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper und einem großformatigen Spiegel mit Beleuchtung (Eigentum Mieter) (Grohe und Geberit)
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
- Echtholzparkett in allen Wohnräumen (ausgenommen Badezimmer)
- 3-fach-verglaste Kunststofffenster (weiß lackiert) mit elektrischen Aluminium-Rollläden
- Wohnraumlüftung über Einzelraumlüfter
- Deckenhöhe von ca. 2,54 m
- Video-Gegensprechanlage (ELCOM)
- Balkon: Steckdose, Außenbeleuchtung und elektrische Markise (Eigentum Mieter)
- Gemeinschaftsdachterrasse im 7. Obergeschoss
- Gemeinschaftliche Fahrradabstellräume
- Kellerabteil mit Stromanschluss
- Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage
- Die Wohnung ist aktuell vermietet für eine Kaltmiete von 1.325,22 €
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Die exklusiv angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im aufstrebenden Stadtteil Berg am Laim, der für seine hohe Wohnqualität und hervorragende Infrastruktur bekannt ist. Der Stadtbezirk liegt im östlichen Teil Münchens und verbindet urbanes Wohnen mit einer exzellenten Anbindung an die Innenstadt sowie zahlreiche Naherholungsgebiete.
Der nahegelegene Echardinger Park sowie der weitläufige Ostpark mit seinem idyllischen Biergarten und großen Kinderspielplätzen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung ergänzen das vielseitige Angebot und machen den Stadtteil besonders attraktiv für aktive Stadtbewohner.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken und Apotheken befinden sich in direkter Umgebung der Wohnung. Zudem gibt es eine ausgezeichnete Infrastruktur für Familien, mit Kindergärten, Grundschulen, Gymnasien und weiterführenden Schulen in unmittelbarer Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Die Münchner Innenstadt ist mit der S-Bahn in ca. 13 Minuten erreichbar. Die nächste S-Bahn-Station (Berg am Laim, S2, S4 und S6) ist bequem zu Fuß erreichbar. Zudem befindet sich die Tramlinie 19 in unmittelbarer Nähe, die ebenfalls eine direkte Verbindung in die Innenstadt bietet. Die nächste Bushaltestelle liegt nur wenige Meter entfernt. Die S-Bahnen verkehren tagsüber im 20-Minuten-Takt, in den Hauptverkehrszeiten im 10-Minuten-Takt, während die Trambahnen in kurzen Takten fahren und eine schnelle Verbindung ins Münchner Zentrum gewährleisten.
Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse (A94) erreichen Sie den Münchner Flughafen, zahlreiche bayerische Seen sowie verschiedene Naherholungsgebiete und die Alpen in kürzester Zeit.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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