Diese besondere 3-Zimmer-Wohnung mit zusätzlicher Einliegerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Zwei-Parteien-Hauses und bietet ein einzigartiges Wohngefühl in einer der begehrtesten Lagen Münchens. Besonders hervorzuheben ist das ca. 382 m² große Garten-Sondereigentum, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet und der Immobilie eine seltene Exklusivität verleiht.
Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück und bietet direkten Zugang zur Loggia, die einen wunderbaren Platz zum Entspannen schafft. Die angrenzende Küche lässt sich nach Wunsch zu einer offenen Wohnküche umgestalten, wodurch ein großzügiger und moderner Wohnbereich entsteht. Zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, während das Badezimmer mit Dusche und Badewanne für höchsten Komfort sorgt.
Die zusätzlich vorhandene 1,5-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigenem Duschbad erweitert den Wohnraum und eignet sich ideal als Gäste- oder Arbeitsbereich.
Ein absolutes Highlight ist das weitläufige Garten-Sondereigentum. Ob als grüne Oase, für gesellige Sommerabende oder als privaten Rückzugsort – diese Fläche bietet ein hohes Maß an Lebensqualität inmitten einer der besten Wohnlagen Münchens.
Das 1980 erbaute Objekt verfügt derzeit über Elektroheizkörper, die jederzeit auf eine Gasheizung umgestellt werden können, da der Anschluss bereits vorhanden ist. Ein Garagenstellplatz mit Wallbox rundet dieses seltene Immobilienangebot ab. Mit geringem Renovierungsaufwand lässt sich hier ein Zuhause mit besonderem Charme und einzigartiger Wohnqualität verwirklichen.
Der Gesamtkaufpreis beträgt 949.000,00 € und setzt sich zusammen aus 924.000,00 € für die Wohnung inklusive der Einliegerwohnung im Untergeschoss sowie dem Sondereigentum am Grundstück und 25.000,00 € für den Garagenstellplatz.
- Sondereigentum an ca. 407 m² Grundstück mit großzügiger Gartenfläche und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- Heller Wohn-/Essbereich mit Kamin und großen Fensterfronten, sowie direktem Zugang zur Loggia in Südausrichtung
- Einbauküche mit Holzfronten und Potenzial zur offenen Gestaltung, aktuell als separater Raum konzipiert
- Zwei mögliche Schlafzimmer im Obergeschoss
- Helle Parkettböden in den Wohnräumen für ein warmes und einladendes Wohngefühl
- Tageslicht-Badezimmer mit hellen Fliesen; ausgestattet mit Dusche und Badewanne
- Dachboden über die gesamte Wohnungsfläche mit zusätzlichem Stauraum und Nutzungspotenzial
- Separate Einliegerwohnung im Untergeschoss mit 1,5 Zimmern und eigenem Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
- Garagenstellplatz mit Wallbox
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Die Ausgabe eines Prospekts (= Exposé) dient lediglich zur Information und stellt kein vertragliches/ verbindliches Angebot dar. Die objektbezogenen Angaben zum Grundstück und dem Bauvorhaben basieren auf den Informationen des Verkäufers/ Eigentümers. Lagespezifische Angaben basieren auf Fachzeitschriften o.ä. und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Wert -und Wertsteigerungssituation. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Die Gebäudeabbildungen sind Darstellungen aus der Sicht des Illustrators. Die Mustermöblierung ist nicht im Preis inbegriffen; sie dient nur als Einrichtungsvorschlag. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Die angebotene Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Bogenhausen-Johanneskirchen, einer ruhigen und grünen Wohngegend, die eine perfekte Balance zwischen städtischer Anbindung und naturnahem Wohnen bietet.
Für Freizeitbegeisterte ist die Lage besonders attraktiv. Der Golfclub Riem und der Golfclub Aschheim befinden sich in unmittelbarer Nähe und bestechen mit hervorragenden Bedingungen für Golfbegeisterte. Auch die Galopprennbahn München-Daglfing ist nur einen kurzen Weg entfernt und bietet regelmäßige Veranstaltungen für Fans des Reitsports. Der malerische Feringasee, ein beliebtes Ziel für Erholung und Wassersport, ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Zudem lädt die nahegelegene Isar mit ihren wunderschönen Uferpromenaden zu langen Spaziergängen, Joggingrunden oder einfach zum Entspannen ein.
Die Infrastruktur des Stadtteils ist hervorragend und lässt keine Wünsche offen. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und diverse Fachgeschäfte sind schnell erreichbar, ebenso wie eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars. Für Familien gewährt die Umgebung zudem eine gute Anbindung an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten für jedes Alter.
Die S-Bahn-Station Johanneskirchen (S8) erreichen Sie in wenigen Minuten und sind von hier aus in kürzester Zeit in der Münchner Innenstadt. Der Flughafen ist ebenfalls bequem zu erreichen und durch die nahegelegene Autobahn A94 gelangen Sie schnell in die umliegenden Naherholungsgebiete.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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